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违法转让土地使用权的表现形式有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 08:33:41 392 人看过

一、以划拨方式取得的土地使用权不得转让的情况包括：

转让房地产时，未按照国务院的规定报有批准权的人民政府批准的;

不符合《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定的条件，并经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，擅自进行转让的。

二、违法转让国有出让土地使用权

以出让方式取得的土地使用权不得转让的情况包括：

未按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的;

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

依法收回土地使用权的;

共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的;

土地权属有争议的;

未依法登记，领取权属证书的;

有关法律、行政法规规定的禁止转让的其他情形。

三、违法转让农民集体土地使用权

根据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

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依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以下情况不得转让：1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制土地使用权权利的土地使用权不得转让;2、依法收回的土地使用权不得转让;3、共有土地使用权未经其他共有人书面同意的，不得转让;4、权属有争议的土地使用权不得转让;5、未依法登记领取权属证书的土地使用权不得转让;6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。一、房屋交易完后多久可以再卖房？房屋买卖后只要拿到房产证，随时可以再次买卖，只要没有法律规定的不可买卖的情形。我国法律规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规

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以下情形属于非法买卖土地：非法转让或倒卖基本农田五亩以上；非法转让或转卖非基本农田耕地十亩以上；非法转让或转卖其他土地二十亩以上；非法获利五十万元以上；非法转让或转卖土地使用权且情节恶劣，如因非法转让或转卖土地使用权而受到行政处罚，或造成严重后果等。以下情形属于非法买卖土地：1.非法转让或倒卖基本农田五亩以上；2.非法转让或转卖非基本农田耕地十亩以上；3.非法转让或转卖其他土地二十亩以上；4.非法获利五十万元以上；5.非法转让或转卖土地，且情节恶劣，如因非法转让或转卖土地使用权而受到行政处罚，或造成严重后果等。法律规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金，情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚

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土地使用权的转移形式有哪些，法律上如何认定

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一、土地使用权转让除印花税外还需缴纳哪些税土地使用权转让除印花税外还需要缴纳的税款包括：1．营业税及附加（出让方）：（1）按转让价与购置价的差价缴纳5％的营业税。（2）按缴纳的营业税缴纳7％的城建税和3％的费附加。2．印花税和契税（双方）：（1）按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0．05％的印花税。（2）按成交价格（合同）缴纳3％的契税（有的地方是5％）。3．土地税（出让方）：（1）按取得收入减除规定扣除项目金额后的额，缴纳土地税。（2）规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。（3）税率的确定四档：额未超过扣除项目金额的50％的部分，税率为30％；额超过扣除项目金额的50％至100％的，税率为40％；额超过扣除项目金额的100％至200％的，税率为50％；额超过扣除项目金额200％的，税率为60％。通过速算公式计算：土地税税额＝额＊税率－扣

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什么是违法转让土地使用权？

一、什么是违法转让土地使用权？违法转让土地使用权是指违反土地管理法律、法规的规定，以各种形式转让土地使用权的行为。我国的法律、法规规定了转让土地使用权的条件和程序，这些规定是判定是否属于违法转让的法律依据。比如：土地管理法》第二条规定任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。《城市房地产管理法》第三十八条明确了房地产不得转让的情形。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条明确了出让取得的土地使用权不得转让的情形。《土地管理法》第六十三条明确了农民集体所有土地的使用权转让的情形。二、土地使用年限是什么意思？土地使用年限的意思是土地交易中契约约定的土地使用年限。土地使用年限的长短，直接影响可利用土地并获得相应土地收益的年限。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化

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