购房者需警惕开发商的"合同陷阱"-法师兄

购房者需警惕开发商的"合同陷阱"

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:11:48 107 人看过

日前，镇江市民马先生致信本报，反映他在购买阳光世纪花园红雨苑叠加别墅时，开发商在合同中巧设陷阱，剥夺其知情权，给他造成经济损失和精神伤害。

马先生于2004年11月3日与镇江市润阳房地产开发有限公司签订了购房合同，购买上述别墅。马先生于2005年10月2日接到开发公司交房通知书，验房时，他看出夹层和辅房层高有问题（合同上的标准层高应为2．9米），便没有同意接收房屋。随后，他请人对别墅进行了测量，发现该别墅一楼夹层层高只有2．43米，3楼坡顶房也有部分层高没达到2．9米，共计44．25平方米。马先生多次和开发公司交涉，可至今毫无结果。

马先生认为，开发公司在合同中只注明了标准层高，但不包括前厅层高、夹层层高和辅房层高，也没有作明确注明，剥夺了他的知情权。购房合同中注明的公共部位和公用房屋分摊面积23．4平方米，但他买的是独立别墅，别墅的外墙与旁边的别墅也是分开的，那么，所谓的公用面积指什么，又按什么标准分摊？

镇江润阳房地产开发有限公司阚副总告诉记者，马先生买房的时候，主体已经封顶，因此签合同时，马先生对房屋的情况是比较清楚的。双方签订的合同是示范合同文本，只是对其中一些需要双方协商的内容进行了删改，公司不存在合同欺诈。关于附属用房的概念，与其他主房在使用上是有区别的，而且这部分面积在产权证上是没有的，所以这部分面积的价格是较低的。

记者看到，马先生的购房合同中不包括前厅层高、夹层层高和辅房层高一款是后加的。在示范合同文本中，公共部位与公用房屋分摊建筑面积的后面有提示：有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二，而马先生提供的合同复印件上却没有类似字样。

镇江工商行政管理局市场合同处的蔡处长告诉记者，马先生的购房合同中，没有注明夹层和辅房的层高，马先生就被剥夺了知情权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同欺诈相关文章

购房合同
警惕购房合同中的交付日期陷阱

开发商与客户签订商品房合同时，常注明“交付日期”，但实际上并未交付，这是常见的陷阱。此外，拿到房门钥匙就等于实际交付，这也是一种常见的陷阱。另外，“入伙通知单”上的日期即交付日期，同样需要注意。为避免这些陷阱，消费者在购房时应详细了解开发商的交房政策和流程，并要求在合同中注明明确的交付日期。常见的几种陷阱如下：1.开发商在未获得产权证的情况下，就与客户签订商品房合同，并注明“交付日期”。2、拿到房门钥匙就等于实际交付。3、利用“交付日期”中概念标准不清来拖延交房。4、“入伙通知单”上的日期即交付日期。拿到房门钥匙≠实际交付日期标题：拿到房门钥匙≠实际交付日期根据我国《民法典》的规定，房屋买卖合同自签订之日起生效。合同生效后，买方应按照合同约定支付购房款，而卖方则应将房屋交付给买方。然而，在实际操作中，买方在拿到房门钥匙后，并不代表房屋已经交付。这是因为，在房屋交付之前，卖方还有可能要求买方

2023-11-10

338人看过
预付款
购买商品房要警惕五类陷阱

在楼市异常火爆的情况下，商品房交易中也开始出现一些陷阱。宁夏工商部门提醒广大购房者，在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证二书，警惕购房的五类陷阱。据了解，这五类陷阱是指合同未见到，预付款先交；玩弄文字游戏，签订不公平合同；优惠未到手，要求购房者先付定金；虚假介绍，不符事实；交易不成，照样收钱。针对以上五种陷阱，工商部门提醒购房者，在弄清楚开发商是否具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的同时，还要注意区分定金和订金的不同。

