房屋出租合同中不可抗力包括哪些-法师兄

房屋出租合同中不可抗力包括哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-03 10:24:50 190 人看过

一、房屋出租合同中不可抗力包括哪些

房屋出租合同不可抗力主要包括以下几种情形：

1．自然灾害、如台风、洪水、冰雹；

2．政府行为，如征收、征用；

3．社会异常事件，如罢工、骚乱。

二、不可抗力导致房屋出租合同无法履行要担责吗

因不可抗力不履行合同一般情况下是不需要承担责任的。

基于不可抗力因素属于非人力可控的，因此双方当事人对此均不需承担责任。法律规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

三、房屋出租合同中不可抗力条款的表现形式

1．概括式。

即在合同中不具体规定不可抗力事故的种类，只用笼统的规定。如“由于公认的不可抗力原因而不能履行合同规定的一方可不负有责任”。由于规定太笼统，一般不宜采用。

2．列举式。

即合同中列举交易双方认为可以作为不可抗力事故的类型。战争、洪水、地震等等＂。由于规定过死，一旦发生超出列举范围的不抗力事故，便要发生争执，故也难以此条款为据。

3．综合式。

这是将概括式和列举式合并在一起的方式。即在列举了双方认同的不可抗力事故的类型的同时，如战争、水灾、地震、暴风雪等后，再加上＂以及双方当事人所同意的其他意外事故＂的文句，以便发生合同未列明意外事故时，当事人可以协商处理。这种规定既明确，又有一定灵活性，是一种较好规定的方法。

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