如何处理一房两卖的判决问题？-法师兄

如何处理一房两卖的判决问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 22:02:07 490 人看过

一房两卖的案件中已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权，未办理过户登记的其他购房人依法可以追究出卖人的违约责任。

导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

在实践中，部分房地产开发商为追求高额利润，在商品房买卖合同签订后又将同一商品房出卖，导致买受人不能按照约定取得房屋，这也就是一房多卖的情形。

商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，是以登记为生效要件。

凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。

一房两卖最后房子归谁？

一房两卖最后房子归先办理过户一方所有，均未办理过户的房子归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房子归先行实际占有的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

《中华人民共和国民法典》第二百六十六条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

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