违建裁定书的结果-法师兄

违建裁定书的结果

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 16:14:53 229 人看过

一、违建裁定书的结果

对违反城市远期规划，近期内甚至较长一段时期内都可以存续的违章建筑买卖合同，由于当前合同的实际履行并没有给当前社会的利益造成损害，如果机械地认定合同无效，可能会导致双方当事人利益受损，对社会利益无益的后果，同时也违反当事人意思自治与物尽其用的原则，因此建议借鉴建设工程施工合同司法解释中无效合同、有效处理的做法，来处理此类合同。而对于那些影响当前城市规划，无法补办合法手续的违章建筑买卖合同则应按照合同无效处理原则进行处理，并按过错责任承担损害补偿责任。

二、违章建筑买卖合同是否有效

违章建筑是我们所熟知的一个名词，围绕违章建筑而产生的法律问题与争议纠纷也是屡见不鲜。那么，如果房屋买卖合同中的标的物存在违章建筑，这样的合同是否有效呢？按照违法性程度来分类，违章建筑有程序违建和实质违建两种，所谓程序违建是指并未违反城市规划，只是没有办理合法的审批手续的违建，故程序违建一般可以通过补办手续使其成为合法建筑。而实质违建是指实质性违背了城市规划和土地管理的规定，无法通过补办手续的方式来纠正其违法性。

三、慎重签署涉及违章建筑的买卖合同

首先，如由于商业上的考虑希望签署该类合同的，建议了解清楚该违章建筑是否存在补办手续的可能性，是否已经经过了相关行政处罚以及处罚的具体内容，同时买卖双方应当对后续可能的法律后果有足够的思想准备以及风险意识。其次，买卖双方应就合同无效后的法律责任作出明确的约定。最后由于违章建筑的买卖合同存在较大的无效可能，提前约定相应的责任承担，既有助于预防恶意违约行为，也有助于快速解决纠纷。

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