2023-06-10

440人看过
房地产开发
苏州房地产开发商需要警惕哪些销售陷阱

最常用的营销手段之一就是“低开高走”，以证明房地产的快速升值。也就是说，刚开始销售时价格较低，然后价格逐渐上涨，这使得后来的购房者误以为房子升值了，加快了购房速度。据专家介绍，有了这一策略，开发商不仅可以创造更低的开盘价，还可以借助媒体吸引购房者争相转达楼市热销的现状。今后在销售地段好的房子时，合理地提高价格，让购房者误以为项目会快速升值，而购房者则抱着“买涨不买跌”的心态跟风。一位房地产规划经理透露，开发商出售的房子价格原本是提前定好的，升值幅度不大。营销方法二：饥饿营销、少推、快跑，制造人为房荒。“这次房源不多，要早买”，“下次开盘肯定会涨”，“号快满了，赶紧拿号”。销售人员巧妙运用开发商的营销手段，进一步激发了购房者的购房冲动。开发商提出少量推盘，人为造成市场供不应求、房源紧张、房价上涨的局面。再加上媒体的一些“软文章”的帮助，吸引了买家消费。业内人士透露，不少房地产项目在售的房子中

2023-05-08

184人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同警惕九大陷阱

“认购定金难归还”被中消协列为商品房买卖合同警惕九大陷阱之首。中国消费者协会发布了第二阶段不平等格式条款点评意见，对商品房买卖合同中存在的突出问题进行了详尽剖析。点评主要涉及九个方面：认购定金难归还，单方扩大解约权，减免责任巧设计，模糊标的好圈钱，面积误差设陷阱，违约责任不对等，一房二卖搞欺诈，虚假宣传不负责，购房签约先交钱。目前，商品房市场中存在诸多不规范行为，中消协提醒广大消费者在签约之前，一定要三思而后行。一是要了解有关商品房买卖方面的法律法规，做到心中有数；二是要关注开发商的商业信誉，调查其是否有不良记录以及土地使用权证，建设工程用地许可证，建设工程规划许可证、施工许可证，商品房预（销）售许可证等“五证”是否齐全；三是务必要求开发商提供《商品房买卖合同》及相关资料，特别是对补充协议、附件、双方约定的内容要认真阅读研究，弄清自己的权利义务，不要在不知情的情况下贸然交付定金；四是要把好

2023-06-13

255人看过

税务登记
租房者警惕房东不良陷阱

个人出租房要缴七种税租房者警惕房东不良陷阱开广告公司的孔先生今年以每月2000元的价格，租下了一套民房做经营场所。哪知到地税局办理税务登记时才知道，必须由房东缴纳税款后，拿到租房发票才能办理。由于房东不肯掏钱，孔先生只好再掏3600元钱替房东缴了一年的税。年初，孔先生原来办公地的租赁合同到期，就在某住宅小区租了一套150平方米的房子作为办公地点。与房东谈好的价钱是房租每个月2000元，预交了一年的房租24000元。几天后，孔先生到历下区地税分局办理税务

2023-06-10

283人看过
网购
网购警惕诈骗陷阱

如今，网上购物已然成为一种潮流，不仅方便快捷，而且物美价廉。然而，一些不法分子制造了各种各样的网购陷阱，让消费者上当受骗。乐亭民警提醒消费者警惕网上购物中的五种诈骗陷阱。陷阱一：制造虚假网络链接，植入木马。消费者与卖家商定价格后，卖家会发一个付款的网络链接，此链接却有可能被植入木马程序，买家应仔细区分链接是否为真正的购物网站，确认后方可付款。陷阱二：以次充好，以假乱真。目前，网上制假售假的现象较为常见，一些网店被各种假名牌充斥。陷阱三：大肆宣传、奖金诱惑。不法分子利用奖金或奖品诱惑消费者浏览其网站。一些网店还打出了攒积分换奖品的招牌，但其奖品最终还是要付费的。陷阱四：蓄意提升信誉值、迷惑消费者。许多消费者认为信用度高的网店，货物质量就有保障。然而，一些不良网店利用专门帮助卖家炒作信用的黑色产业链，提升信用度，人为炒高，欺骗消费者。陷阱五：利用银行卡诈骗钱财。网上交易一般为银行卡支付，不法分

