民法典中没有房产证可否作抵押
来源:互联网 时间: 2024-01-09 02:43:56 342 人看过

一、民法典中没有房产证可否作抵押

民法典中没有房产证不可作抵押。房产证是对该房屋拥有所有权的证明,没有房产证的房子权属存在争议,同时未办理物权登记存在没有产权证明的障碍,无法进行抵押登记。

《城市房地产抵押管理办法》第八条

下列房地产不得设定抵押:

(一)权属有争议的房地产;

(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;

(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

(六)依法不得抵押的其他房地产。

二、民法典中抵押物能否作为破产财产

《民法典》中抵押物可以作为破产财产。根据相关法律规定,抵押权人会优先于破产费用,但是债务人在进行重整期间时,担保权应当暂停行使。最后被偿还的是普通债权。

《民法典》第七十三条

法人被宣告破产的,依法进行破产清算并完成法人注销登记时,法人终止。

《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条

破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:

(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;

(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;

(三)普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。

三、民法典中动产抵押未登记是否有效

《民法典》中动产抵押未登记符合法定有效条件的就是有效的。法定有效条件有:抵押合同当事人是真实的意思表示;抵押合同当事人必须是具有相应的民事行为能力人;抵押合同的内容不得违反法律法规或公序良俗;法定其他有效条件等。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第四百条

设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款:

(一)被担保债权的种类和数额;

(二)债务人履行债务的期限;

(三)抵押财产的名称、数量等情况;

(四)担保的范围。

第四百零三条

以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。

《中华人民共和国企业破产法》:第十章 破产清算 第二节 变价和分配  第一百一十三条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:\n  (一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;\n(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;\n(三)普通破产债权。\n破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。\n破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

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