二手房买家应该注意哪些问题-法师兄

二手房买家应该注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-05-31 20:42:49 138 人看过

购房者在购买二手房时应该注意哪些问题。选择一家合法且有资质的房屋中介机构。合法的房屋中介机构应当持营业执照、税务登记证和房地产主管部门颁发的房屋中介机构资格证书复印件。另外，还要注意中介销售人员要有房地产经纪资格证，房屋中介公司要持有房屋所有人的委托书，以确认中介公司是否是房屋出卖人的合法代理人。

2。无论是选择通过房屋中介机构购买二手房，还是直接从房主手中购买，都要注意房屋权属是否明确。

3。建议购房时到房屋所在地考察，确认房屋真实情况。购房合同中需要明确以下几点：房屋的真实状况、房屋信息与《房屋所有权证》的一致性、房价和税费的承担、产权证的交付和转让时间、交付标准、出卖人的合作义务等房屋中介公司的违约责任等值得注意的是，在购房合同中，出卖人的身份信息、产权证、，中介公司销售人员的身份信息、工作证等与房屋销售有关的信息，作为附件附于合同后。由于现实情况复杂多变，在购房过程中要慎重考虑，不要轻易相信房屋中介提供的信息。建议保留所有付款凭证、税务发票、中介费发票等票据信息。有关法律、法规《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条下列房地产不得转让：（一）转让取得的土地使用权不符合本法第三十八条规定的条件；（二）司法机关和有关部门行政机关依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）未经其他共有人书面同意，共有不动产的；（五）权属纠纷的；（六）未依法办理权属登记的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

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据专家介绍，在买卖二手房时应注意以下几个问题：问题一：买卖二手房时有产权交易限制，如被抵押、涉及诉讼等，纳入拆迁范围的，土地使用权性质为集体或划拨，属于保障性住房等，不能挂牌交易。比如，军品、医院（院）品、学校（校）品的公有住房，只有在原产权单位盖章后才能出售，而且这类单位大多不允许职工将住房对外出售。问题二：承租人可以优先购买房屋。在同等条件下，房屋承租人有优先购买房屋的权利，因此必须取得承租人不购买房屋的书面承诺，或者在租赁关系结束后购买房屋。问题三：房屋用途不属于商业用途买卖二手房时，自住者不必在意这一点。不过，如果准备买房做生意或办公，要注意房产证上对房屋使用的限制。如果房子不能用作办公室，我们只能看看房子。问题四：房改成本价一直没有补上，1998年以前，很多职工以优惠价或标准价购买了原产权单位的房屋。因此，如果购买的是原优惠价、标准价的公房，那么就要确认该房是否已补足成本价。根据

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1、注意查看文件是否齐全1，2，3，4，面积测量表5，管道分布竣工图2，注意查看是否与合同一致1，检查文件中是否有遗漏销售合同中标明的设施设备、品牌数量是否一致。2检查面积是否与合同相符，价格是否退还。三。确认结构是否与原设计图纸一致。三。注意房子的实际质量。1空房的验收首先是门窗的质量。门的密封程度可用较厚的纸检查。把纸塞进门缝里，然后关上门拉纸。如果拔不出来，说明门的密封度好。另外，把门做成90度角，然后看看能不能自动关上。视窗主要用来检查是否有划痕、磕碰和缺陷，以及硬件是否灵活光滑。现在大部分都是隐藏的屏幕窗口，最容易出现问题。我们还需要检查，这是从门窗的质量。2。注意检查电路部分进屋后，有门盒。检查电路时，可以在闭合主电路后闭合每个开关。有的开发商可能把它标为卫生间、空调等，但有的不规范，所以你要查一下他们负责哪个部分。然后检查灯和插座，可以基本弄清电路方向和质量。因为电是不可能接

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