继承房产卖给买家有高额的税吗-法师兄

继承房产卖给买家有高额的税吗

来源：互联网时间： 2023-08-17 08:32:46 385 人看过

继承房再出售时，需要交纳营业税和个人所得税。

1、个人所得税

普通住宅：总价＊1％或（总价－成本）＊20％；

受赠或继承所得只能按（总价－原购置成本）＊20％征收；

满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

2、营业税

营业税税率5．6％

普通住宅：总价＊5．6％

144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。

144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

法定继承房产可免个税

一岁业主的出现，是百姓为规避税费的行为。那么，沈阳继承房产是否收取税费呢？沈阳市地税局相关负责人称，法定继承房产可以免征个人所得税。

地税局所得税管理处、财产与行为税管理处负责人在解答这个问题时表示：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

这些房屋产权无偿赠与情形，对当事双方不征收个人所得税。

但继承房产后需要转让交易的，需注意：自2009年6月3日起，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠予和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。税率为20％。

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