江苏公租房“只租不售”-法师兄

江苏公租房“只租不售”

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:50:55 442 人看过

近日，《江苏省公共租赁住房管理办法》实施，这是国内首个以省政府令的形式颁布和实施的公租房管理办法。

办法明确，公租房保障对象是一种家庭，两种人群：城市中等偏下收入住房困难家庭，家庭人均收入约为所在城市上年度人均可支配收入80%左右;大中专院校毕业不满5年，在就业地城市有稳定职业，并具有就业地户籍的从业人员;在就业地城市有稳定职业，但不具有就业地户籍的从业人员。

江苏的公租房租金实行政府定价和政府指导价：政府投资建设的公租房租金实行政府定价，租金标准控制在同地段市场租金的70%左右，并按年度实行动态调整、发布;非政府投资建设的公租房实行政府指导价，由市、县人民政府价格主管部门定期调整、发布。

江苏的公租房坚持只租不售原则，公租房及其用地不得转变用途，不得上市交易，不得分割登记，不得分户转让。按照规定，公租房初次承租期一般为3年至5年，初次承租期满后，对新就业人员续租期限定为最多不超过5年，且续租期租金标准为市场租金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公租房相关文章

公租房
苏州公租房申请条件？苏州公租房申请流程？

每一座城市都是可以申请公租房的，不管是本地的还是外地的只要在这座城市工作达到申请条件就可以居住的，那么在苏州的话同样是这个道理，你们知道苏州公租房申请条件是什么吗?不知道的话就不能居住这个房子，另外知道一些苏州公租房的申请流程之后就可以顺利的办理。一、苏州公租房申请条件?1、申请人及共同申请的家庭成员具有本区城镇户籍，并在本区工作或居住;申请人配偶非三水户籍的，应作为共同申请的家庭成员。2、家庭年人均可支配收入为城镇职工上年度人均可支配收入的80%以下(含80%)。3、无自有产权住房或自有产权住房人均建筑面积低于15平方米的(含15平方米)。4、现无租住廉租住房、直管公房或单位自管公房。5、申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有赠与、离婚析产或自行委托拍卖过房产。未来将逐步建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，完善多渠道、多层次的住房分类供应体系。二、北京公租房申报流程1、公租

2023-05-20

346人看过
法律综合知识
江苏省出租房屋缴什么税

一、江苏省出租房屋缴什么税个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳城市维护建设税、附加税、房产税、印花税和个人所得税等。城市维护建设税：城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％。二、租赁房屋合同签订期限租赁房屋合同签订期限最长是20年，租赁房屋的当事人每次签订合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满，当事人每次续签合同所约定租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。三、租房纠纷需要什么证据1．证明当事人主体适格

2023-09-16

391人看过
公租房
苏州公租房价格

政府提供的城市居民公租房的基本租金为住房市场同类地区、同类住房的平均租金价格的70%左右。并对城市中等偏低收入以下住房困难家庭承租公租房实行分类租金减免政策：1、最低收入住房困难家庭承租住公租房，按市场平均租金95%的比例实行减免。2、低收入住房困难家庭承租公租房，按市场平均租金50%的比例实行减免。3、中等偏低收入住房困难家庭承租公租房，按市场平均租金30%的比例实行减免。1、最低收入住房困难家庭租住公租房后，因家庭经济收入增加而脱保但未超过低收入线标准的，以基本租金为基准上调10%，以后每年按此标准上调，但上调租金最高不超过低收入住房困难家庭租金标准。2、低收入住房困难家庭租住公租房后，因家庭经济收入增加而超过低收入线但未超过中等偏低收入线标准的，以基本租金为基准上调10%，以后每年按此标准上调，但上调租金最高不超过中等偏低收入住房困难家庭租金标准。3、中等偏低收入住房困难家庭租住公租

2023-05-29

458人看过
摇号
苏州公租房配租摇号指南

最新消息：苏州城区（姑苏区）范围内近两年（例如2017年度：2015年1月1日-2017年6月30日）在户籍所在地街道申请登记经审核取得《苏州市区住房保障资格核准单,具备配房资格，至今未配租廉租住房，现领取租赁补贴的最低收入二人户、三人户及以上住房困难家庭。登记时间：具备配房资格，已领取《苏州市区住房保障资格核准单的最低收入住房困难家庭申请人请于规定时间（以公告为准，如2016年度的是2016年11月7日-8日）到原申请受理窗口签字确认参加摇号配租(节假日不办理)，逾期将视为放弃参加本年度摇号配租。房源情况：本年度廉租住房房源较为分散，位于宝邻苑、官渎花园等地点。具体的房源地址、配置方案和摇号方式，将根据确认登记参加本次摇号的家庭数量、房源最终筹集等情况确定，并在正式摇号配租前向社会公布。一人户因房源尚未筹集到，拟采取轮候的方式，轮候期间在资格有效期内继续领取租赁补贴。资格有效期到期须重新

