一般情况下,查封房子手续如下:1、法院向国土房产部门发通知书;2、办案人员出示法院工作证,分不同情况查封:查封已核发房地产证的,要交国土房产局档案室的查册表;被查封标的物是预售商品房的,要该预售商品房的交易情况表或明细表;是土地的,到国土房产局档案室查清土地权属,交书面结果;3、国土房产部门查封处理。
一、如何防范商品房被查封
1、房屋查封的原因
司法机关,例如法院、公安局有权对房屋进行查封。查封的原因有多种多样:
(1)因为房屋涉及刑事案件,被公安机关刑事查封;
(2)因为房屋涉及民事案件或房东对外债务,原告向法院申请财产保全,房屋被法院司法查封;
(3)因为房东到期不履行民事判决,原告向法院申请执行,房屋被法院司法查封。
(4)因为房东偷逃税款或不履行行政处罚等原因,房屋也有可能会被司法查封。
2、如何防范查封
购房者在向购买商品房或预售房前,建议先到房地产交易中心查询是否有查封。
如果开发商在向购房者销售商品房时,故意隐瞒该房屋被查封的事实,购房者可以解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
购房者在签署商品房认购书后,应尽早签订预售商品房买卖合同或现房买卖合同,并督促开发商办理预售登记或产权登记。由于不动产登记的公示公信力,只有经过预售登记或产权登记,购房者的利益才能获得有效地保护。
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保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。保全的目的是为了防止可能因当事人一方的行为或其他原因,使将来的判决难以执... 更多>
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XX查封房产期满还要解封手续吗?辽宁在线咨询 2022-10-09要的!!!按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条:查封、扣押、冻结期限届满,人民法院未办理延期手续的,查封、扣押、冻结的效力消灭。因此,原则上,查封期限届满,查封自动失效,无需其他手续即可办理转让过户等。但是实践操作中,查封期限届满后,房管局不会主动解除对房屋的查封,必须由查封法院出具解除查封的裁定交至房管局,房管局才会进行解封。因此,实践中,即使查封期限届满
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怎么办理房产查封手续吉林省在线咨询 2021-10-221、法院向国土房地产部门发出《协助执行通知书》和附带的法律文件2、办公人员向国土房地产部门出示法院工作证明书,分为以下不同情况办理检查手续:(1)检查的目标物已经发行房地产证明书的,应当提交国土房地产局档案室发行的检查表(2)检查的目标物为预售商社的,应当提交房地产交易所发行的预售商社的交易状况表和大楼的明细表(3)检查的目标物为土地的,应当先向国土房地产局档案室检查土地权属状况,提交检查书的书面
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如何查封办理法院查封房产手续新疆在线咨询 2021-12-30根据现行有关法律,人民法院在提起财产保全或者强制执行程序时,可以查封财产。手续如下:1。法院向土地房地产部门发出《协助执行通知书》及附带法律文件。2、办案人员向土地房地产部门出示法院工作证,并在下列不同情况下办理查封手续:(1)被查封的标的物为土地的,应先到土地房地产局档案室查明土地所有权,并提交查封书的书面结果。(2)被查封标的物已颁发房地产证的,应当提交土地房地产局档案室出具的查封表。(3)被
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房产查封有哪些手续湖南在线咨询 2022-11-14我国房产查封手续规定: 1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书。 2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证,并分下列不同情形办理查封手续: (1)被查封的标的物已核发房地产证的,应提交国土房产局档案室出具的查册表。 (2)被查封的标的物是预售商品房的,应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表。 (3)被查封的标的物是土地的,应先到国土房产局档案室查清该
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刑诉法查封房屋,需要哪些手续?安徽在线咨询 2021-03-03根据现行相关法律规定,通常是在提起财产保全或强制执行的程序时,人民法院将有可能对房产进行查封。手续如下:1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书;2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证,并分下列不同情形办理查封手续:(1)被查封的标的物已核发房地产证的,应提交国土房产局档案室出具的查册表;(2)被查封的标的物是预售商品房的,应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该