一、商品房装修不达标可以要求退房吗
对于毛坯住宅来说,房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用时,购房人可以主张退房。但对于精装修住宅而言,装修不达标,或存有瑕疵,业主能不能退房存在着较大的争议。
有些司法判例认为精装修商品住宅的交付条件与毛坯房一致,有些判例则认为任何装修质量问题均可构成拒绝收房的事由,部分法院则将墙面霉变、渗漏水等问题列为严重质量问题认为可以构成拒绝收房事由,其余的普通质量问题则不作为交付条件,由开发商负责整改保修。
精装修商品住宅的交付标准应高于毛坯房项目,同时该标准应从严认定。精装修住宅涉及人身健康和安全的项目质量不合格或者使用功能不合格严重影响正常居住使用时,购房人也可以行使退房权。比如装修后的住宅室内空气中的氡、游离甲醛、苯、氨、TVOC等超出规定标准,整改不到位,购房者就可以主张退房。
如果出现阳台、厨房、卧室的墙面有轻微渗漏,混凝土及抹灰有裂缝,阳台、浴厕间倒泛水,墙皮小范围脱落等问题,开发商愿意承担修复和赔偿的,业主不应强行退房。
二、购房者可退房的情况有哪些
一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况:
1、延期交付房屋;
到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效;
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计;
4、房屋面积误差超过3%;
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格导致严重影响使用;
根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
6、房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷。
实践中,购房者在购买房屋的过程中,如果有遇到上述可退房的情况时,要及时行使退房的权利,不要过早的收房并入住房屋,避免自己的合法权益不能得到有效实现。如果您与开发商之间因退房问题发生了退房纠纷,您要及时采取法律措施解决,此时要注意及时收集证据,以证明您的主张。
-
商品房装修不达标可以要求退房吗
472人看过
-
商品房装修不达标能退房吗
103人看过
-
商品房不合格可以要求业主退房吗
430人看过
-
商品房退房维修基金可以退吗
272人看过
-
商品房退房维修基金可以退吗
112人看过
-
风水不好装修可以退房吗?
253人看过
-
商品房装修不合格可否要求业主退房,商品房装修不合格吉林省在线咨询 2022-04-09商品房不合格可否要求退房,一、商品房不合格可否要求退房根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。主要内同介绍如下: (一)约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。 (二)依据我国法律的规定,法定退房条件包括: 1、合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 2、合同订立后,出卖
-
-
装修好的商品房漏水可以退房吗新疆在线咨询 2022-10-03购买商品房,装修好后发现漏水,若是严重存在质量问题影响正常居住使用的,有权主张解除合同。,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
-
商品房装修不合格能退房吗湖北在线咨询 2021-11-19商品房装修不达标可以退房。《商品房买卖合同司法解释全文》规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核实确实不合格,买受人请求解除合同并赔偿损失的,应当予以支持。由于房屋质量问题严重影响正常居住和使用,买受人要求解除合同并赔偿损失的,应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题,出卖人应在保修期内承担修复责任;卖方拒绝修复或在合理期限内拖延修复的,买方可以自行或委托
-
商品房不合格可否要求退房,商品房不合格业主可以要求业主退房吗?辽宁在线咨询 2022-03-25商品房不合格可否要求退房,一、商品房不合格可否要求退房根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。主要内同介绍如下: (一)约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。 (二)依据我国法律的规定,法定退房条件包括: 1、合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 2、合同订立后,出卖