一、签的租赁合同没解除还能重复签约吗
没到期的房屋租赁合同,如果双方协商同意就能变更或者重签合同。当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。
二、商铺租金递增国家是否有规定
应该是按合同约定执行的,国家法律法规不会硬性规定是否递增怎样递增。影响递增的因素很多,主要的包括城市规划的影响、供求关系、房价上涨、物价上涨、所租商铺的经营业绩等等,根据地区不同,租金价格和递增幅度也有比较大的差距。
三、租赁合同违约责任如何承担
租赁合同违约责任主要包括以下三种:
(一)强制履行。《民法典》第五百八十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行”。如果对方仍不履行的,守约方可以经仲裁或诉讼确认后,申请法院强制对方履行;
(二)赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失;
(三)支付违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
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租房合同没签可以解除租赁合同吗内蒙古在线咨询 2022-06-05租房没签书面形式的合同,可随时解除租赁关系。根据《民法典》第七百零七条的规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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租房没签合同可以解除租赁合同吗云南在线咨询 2022-06-14租房没签书面形式的合同,可随时解除租赁关系。根据《民法典》第七百零七条的规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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没有签租赁合同可以解除吗上海在线咨询 2022-11-14当事人协商一致,可以解除合同。 有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。
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租房没签合同可随时解除租赁吗青海在线咨询 2022-05-25租房没签书面形式的合同,可随时解除租赁关系。根据《民法典》第七百零七条的规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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出租共同租赁房屋签了合同后能解除租赁合同吗青海在线咨询 2021-12-24疫情期间不会直接不可避免地导致房屋租赁合同无法履行或难以履行。但根据公平正义的原则,疫情因素确实间接影响了租赁合同的履行,因此可以与房东友好协商,适当减免部分租金,从而达到合同可以继续履行的目的。根据《民法典》第五百六十三条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力无法达到合同目的;(四)一方延迟履行债务或者有其他违约行为的;(五)法律规定的其他情形。