二手房买家应该注意哪些问题-法师兄

二手房买家应该注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 20:42:49 138 人看过

购房者在购买二手房时应该注意哪些问题。选择一家合法且有资质的房屋中介机构。合法的房屋中介机构应当持营业执照、税务登记证和房地产主管部门颁发的房屋中介机构资格证书复印件。另外，还要注意中介销售人员要有房地产经纪资格证，房屋中介公司要持有房屋所有人的委托书，以确认中介公司是否是房屋出卖人的合法代理人。

2。无论是选择通过房屋中介机构购买二手房，还是直接从房主手中购买，都要注意房屋权属是否明确。

3。建议购房时到房屋所在地考察，确认房屋真实情况。购房合同中需要明确以下几点：房屋的真实状况、房屋信息与《房屋所有权证》的一致性、房价和税费的承担、产权证的交付和转让时间、交付标准、出卖人的合作义务等房屋中介公司的违约责任等值得注意的是，在购房合同中，出卖人的身份信息、产权证、，中介公司销售人员的身份信息、工作证等与房屋销售有关的信息，作为附件附于合同后。由于现实情况复杂多变，在购房过程中要慎重考虑，不要轻易相信房屋中介提供的信息。建议保留所有付款凭证、税务发票、中介费发票等票据信息。有关法律、法规《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条下列房地产不得转让：（一）转让取得的土地使用权不符合本法第三十八条规定的条件；（二）司法机关和有关部门行政机关依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）未经其他共有人书面同意，共有不动产的；（五）权属纠纷的；（六）未依法办理权属登记的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

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