房产合同违约金上限法律是如何规定的-法师兄

房产合同违约金上限法律是如何规定的

来源：互联网时间： 2023-02-20 08:30:50 374 人看过

房产合同违约金上限的法律规定是不得超实际损失的30%。违约金的数额一般由双方在房产合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，违约金过分高于实际损失时，可以请求人民法院予以适当减少。

一、合同违约金有没有上限

法律对于违约金的最高限度并没有明确的数额规定。但合同违约金一般是不能超过实际损失的30%，约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。

二、合同违约金的法律是怎么规定的

违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%，但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。

但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。

三、如何认定房屋租赁合同的约定违约金

房屋租赁合同，约定违约金的办法是：

1、当事人约定的违约金的数额不得超过实际损失的百分之三十；

2、具体数额和违约金的计算方法，由当事人协商确定；

3、违约金过高或过低的，另一方当事人可以请求法院或仲裁机构适当降低或提高。

根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同违约金相关文章

定金
合同未约定金额是违约金如何规定

计算违约金但合同未约定的，一般按照实际损失进行计算。根据相关法律规定，履行不符合约定的，违约方应当按照约定履行违约责任，若没有约定或约定不明的，则受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。一、违约责任形式具体有哪些1、继续履行。2、采取补救措施：根据《民法典》第五百八十二条规定：质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。二、二手车合同签了不想买了按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续

2023-03-07

396人看过
违约金
在我国的法律规定中违约金上限30%如何解释

一、在我国的法律规定中违约金上限30%如何解释1、在我国的法律规定中违约金上限30%的解释是：30%的计算基数不是合同标的金额，是实际损失。2、违约金由双方协商设定，法律未作规定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，最高不应超过实际损失的30%，违约金过低的可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当增加。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、合同违约金怎么算1、违约金约定注意事项2、依据合同总额或其它一定数额为基准，确定一定的比例作为违

2023-06-19

64人看过
违约金
合同上约定的违约金怎么规定合法

1、合同中应该明确约定违约行为导致的实际损失的范围和数量。当事人的实际损失范围可以包括以下几方面：合同正常履行情况下的预期利益、因违约而造成当事人的时间损失、律师费用损失以及其他机会损失等。损失范围明确后，当事人可以就有关损失的具体数量、标准作进一步的约定。也就是说，双方当事人应该对违约实际损失的范围和数量予以明确，使之成为没有争议的合同内容。2、自己衡量一下，确保约定违约金不会明显超过上述实际损失的30%。司法解释明确规定，违约金明显超过实际损失的30%的，视为“过分高于造成的实际损失”，人民法院可以适当减少。所以，自己可以对照上述实际损失，衡量一下，以确保约定违约金不会明显超过上述实际损失的30%。从这个角度讲，约定过高的违约金反而是不利的，大多数情况下是会被法院调整、减少的。一、投资合同违约金一般是多少钱合同违约金通常是：一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。【法律依据】（

2023-03-11

157人看过
违约金
违约金违约金是合同上限吗？

如果当双方约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同违约金的上限，超过了的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一、房屋租赁合同违约金计算房屋租赁合同违约金比例不得超过造成损失的30％。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、房屋买卖合同中，违约金怎么赔偿房屋买卖合同中，违约金的赔偿如下：１、合同约定的违约金数额或计算方法一般以合同约定为准；２、根据规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加；约定的违约金过高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少；３、根据规定，当事人主张约定的违约金过高请求适当减少的，人民法院应当根据实际损失，考虑合同履行、当事人过错程度、预期利益等综合因素，按照公平原则和诚

2023-06-23

256人看过

债务人
法律规定如何处理合同违约

合同双方当事人先协商解决，协商不成申请第三方机构或团体协助调解，调解不成可选择仲裁或诉讼。1、审核合同效力（一）合同主体的审核需要根据合同主体的情况确定是否主体有权签署合同，是否需要经有权主体审批后生效。（二）合同内容的审核需要根据合同内容确定合同内容是否违反法律强制性规定，是否侵犯其他权利主体的权利？是否超越主体权限。2、梳理合同履行情况根据法律规定和合同约定的内容，确定双方权利义务，核查双方履行情况。3、审核合同违约条款如果主张对方违约，需要核对合同约定的违约条款对这种情况约定何种救济方式，是否符合法律规定。如果对方主张我方违约，需要核查是否存在违约情况。如果存在，我方有什么正当理由可以抗辩，根据合同违约条款，我方需要承担什么违约责任。4、确定争议解决方式根据合同条款确定采取仲裁还是诉讼方式解决争议。以诉讼方式解决争议的，还应根据合同约定或无约定情况下实际签订地、履行地、原被告双方所在

2023-02-25

274人看过
书面合同
法律规定工地合同违约如何

工程施工合同单方违约，是需要承担继续履行合同义务，支付违约金，赔偿损失的义务。赔偿损失可以按照双方之间的合同约定，也可以按照因违约方违约给守约方造成的全部损失，一般情况只包括直接损失，不包括间接损失。工地合同亦称“工程合同”或“包工合同”。指发包方（建设单位）和承包方（施工单位）为完成商定的建筑安装工程施工任务，明确相互之间权利、义务关系的书面协议。一、工地合同的违约金要怎样算在一般合同案件处理中，必然涉及违约金标准的认定。对于违约金计算标准的认定，应当以当事人是否对合同约定的相关内容提出异议为调整依据。具体确认原则是：1、当事人没有提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的，人民法院应当根据合同约定内容确定违约金计算标准。2、当事人提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的，人民法院可以建议双方当事人进行协商予以调整。当事人不同意调整的，人民法院可参照同类型案件违约金之中等标准予以核

2023-03-16

150人看过