《上海市居住物业管理条例》第五十四条第二款规定:业主、使用人未按照物业管理服务合同交纳物业管理服务费用的,物业管理企业可以按日回收应交纳费用千分之三的滞纳金或者按约定加收滞纳金。
在实践中,我们摸索的滞纳金计算方法有两种,可选择应用:
一、为了运算方便,我们可把日滞纳金化成月滞纳金,即千分之三乘30天得0.003×300.09。由于会费是每月付的,这就是一个连续而且动态的算法,看似麻烦,其实是有规律的,在数学上这是典型的等差数列。等差数列的前N项和的公式是SnN(A1An)/2,这里的Sn是应付的滞纳金数,N是欠费的月份数,A1是欠费的起始月份的滞纳金数,An是欠费的最后月份的滞纳金数,A10.09NF,An0.09F,这里的F是应付费用,代入公式得SnN(0.09NF0.09F)/2,化简得出Sn0.045FN(N1)。实际情况滞纳天数可能超过足月,为使超过天数也计算进去,此公式可相应完善成为:Sn0.045FN(N1)0.003F(N1)×T,T为足月后另外还超出的天数。
公式关键是N的选定,由于公式是由数列推导出来的,所以取N数必须要符合数列条件,即所取N娄必须是按足月来计算。举个例子,如一个住户管理费是48元,欠费是1998年4月开始,假设欠费住户的交纳期为1999年1月19日,则N应取8,如取9就错了,因为1998年12月的滞纳金还未满一个月。该户滞纳金计算方法为:(0.0045×48×881)0.003×48(81)×19180.14元。如果有人对N的选定感到麻烦,也可把N选为欠费月数,则公式可改为:0.045FN(N-1)0.003FNT,对以上欠费户N选为9,应付滞纳金为:0.045×48×9(9-1)0.003×48×9×19180.14元。另外,如果欠费期间遇到管理费调整,那么可把调整管理费后的增加的部分用此公式计算出数字后再加上原计算出的数字即可。
二、滞纳金SKN×0.003×T,即滞纳金S月管理费(K)×欠费月数(N)×0.003(系数)×月欠费的平均日长度(T)。上式既直观,且运算简便,开票据时,我们能充分保留原始数据,使业户一看就懂,同时又了解,T的确定也极其方便,若某户连续欠费N月于A日结清(每月按30天计算),那么T(N-1)/2×30A天。为了运算的便利,我们又可以知道滞纳金SKN×0.003×(N-1)/2×30A,A为结算当月日期数。例某户管理费80元/月,1998年8月起欠至1999年元月10日结算,滞纳金S80×5×0.003×(5-1)/2×301084元,在开滞纳金票据的时,T的运算应省略,即在发票收款项目栏内写明的80×5×0.003×70即可。同理,若欠费中途调整,上面公式同样适用,管理费差价为正滞纳金取加,负则取减。
-
物业费滞纳金计算公式
230人看过
-
物业费滞纳金的计算公式
494人看过
-
物业费滞纳金计算公式是什么
476人看过
-
物业费滞纳金标准
310人看过
-
物业费有滞纳金吗?
240人看过
-
物业管理费滞纳金的计算方式
210人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
物业费滞纳金澳门在线咨询 2022-03-30一、什么是物业费滞纳金 物业费滞纳金是指业主因拖欠物业费而需交给物业公司一部分数额的金钱。 二、收取物业滞纳金的相关规定 物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定,如果合同中含有加收滞纳金的条款,则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同,需要参考签订的《物业服务合同》。 三、如何制定合理的滞纳金标准 对于新房来说,在前期物业管理中,物业服
-
物业管理费滞纳金的计算公式是什么重庆在线咨询 2021-03-20假如本月应交50元,但业主延迟了14个月才交,按每天5%的违约金计算 50元×5%=2.5元/每天 2.5元/每天×30(每月30天)×14个月=1050元不过有一个问题必须搞清楚,就是物业服务合同当中约定的物业公司服务不到位的违约金是否与业主延迟交纳物业费的违约金对等,也就是说如果物业公司服务不到位,是否也是约定按每天5%的额度赔偿业主违约金,如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违
-
物业费有滞纳金吗香港在线咨询 2022-11-101、物业费没有滞纳金。物业合同上的“滞纳金”,实际是合同关系下的违约金。 2、根据《物业管理条例》的规定:第六十四条,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。即物管公司无权擅自收取业主滞纳金。
-
物业费物业费滞纳金怎么算湖北在线咨询 2022-09-04滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定,如果合同中含有加收滞纳金的条款,则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。具体征收的数额根据各个物业的要求有所不同,需要参考签订的《物业服务合同》。
-
物业管理费滞纳金的计算公式是怎样的广东在线咨询 2021-03-20假如本月应交50元,但业主延迟了14个月才交,按每天5%的违约金计算 50元×5%=2.5元/每天 2.5元/每天×30(每月30天)×14个月=1050元不过有一个问题必须搞清楚,就是物业服务合同当中约定的物业公司服务不到位的违约金是否与业主延迟交纳物业费的违约金对等,也就是说如果物业公司服务不到位,是否也是约定按每天5%的额度赔偿业主违约金,如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违