2023-05-30

282人看过

法律综合知识
苏州公租房租金有补贴吗

政府对城市中等偏低收入以下住房困难家庭承租公租房实行分类租金减免政策：1、最低收入住房困难家庭承租住公租房，按市场平均租金95％的比例实行减免。2、低收入住房困难家庭承租公租房，按市场平均租金50％的比例实行减免。3、中等偏低收入住房困难家庭承租公租房，按市场平均租金30％的比例实行减免。有关苏州公租房申请详细信息请浏览【】专题。

2023-12-03

111人看过
户籍
只租不售有限制的放宽户籍公租房为年轻人而建

只租不售租金低于市场价20%-30%首次放宽保障房户籍限制公租房不是廉租房———“公租房需要什么样的资格才能够申请？”“公租房的房租怎么定？”“我符合条件的话是否能租用公租房70年？”最近随着北京市公共租赁住房发展中心的成立，让公租房这个首先出现于北京、却并不被大部分人熟悉的新型住房保障体系受到了极大的关注。许多仍在租房却无力购买商品房，符合保障房标准，却没能摇到号的市民对公租房倾注了极大希望，但同时也提出了自己的疑惑。为此，记者综合多位读者的问题，咨询了相关负责人为读者解读公租房。●只租不售公租房有限制的放宽户籍据了解，从去年8月份，北京市推出了首块政策性租赁房地块——西二旗公租房地块,到目前为止，全市已有11个公租房项目开工建设，可提供房源8000套。这11个项目中，有3个是集中建设，如西二旗、通州梨园等，有7个在商品房、限价房等开发项目中配套建设，如北苑南区、东坝驹子房、彩虹家园等。

2023-04-22

312人看过
法律综合知识
廉租房租金一般只是公租房租金的几倍？

一、廉租房租金一般只是公租房租金的几倍？1、廉租房租金可能与公租房租金是一样的根据《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》第一条各地廉租住房（含购改租等方式筹集，下同）建设计划调整并入公共租赁住房年度建设计划。2014年以前年度已列入廉租住房年度建设计划的在建项目可继续建设，建成后统一纳入公共租赁住房管理。2、需要结合当地经济发展水平、住房市场租金水平等的因素确定公租房、廉租房的租金《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》第三条各地要结合本地区经济发展水平、财政承受能力、住房市场租金水平、建设与运营成本、保障对象支付能力等因素，进一步完善公共租赁住房的租金定价机制，动态调整租金。公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。社会投资建设并运营管

2024-01-15

111人看过
法律综合知识
只有预售合同怎么租房

虽然购房合同本身具有相当高的公信力，但在实际操作过程中，确实需要您审慎对待并确保您所接收到的是正本文件。购房合同根据其形式和内容的不同，大致可以分为以下几种类型：纯正本、复印件加盖骑缝章、复印件结尾追加公章以及纯复印件。其中，纯复印件的情况可能会带来一些潜在的风险，而其他三种方式则相对较为安全可靠。此外，购房合同中的楼牌号信息可能与您目前所租赁的房屋并不完全相符，因为购房合同中所记载的往往是该房屋在建设时期的施工编号。因此，您需要仔细核对相关信息，确保无误。同时，您还需关注购房人的姓名和身份证号码，以确认其是否为该房屋的合法所有者。1．关于出租房的主体资格问题，即您所签署的合同对象是否为房屋所有权人（若非所有权人，则至少应获得所有权人的相应授权）。在实践中，曾经出现过与非所有权人签署合同的案例，从而引发了诸多不必要的法律纠纷。2．在租赁房屋时，您需要详细了解房屋的现状及其装修和附带设备（例

2024-05-13

474人看过

公租房
江苏各地先后推出公租房计划常州制定租金标准

公共租赁住房单套建筑面积50平方米左右，如果是困难家庭租用每月3.5元/平方米，如果租给新就业大学生4.5元/平方米，这样的公共租赁住房租金标准明天起将正式在常州生效。记者昨日获悉，一项为“新就业人员”提供廉价公共租屋的计划正在江苏全省多个城市展开，其中常州动作最快，已经率先开始接受申请并制定出租金;南京也拟推出，不过条件可能要比常州“严格”。大学生公共租赁住房“合租”人均租金百元根据常州市今年7月出台的《常州市市区公共租赁住房管理办法》，两类人可以租用这样的公共租赁住房，一是符合经适房购买条件却买不起经适房的住房困难家庭，二是已经就业且毕业不满5年的大专以上学历新就业者。昨天，常州市住房保障办公室工作人员告诉记者：对于新就业人员的公共租赁住房本来今年8月1日就开始接受申请了，不过此前都是咨询的多;现在租金标准出台了，也就是9月开始，可以说是正式开始申请。“现在替职工申请的单位很多，房源是

