房屋租赁合同的管辖法院是哪个-法师兄

房屋租赁合同的管辖法院是哪个

来源：互联网时间： 2023-06-22 21:41:37 224 人看过

对我国《民事诉讼法》第三十四条第

(一)项所称“因不动产提起的诉讼”应理解为专指因不动产提起的物权诉讼，包括不动产登记纠纷、所有权纠纷、用益物权纠纷、担保物权纠纷、占有保护纠纷。

房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，所以应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地(即不动产所在地)人民法院管辖。

一、房屋租赁合同纠纷如何举证

(一)、房屋租赁合同纠纷的举证，首先要有证明当事人主体适格的证据，包括：

1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；

2、当事人为或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、资料或社团法人登记证等；

3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。

(二)、房屋租赁合同纠纷的举证，还要有证明法律关系成立的证据，包括：

1、证明房屋的证据；

2、租赁许可证及租赁登记证明；

3、证明转租合法性的证据；

(三)、房屋租赁合同纠纷的举证，应有证明房屋租赁情况的证据，包括：

1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据；

2、承租人履行合同情况的证据，如交付(或金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。

(四)、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

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房屋租赁合同纠纷类的案件管辖既涉及法定的管辖，也涉及协议方面的管辖。房屋租赁合同一旦出现纠纷，由被告居住地、合同履行地、原告住所地、标的物所在地、合同签订地的人民法院进行管辖。与其他法律关系一样，房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷主要由侵权行为引起，如房屋损害赔偿、侵害共有人合法权益赔偿等。房屋租赁合同纠纷的管辖房屋租赁合同属于不动产纠纷，而不动产纠纷是适用专属管辖的，有不动产所在地的人民法院管辖，专属管辖是地域管辖的一种，法律规定某些案件必须由特定的法院管理，当事人不能以协议的方式加以变更，具有强制性和排他性。《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》（1986年1月7日）规定，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

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1，若是房屋租赁合同纠纷，属于专属管辖。按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。2，其他租赁合同纠纷，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。一、建设工程施工合同纠纷管辖建设工程施工合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。根据2015年2月4日开始施行的最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释（法释〔2015〕5号）第二十八条第二款的规定：“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。”民事诉讼法第三十三条规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”新民诉法解释第二十八条第三款在此基础上予以明确规定：“不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在

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合同纠纷管辖原则，根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第二十四条，因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。第三十三条，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。同时援引最高人民法院以法(研)复【1986】2号作出《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》，即：凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

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依据我国相关法律的规定，动产租赁时因租金产生纠纷的，一般是由被告所在地人民法院或者租赁合同履行地法院具有管辖权。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。如何确定合同履行地1、购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地;没有约定的，依交货方式确定合同履行地;采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地;采用自提方式的，以提货地为合同履行地;代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行地。购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点

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《最高人民法院关于如何确定房屋租赁纠纷管辖的批复》（1986年1月7日）规定，租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般由房屋所在地法院管辖，部分被告所在地法院管辖更符合两便原则的，也可以由被告户籍所在地或者居住地法院管辖。上述规定仍然是确定房屋租赁纠纷管辖权的有效意见。房屋租赁合同纠纷管辖怎么样确定根据民事诉讼法的相关规定，因不动产纠纷引起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，新的民事诉讼法解释又规定到，不动产已登记的，以不动产登记薄记载的所在地为不动产所在地，不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地，明确了房屋租赁纠纷的管辖，以不动产所在地即租赁房屋所在地法院管辖。

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