2023-06-07

340人看过
购房合同
小心购房合同开发商设陷阱

昨日起，省工商局、省住房和城乡建设厅联合在全省范围内首次开展商品房买卖格式条款专项整治行动。此次行动将持续6个月，重点纠正一批不合法、不公平的商品房买卖格式条款，遏制商品房买卖中的合同欺诈等违法行为。2011最新购房合同范本此次整治行动将重点清查房地产开发商的10余种违规行为：房地产开发经营企业未将商品房买卖合同在合同订立前向购房者明示的;未明确、完整提供所购商品房的基本情况，却在认购书、预订书等中要求购房者签字确认已完全知悉，并认可提供方在商品房买卖合同及其附件、物业管理等中规定的内容，损害购房者的知情权和公平交易权;广告、提供的图纸等内容具体确定符合要约规定，却规定上述内容为要约邀请或不得视为合同条款，出卖人享有最终解释权的;在认购书、预订书中有违公平原则设置定金条款，或在定金条款中设置不公平交易条件;购房者在收房、验房时，一旦开发商规定先签署《验收交接单》等才提供验房机会，或者不提供

2023-06-05

237人看过
购房合同
签订购房合同需警惕的九大陷阱你知道吗

一、签订购房合同需警惕的九大陷阱你知道吗陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。陷阱二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。在签约前您

2023-04-30

408人看过

债权担保
签合同警惕“订金”陷阱

“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。相比之下，“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将定金写成“订金”，以逃避法律制裁。因此，企业在签订合同时，一定要留神合同文本中的“定金”和“订金”条款。

2023-06-09

294人看过
承诺
购房时要警惕五大新陷阱

近日，四川省保护消费者权益委员会提醒消费者：警惕购房“排号费”、“假按揭”等五大新花招。白交排号费：许多消费者选择了一套中意的住房，可到时早被销出去了，目前买房前先交排号费的现象相当普遍。其实质是：一些开发商在变相集资。而排号费和定金不同，对开发商没有任何约束，只是购房者对开发商作出的单方购买承诺。因此排号费往往有去无回，消费者应慎交排号费。假按揭：一些开发商为解决缺资金问题，在刚开始售房时，假借本公司员工的名义购房，向银行办理按揭以套取资金，然后再将这些房屋售给消费者，而且要求消费者一次性付款，到办产权时，却不能给消费者办理产权证。“九成”按揭：国家明文规定：“商业银行发放个人住房抵押贷款额与抵押物实际价值的比例最高不得超过80%”。可是有的开发商暗称可以给消费者提供“九成”按揭。原来这些开发商不过是将合同上的房价提高，虚报给银行，所贷款额就从原来的九成，变成了虚报的八成。“样板房”花招

2023-04-22

415人看过
网购
警惕网购中的价格“陷阱”

双十一即将到来，不少市民也做好了网购的血拼准备。对此，市物价部门提醒广大消费者，血拼时多长个心眼，警惕网购中的价格陷阱。陷阱网购中六种不正当价格行为虚构原价即网店经营者凭空捏造原价，诱骗消费者。市物价部门提醒，原价是指经营者在本次降价前七日内在本交易场所成交的有交易票据的最低交易价格，如七日内没有交易价格，以本次降价前最后一次价格作为原价。虚假优惠折价即在未标原价的情况下，降价销售所标示的折扣商品或者服务，其折扣幅度与实际不符。如网店内的某商品在销售时，标明打5折，现价100元，而在此次销售行为之前的七天内，商品成交价出现过等于或低于100元的情况，则涉嫌价格欺诈。虚夸标价即商品销售时所标示的市场最低价、全网最低价、出厂价、批发价、特价、极品价等是没有依据或无从比较的。使用欺骗性语言、文字或图片等诱导消费者如某网店在商品销售价格旁边注明仅限今日字样，而实际上该价格已执行多日，并非当日才有。

