近年来,随着人们法律意识的加强,对于自身利益受损越来越多人不在选择沉默,而是拿起法律的武器保护自己的合法权益。而与此同时,住宅小区业主和物业之间的正负面新闻也越来越多,“私家车在小区内被偷,物业表示与己无关”“孩子在小区厕所遭猥亵,小区保安不作为”“小区施工没有指示牌导致老人掉入深坑物业拒绝赔偿”众多不作为小区物业纷纷上头条,那业主对小区物业不满意是否可以终止物业合同呢?
合同的解除是指由于发生法律规定或当事人约定的情况,使得当事人之间的权利和义务消灭,从而使合同终止法律效力。
解除物业服务合同主要有如下几种情况:
(1)合同规定的期限届满。
(2)当事人一方违约,经法院判决解除合同。业主或物业管理公司(受委托的物业管理企业),任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务,经过法院判决后可以解除合同。
(3)当事人一方侵害另一方权益,经协商或法院判决解除合同。
(4)当事人双方商定解除合同。
合同的解除,无论是当事人双方协议解除还是依据法律规定解除,均须遵照一定程序。协议解除,应在双方达成一致协议的基础上经过签约和承诺两个阶段,方可使解除行为效力。若法律规定了特别程序的,则应遵守特别程序规定。合同解除后,尚未履行合同终止履行;已经履行的,根据履行情况,当事人可以要求采取补救措施,并有权要求赔失。
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哪些情况企业可以解除合同黑龙江在线咨询 2022-11-13劳动者有以下情形之一的,企业可以解除劳动合同: 1、在试用期间被证明不符合录用条件的; 2、严重违反用人单位的规章制度的; 3、严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的; 4、劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,严重影响本单位的工作任务的; 5、被依法追究刑事责任的。
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小区物业有哪些情形可以解除物业合同西藏在线咨询 2022-11-041、物业服务合同到期。 2、因不可抗力,导致物业服务合同无法正常履行。 3、物业公司未按照物业服务合同约定履行义务。 4、对于小区内财物经常丢失且是由于物业公司过错导致的情况下,小区业主可以要求物业公司赔偿损失并提议召开业主大会就更换物业服务企业提出建议,由小区业主共同决定选聘或解聘物业服务企业。