在购置房产的现实生活常见案例中，倘若潜在购房者已明确心仪之所，开发商往往会先行签订一份《认购书》，以此明确约定购房者所需选购住房的编号，售价总额，每平方米单价以及付款方式等关键信息，并且还需在《认购书》签订后的特定天数内前往开发商处签订正式的购房合同。

然而，在签订《认购书》的同时，购房者还需缴纳一定金额的款项，这些款项可能被称为“定金”，也可能被称为“认购金”，甚至还有人称之为“诚意金”等等。那么，这笔款项究竟具有何种性质？若购房者在签订《认购书》后又决定不再购买，这笔款项是否应该得到退还呢？

首先，我们需要明确区分“认购金”与“定金”这两个概念。从法律层面来看，两者之间存在显著差异。尤其值得注意的是，签订《认购书》以及缴纳认购金并非法律规定的必经程序，而是房地产交易领域中的一种惯例做法。这种做法通常出现在购房者与开发商就房屋买卖事宜初步达成共识，准备展开进一步磋商之前，签订的一份临时性认购协议。在这份协议中，双方会约定所选定的房号，面积，房屋单价以及总价款，然后再设定一个期限，买方需要在这个期限内与卖方签署正式的购房合同。买方支付认购金便意味着其获得了在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋出售给其他第三方。若买方最终决定不购买该房屋，卖方则有义务将认购金全额退还；但是，如果买方超过规定期限后才决定放弃购买，那么认购金将会被视为对卖方在保留房号期间所遭受损失的赔偿，此时卖方无需将认购金退还给买方。

相较之下，定金则是一种合同履行的担保措施。

依据我国《民法典》以及《民法典》的相关规定，签订合同的一方当事人可以向另一方当事人交付定金，作为履行合同的担保。如果购房者在缴纳定金后改变主意，决定不再购买，那么开发商有权以购房者违约为由，拒绝退还定金；反之，如果开发商将房屋出售给了其他人，则应当向购房者双倍返还定金。

此外，如果购房者在《认购书》规定的期限内前往开发商处签订合同，但由于购房合同或补充协议的个别条款双方存在分歧，无法达成一致意见，导致购房者无法购买认购房屋，那么开发商应当退还定金。

因此，您需要牢记以下几点：当《认购书》中标注的是“订金”时，购房者有权要求开发商予以退还；若标注的是“定金”且您未能在《认购书》规定的期限内与开发商进一步协商，从理论上讲，要回定金可能会面临一定难度。在签订《认购书》后，购房者后悔的情况屡见不鲜，而由此引发的纠纷处理起来也是颇为棘手。因此，对于购房者而言，为了避免失去认购金或定金，切勿过于匆忙地在签订《认购书》时立即支付款项，务必深思熟虑后再做决策。一旦决定支付款项认购，建议在《认购书》中书面约定，若购房者决定放弃认购的房屋，开发商应当无条件地将定金或认购金退还给购房者。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。