李先生问:我在购买青年大街一楼盘时,先把全款105万打到了开发商账上,然后签订合同,开发商提供了合同文本,却不签日期,这样就可以不受其中一条规定于30日内向市房产局备案的规定,我该怎么办?
黄进:一些开发商、售楼员以各种巧言怂恿购房者先缴纳房款,然后签订合同。当购房者把钱款交付之后,基本上失去了话语权,开发商可以随意更改合同条款,想让你怎么签,你就得怎么签。
因此,在签订合同之前,切不可先缴款,尤其是全款,一定要研究完合同所有的条款后,认为自己的权益得到有效保障,才能签字付款。
鉴于您遇到的情况,不签日期就意味着开发商不会在限期内向房产局进行合同备案,给一房多卖留出空间。由于您事先对自我权益保护不周,接下来再不能有所闪失。您需要做的是催促开发商进行合同备案,并随时登陆沈阳市房产网,查询自己所购房屋是否进行了备案,一旦网上显示已经备案,您还需要查询备案的购房者和购房合同是否是您本人。
如果您的合同正常备案,则无需担心;如果不是,您一定要了解相关信息,提供合同、发票等相关证据,以备向法院起诉。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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合同是不是先签合同不交钱之后生效贵州在线咨询 2022-07-09购买房屋先签合同不交钱生效吗,是否有有法律效力要根据具体情况分析: 1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的,则定金是否交付对合同的效力不产生影响,要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。 2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件,给付定金的一方未支付定金,但主合同已经履行或者已经履行主要部分的,不影响主合同的成立或者生效。 3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或
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谈客户先交钱商家后签合同合法吗甘肃在线咨询 2022-06-01商家引诱先交钱的情况,如果是属于欺诈行为,那么是不合法的,如果不存在欺诈行为则是合法的。 合同成立,是当事人达成协议而建立了合同关系。一般而言,合同成立要件有三: 1、当事人意思表示须一致,即合意,这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致,即虽经协议但未达合意者,合同不能成立。 2、合意则须有两个或两个以上的当事人。仅有一方当事人是不可能产生合意的,因而也就不可能成立合同。 3、当事人的意思表示须
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