一、能否更改房屋购销协议

发生下列情况之一者，允许变更或解除购房合同：

1．当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益。

合同是当事人经协商自愿签订的，当然可以根据当事人的协议而变更或解除。这是符合合同自愿签订原则的。由于我国是一个社会主义网家，国家利益和社会公共利益高于个人利益。因此，当事人在协议变更和解除合同时不能损害国家利益和社会公共利益，否则，变更和解除无效。

2．由于不可杭力致使经济合同的全部义务不能履行。

不可抗力是指当事人在签定合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，不可抗力主要指一些重大的自然灾害（如洪水等）。

3．当事人一方违约，使合同履行成为不必要。

在当事人一方违约，致使实际股行对非违约方来说己经不需要的情况下，若仍要求当事人各方继续履行，则对非违约方十分不利。因此，在当事人一方违约致使履行成为不必要时，应当允许当事人变更或解除合同。

二、房屋买卖合同的内容是什么

房屋买卖合同的内容：买卖双方和房屋的基本信息；办理产权登记的有关事宜；房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。

三、房屋购销协议生效要件是什么

房屋买购销协议生效要件如下：

1．当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力；

2．合同当事人的意思表示真实；

3．合同不违反法律或者社会公共利益。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记　　第二百二十一条　当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。\n　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。