过户流程：没有购房合同的按揭房解决方案-法师兄

过户流程：没有购房合同的按揭房解决方案

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-21 00:10:07 51 人看过

按照购房合同进行过户是不够的，还需要与银行签订的按揭贷款合同。如果材料不齐全，过户手续将无法办理。法律规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

没有购房合同，按揭房过户流程是什么？

二手房过户流程是买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人借款申请表，然后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会进行初步评估，给出大致额度和年限，并约定时间由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。评估完成后，评估机构向银行出具评估报告，买方需交纳500元评估费。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1－2天即可完成。

过户流程不仅需要购房合同,还需要与银行签订的按揭贷款合同。若材料不齐全,过户将无法办理。不动产登记由不动产所在地的登记机构办理,国家对不动产实行统一登记制度,统一登记的范围、登记机构和登记办法由法律、行政法规规定。二手房过户流程是买卖双方带齐相关材料,前往银行领取并填写二手房个人借款申请表,然后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会进行初步评估,给出大致额度和年限,并约定时间由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。评估完成后,评估机构向银行出具评估报告,买方需交纳500元评估费。银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中央村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,审批速度快,每单业务审批时间1－2天即可完成。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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