1、房地产抵押贷款融资的条件（1）首先，什么是房地产抵押贷款？房地产抵押贷款是指借款人以新购商品住房为抵押，贷款银行为借款人提供一揽子金融服务，以满足其购买住房、车位、大额耐用消费品等需求的人民币贷款，汽车和房屋装饰。

房地产抵押贷款最长贷款期限不超过30年，贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。（2）贷款条件应考虑以下几个方面：

1。借款人的资质主要包括稳定收入、固定工作和合法抵押物，如可以上市交易的商品房。

2。银行委托评估公司办理评估、签订合同、审批贷款、抵押房地产、公平合同、发放贷款。（3）一般来说，买方只有具备下列条件才能获得贷款：

1。借款人必须是具有独立民事行为能力的个人。买受人具有合法的居住身份证明；3。已与开发商签订商品房限购令或购房协议，并已交纳购房定金或首付；（4）同意将所购房产作为抵押；（5）财务状况良好。比如收入稳定的企业职工；信誉好、还款能力强的小企业主；收入低但经常得到海外亲友支持的居民等等，如何界定和把握，就要由贷款人来审视和决定。第二，住房抵押贷款的程序。借款人向金融机构提出贷款的目的、金额和期限。如果贷款申请符合金融机构的贷款范围，则需要准备相应的信息。

2。准备贷款信息（根据不同银行提供不同材料）。一般来说，如果是个人住房按揭贷款，需要提供身份证、户口簿、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明和房屋所有权证。企业需要抵押房地产的，需要提供的材料包括：三本营业执照、开户许可证、公司章程、验资报告、买卖合同、最近六个月的自来水、，上一年度财务报表及最近六个月财务报表及资产证明。

这是房地产抵押贷款过程中非常重要的一部分，因为许多客户在贷款时急需资金。如果能提前准备好这些材料，就会省去很多麻烦。

3。银行提交上述材料后，应根据提交的材料对抵押物进行实地调查和评估。每一个环节都是房地产抵押贷款过程中的重要环节，它直接决定着你的住房抵押贷款额度。一般来说，由于评估机构会综合考虑多种因素，评估结果与市场价格会有一定的差异。

4。将所有贷款审批材料、评估报告或评估意见提交银行审批。这时，贷款客户一定要注意所有的信息，如果有缺失，就会影响贷款进度。

5。贷款合同公证。借款人级抵押人应当填写借款合同及所有相关文件，并在指纹上签名、盖章，经公证员公证。6抵押登记程序。银行凭房屋所有权证和贷款合同公证书到茶泉办理抵押登记手续。

7。银行贷款。由于各家银行的规定不同，会以现金、打卡或汇入合作商户账户的方式进行贷款。

8。这是建立良好信用的重要环节。如果贷款按时足额还清，可能对促进借款人今后借钱找工作起到积极作用。9结算后取消贷款。注意贷款后，到房产局办理房产抵押注销手续，以免日后造成不必要的麻烦。