2023-05-05

426人看过
公租房
公租房不能只算经济账

8月2日，北京住房公积金管理中心官员表示，近期公布的公租房成本租金并没有脱离实际，土地拆迁成本占了成本租金近一半。相关部门的释疑并非虚言。应从两方面看待：一方面“谁用地，谁承担”，只有依法予以合理补偿被拆迁户，才能维护被拆迁户的利益。前不久，国土资源部发布通知明确表示，要逐步提高征地补偿水平。另一方面也应看到，即便拆迁成本高，但不等于就可以自动加码到公租房的租金上。政府应向低收入群体提供公共福利，公租房的使命既不是赢利，也不是投资，而是满足住房困难群体刚性的住房需求。在这一前提下审视拆迁成本高，政府不妨拿出适当的公共财政予以补贴。同时，在一些地方，土地财政是政府的第二财政，政府靠卖地给一些开发商开发商品房赚得盆满钵溢。所谓土地财政取之于民应用之于民，就更应该拿出一定的土地财政用于保障房的兴建。当前各地正在大力兴建保障房，如果公租房租金过高，甚至高于市场上商品房的租金，就会大大削弱其存在的现

2023-06-10

212人看过
社会保险
只租不售到租售同权都有哪些具体的变化

一、只租不售到租售同权都有哪些具体的变化只租不售到租售同权的具体变化有：1、只要是赋予符合条件的承租子女，都可以享有就近入学等公共服务权益;2、可以给租赁企业的活动减压，为租客的租金减负;3、进一步确立住房体系的地位。根据《商品房屋租赁管理办法》第八条国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋租赁管理工作。省、自治区建设行政主管部门主管本行政区域内城市房屋租赁管理工作。市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作。二、租售同权有哪些影响目前广州、厦门、上海等一线城市都出台了租售同权政策，租售同权政策不仅降低了产权房的购买率，还对房地产交易市场产生了一定的影响。1、吸纳、引进更多的高素质人才，但是像广州仍然有本市户籍的门槛要求。2、大大增加租赁房源，对住房租赁市场具有很大的推动作用。3、有利于提升、稳定租金回报率。4、有利于新市民办理居住证、最

2023-04-30

253人看过
办公用房
江苏租售同权最新政策都有哪些规定？

为了满足我国一、二线城市经济发展的需要，能够留住人才，变相解决其租房问题，广州市在全国范围内首先开展了租售同权政策，取得良好的社会效果后，苏州等几个城市也相继开展租售同权政策，那么江苏租售同权最新政策都有哪些规定?具体方案有如下规定：鼓励开发商做“大房东”，商业用房可改为租赁房将培育一批国有、混合所有及民营等多种供应主体的机构化、规模化租赁企业，引导市场规范有序经营。全市建设或筹集的租赁性住房将不低于50万平方米。到2020年底，基本建成购租并举的住房制度，促进房地产市场持续稳定发展。为向市场输送更多租赁房源，面积超过5万平方米的部分新增住宅用地出让时，将配建5%保障性住房(含租赁性住房)。接下来还会选取符合住房租赁市场需求的新建商品房项目，在出让时土地用途直接明确为“租赁住房用地”，所建住房全部由房地产开发企业自持，用于长期租赁。这也意味着，未来开发企业将拥有一个“大房东”的身份。基于商

2023-05-02

205人看过

法律综合知识
2024租售同权江苏的相关政策是怎样的？

一、如何理解江苏租售同权政策？1、要把实现租购同权作为最终目标，也是在发展住房租赁市场中坚持的方向。2、承租人享受的基本公共服务包括多方面内容，包括义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等各方面内容。3、逐步稳妥有序推进。“入学”问题这样明确“入学”也进行了相应明确：本市户籍承租人子女，将按照南京市学前、义务教育阶段招生入学政策接受教育；符合南京市外来务工人员随迁子女义务教育入学政策的非本市户籍承租人，将由各所在区教育行政部门统筹安排其随迁子女在居住区内享受义务教育。二、江苏租售同权政策所带来的影响1、鼓励开发商开展租赁经营发展租赁市场，租赁房源的有效供应最为关键。相关统计显示，目前南京市租赁市场的年成交套数在30万套左右，对于南京这座未来常住人口达到950万人的长三角区域中心城市而言，租赁房源供应量亟须“大

2024-01-06

125人看过
法律综合知识
租售结合公租房怎么办

倘若承租方发现所租赁的房产实为公共租赁住房，应当立即向当地政府主管机构报告并提出申诉。同时，承租方应尝试与出租者协商解除租赁契约，并依法追究出租者对租金欺诈行为，以期追回尚未支付的租金。《公共租赁住房管理办法》第十八条公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。

2024-04-27

167人看过