什么条件下可以预售商品房-法师兄

什么条件下可以预售商品房

来源：互联网时间： 2023-07-02 15:02:18 156 人看过

取得预售许可证明，需要的材料有：1、商品房预售许可申请书；2、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》；3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上的书面证明。

预售的商品房可以转让

网友提问：2014年初，德的刘女士在开发区看中了一套房子，9月份就签了预售合同，并且到房产管理部门办理了登记备案手续，目前楼房尚在建设中。但是，随着楼市的蓬勃发展，楼盘迅速崛起，今年，刘女士又看上了位于老的另一个楼盘项目。为了避免退房而承担违约责任，刘女士想了一个办法，把之前买的这套房子转让给别人，但她不知道，自己已经签订了商品房预售合同，这套房子还能转让出去吗

律师回答：像刘女士这样，购买了开发商预售的商品房以后，由于种种原因，在房产权交付前想转让商品房的情况，还是比较普遍的。预售的商品房是可以转让，但是相应的手续还是要按规定办理的。

根据我国《城市》第45条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

虽然本法没有明确规定可否转让，但从立法本意不难看出，答案是肯定的，也就是说可以转让，只是如何转让授权给国务院，由国务院具体制定转让办法。在我国的司法实践中，对预售商品房的再行转让的合法性，予以了肯定。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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