1、国有土地使用证到期怎么办？

国有土地使用证的期限自开发商取得国有土地使用证之日起计算。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同期限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至少提前一年申请续签。续签的，应当重新签订土地使用权出让合同。另外，老百姓购买二手房时，如果房子没有国有土地使用证，就意味着房子的土地使用权、土地使用权性质和期限尚未确定。因此，他们在购买此类房屋时必须谨慎。如何取得国有土地使用证？

1。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门办理登记，国有土地由县级以上人民政府登记发证，《土地使用权证》确认土地使用权。其中，国务院土地行政主管部门负责国家机关使用的国有土地的登记发证工作，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，以出让、划拨方式取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府土地行政主管部门核定，并由同级人民政府颁发土地使用权证。第三，能否提前续签？

我国土地管理实践中没有住宅用地续期的案例，国家相关法律政策对此也没有明确规定。在实践中，如果允许提前续期，可能会面临以下问题：

首先，它可能不符合未来的土地规划。提前申请续期很难预测未来的土地规划和土地管理政策，可能导致土地出让合同与规划方案缺乏衔接。

其次，从合同约定的角度看，土地出让合同尚未履行，一般来说，不能提前续签。三是土地出让金价格难以确定。土地出让金是一个变量，而不是一个固定的价值。土地利用、土地供求、国家政策和规划、经济发展等因素都会影响土地出让金的标准。土地提前续期时，几十年后的土地出让价格无法预测，按规定缴纳土地出让金也是不可能的。

鉴于我国土地使用权提前续期的政策空白和实际困难，目前尚不具备提前续期的条件，因此在实践中一般不予办理。但在这种情况下，开发商却按照市规划部门批准的总平面图进行了开发建设，并出具了房产证。在征得已购房业主同意的前提下，开发商可以尽量提前允许续期，从而盘活土地利用，有效开发。