2023-06-07

172人看过
非格式合同
警惕！非理性上涨中的购房陷阱

房产中介：房价上涨，卖家违约频频杭州房价的不断上涨扰乱了二手房市场，产生了无序状态，产权人心态失衡是目前杭州房产中介公司遇到的最大问题。杭州某房产中介公司的副总经理郑瑛告诉记者，房价上涨造成房产撤单的频率非常之高，现象非常之多。在谈判当中，房子涨价导致房东违约撤出房源的比例在房产纠纷中大约占50％－60%。市场的无序状态主要表现在同一地段的房子挂牌价参差不齐，从每平方米5000元到8000元不等，即使是同一楼盘，挂牌价也会出现离谱的差距。因此一旦有比自己挂牌价高的相同品质的房子出现，或者房价在短期内一旦上涨，卖方的心态就会失去平衡，他就会抬高价格或者要求终止协议赔偿违约金。在杭州房地产市场处于绝对的卖方市场下，求大于供的现状使得卖方在出售房子的过程中有着绝对的话语权，20%的个人所得税的开征就是一个很好的例子，卖方把风险转嫁到买方身上，加重了购房者的负担，特别在2004年元旦过后，很多二手

2023-06-10

182人看过

消费者
消费者购房时要警惕房产广告六大“陷阱”

房产广告中有六大“陷阱”，广大消费者一定要注意：一、销售价格误导。房产商在广告上标明的价格普遍较低，实际销售价格却大大高于广告宣传中的价格。一些房产广告上标明“惊喜起步价2500元／平方米”，实际上商家根本没有按照“惊喜起步价”出售房子，在回答消费者咨询时则说：“起步价房子早已卖出，剩下的都在2500元以上。”二、地理位置误导。房产广告中通常通过绘制简单的区位示意图来表示所售房屋的地理位置，但这种示意图往往不按比例尺绘制，给购房者留下“陷阱”。比如说距知名风景区“仅一步之遥”的楼盘，事实上可能与风景区相距1000多米。三、交通条件误导。有的房产广告中宣传其开发的住宅小区交通便利，“到达市中心只需XX分钟”，只提时间，却不提交通工具的类别和时速。四、配套设施误导。有的房产商把不具备或将来才可能具备的公共配套设施也在广告中大肆宣传，欺骗购房者。五、产权性质误导。有的房产商在广告中提到了产权证，

2023-06-10

484人看过
仲裁机构
警惕旅游合同六大“陷阱”

为实现质价相符的旅游目标，江西省旅游质量监督管理所日前发布维权提醒，游客在与旅行社签订旅游合同时，应留意合同中可能出现的六大陷阱，以防中招。旅游部门提醒需警惕的六大陷阱分别是：参观、游览、娱乐项目要明确时间、主要内容和门票费是否含在团款中，不接受远观远眺某景点;住宿应注明饭店名称、标准或星级、价格，不接受相当于三星准四星待评五星等表述;旅游价格应尽可能细化，自费项目及价格必须在合同中标明且坚持自愿参加原则;违约责任中应明确游客与旅行社各自承担的责任及赔偿标准、纠纷处理方式、投诉机构等;签完合同后，需看清合同是否加盖旅行社公章，以确认合同真实有效;游客支付旅游费用后，应向旅行社索要发票和参团须知。同时，江西省旅游质监所还提醒，游客若感觉旅游权益受侵害，可采取多种方式维权：一是与旅游经营者协商和解;二是请求消费者协会调解;三是向有关行政部门申诉;四是根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;

2023-06-09

67人看过