一、开发商延期交房的是否构成违约
开发商延期交房在一般情形下,构成违约。如果是因为开发商自身以外的原因导致延期交房,一般不构成违约。
根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
二、开发商延期交房的情况有哪些
开发商延期交房大多事出有因,除不可抗力(如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等)外,主要原因有以下几种:
1.未验收合格。这种延期交房一般是因为开发商在手续或者质量上存在问题。
2.建设项目无法按期竣工:这种情况多是由于开发商资金和人力投入不足导致的;
3.市政配套工程的批准与安装的延误;
4.贷款未办理好;
5.施工遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
6.小区道路和环境建设未竣工;
7.政府重新规划绿化、道路等政策性原因导致小区不能如期完工;
8.开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工;
9.开发商捂盘等涨价,不惜毁约。
三、开发商逾期交房什么情形可以免责呢
1.约定的免责事由。开发商可以与购房者在签订商品房买卖合同时,约定哪些情况下开发商可以免除责任。根据自身情况,开发商可以与购房者约定双方的免责事由以及责任范围,延期交房时间长短。
2.法定的免责事由。因出现了法律规定的不可抗力或者当事人在合同里约定开发商可以免责的原因,并且开发商及时履行了告知义务,是不需要承担逾期责任的。
3.购房者违约在先。
-
开发商延期交房是否构成违约
424人看过
-
开发商延期交房违约金是多少
299人看过
-
开发商延期交房违约金是多少
453人看过
-
开发商延期交房违约金的规定
138人看过
-
开发商延期交房属于违约么
256人看过
-
开发商延期交房一年违约金
115人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
-
开发商延期交房是否构成违约金合同北京在线咨询 2022-07-15可以根据合同要求赔偿。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
-
开发商延期交房构成违约吗福建在线咨询 2023-02-16一般情况下,合同中都约定了出现不可抗力的情况下,开发商可以延期交房。因此,若出现了开发商延期交房,购房者可以先对出现原因进行查实,若没有出现不可抗力的原因,那么开发商延期交房就是违约。
-
开发商逾期交房是否构成违约黑龙江在线咨询 2022-06-121、首先应当确定的是,开发商逾期交房肯定是构成违约的。 2、既然构成违约,就应承担相应的违约责任。 3、关于违约责任的承担,一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的,当然从其约定,如果合同未对违约责任作出约定,则需要根据相关法律来确定违约责任。
-
开发商延期交房是不是违约山西在线咨询 2022-11-131、开发商延期交房在一般情形下,构成违约。如果是因为开发商自身以外的原因导致延期交房,一般不构成违约。 2、法律依据:《民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。