租赁合同十大注意事项如下:
1、不能签订口头协议,租房最好签租房合同,租房合同要详细;
2、租赁期内房屋修缮义务和费用由谁承担;
3、房屋租赁合同中的出租人是房屋所有人,但不限于所有人;
4、确认房产证上的人和你签合同的人是否一样,检查出租人的房产证和有效身份证是否一致;
5、承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失;
6、租金的支付方式和期限;
7、租金收取和物业管理费收取的约定要明确;
8、签订租赁合同时,仔细阅读合同条款,详细询问模糊内容,并在文字中实施;
9、检查合同主体是否合格,即出租人和承租人是否具备相应的条件;
10、出租人不能按约定交付标的物或者交付标的物不符合约定条件的,应当承担责任。
商铺租赁合同注意事项有哪些?
1、出租人的主体资格
承租商铺的时候,对于出租人来说首先需要具备的就是房屋产权证,这是必须要的证件之一。另外,在出租商铺的过程中,出租人应持有合法的租赁凭证和转租证明。
2、房屋的用途
在签署商铺租赁合同过程中,必须先确认房屋的租赁用途,如果是用来开服装电的话,则被是被商业用房。但如果没有将用途明确清楚的,则会影响到营业执照的办理。
3、租赁期限
按照相关规定,商铺租赁期限最长不得超过20年,超出则属于无效。因此,在签署过程中,租赁双方要先明确好租赁的期限。
4、租赁合同登记
商铺租赁合同签署成功之后,必须由当事人将此合同送至房管局办理登记备案手续,若没有经过登记备案的话,此合同则属于无效。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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合同租赁注意事项澳门在线咨询 2021-10-31租赁商品房时,应确认租赁房屋的所有权或使用权。出租人以房屋所有人身份出租的,应当确认是否拥有所有权,并查看证件。 如果是转租,则取决于原租赁合同是否允许转租,确认是否经业主同意。 最后,如果是转租,也要注意租赁期限。转租期限没有特别约定的,不得超过承租人剩余租赁期限。
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租赁合同注意事项香港在线咨询 2022-06-23租赁合同签订的注意事项:关于房主的信息是否属实;关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于物业管理和违约责任的条款是否明确等。
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厂房租赁合同注意事项?内蒙古在线咨询 2022-04-18签订厂房租赁合同是常见的一项法律活动,为了尽可能保护企业承租厂房中的合法、合理利益,避免在租用过程中产生不必要争议,对于相关条款应明确约定,所以合同的签订一定要慎之又慎。 a.对出租人不按期交付租赁物致使承租人无法实现合同预期的目的,承租人可以要求解除合同、支付违约金或赔偿损失。 b.对技术要求较高的出租物,出租人应交付有关使用说明、装配图纸、操作规程等,这些在制订租赁合同时就应加以明确约定。 c
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门面租赁合同注意事项福建在线咨询 2022-06-261、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买。 2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。 3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。 4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。 5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应