五证不全能不能办预售证-法师兄

五证不全能不能办预售证

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-20 15:21:00 120 人看过

根据相关法律法规规定，未取得完整五项许可证书的开发商不得进行商品房屋的预先销售及出售活动，这种行为无疑是违反了法律规定，但若开发商明知故犯，在尚未完全取得五证的前提条件下强行开展销售业务，那么这就构成了严重的违法行为。在此种情况下，房屋管理局与工商行政管理部门有权利对其违法行为进行制止且予以取缔。

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

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根据法律法规，开发商必须持有齐全的五证方可对外销售其开发的房屋项目。何谓五证？它们分别指的是建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。若开发商在这五证尚未齐备的情况下便开始销售房屋，那么消费者购买此类房屋将会面临诸多潜在风险。首先，房屋质量难以得到有效保障。由于开发商在五证不全的情况下擅自修建房屋，这意味着他们并未获得相关部门的审批，属于违法建设行为。此外，这也反映出开发商可能并不具备建造商品房所需的资质，甚至连出售商品房的资格都不具备，因此所建房屋的质量难以得到充分保障。其次，购房合同的有效性可能受到质疑。在开发商五证不全的情况下，双方签署的预售合同往往被视为无效。这是因为商品房实行网上合同备案制度，五证不全的房屋即便购房者已经支付款项且签订了预售合同，也无法在房地产交易中心完成网上合同备案登记。一旦开发商将该房屋再次出售给他人，便极

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