签订房屋买卖合同要注意细节-法师兄

签订房屋买卖合同要注意细节

来源：互联网时间： 2023-04-22 16:21:17 457 人看过

我们常常发现，房产交易过程中的纠纷，往往因买卖双方未注意到交易细节而产生，现将一些买卖双方签约前后的注意细节事项列出供大家参考：

1.签订买卖合同前，买方应对所购买的房产进行产权调查，以确定出售房产的是产权人本人。

2.买卖双方商谈的房价、付款方式、买方交付立约定金应签订书面协议，避免一方事后反悔，而对方口说无凭。

3.买卖双方应事先了解此次交易时所涉及到的各项税、费，尽量避免实际发生的交易费用同自己的经济预算产生冲突。

4.买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》时应注意约定以下条款。

（1）具体办理权利转移登记的时间。

（2）买方支付每一笔购房款的数额、期限及方式。

（3）办理房屋交接的条件及时间。

（4）房屋剩余维修基金的归属、有线电视、煤气等附属设施的初装费承担问题。

（5）若有随房屋同时转让的设备、装饰的，应列明清单。

（6）卖方户口迁出时间以及卖方未按时迁出应承担的违约责任。

（7）若卖方原已将房屋出租，则租赁关系转移问题。

（8）卖方原先有银行贷款的，应约定提前偿还银行贷款及办理房地产抵押注销手续的时间。

（9）买方如需申请公积金、商业贷款的，应约定申请贷款的额度及期限。

5.交房时应当结清水、电、煤气、物业管理费、通讯费、有线电视等相关费用，并办理水、电、煤气的更名手续。

6.此外，如果是通过中介公司成交的，建议大家选择信誉优良、口碑好的品牌中介公司，虽然市场行情不理想的情况下，一些小中介常选择“折佣”吸引客户，但这些小中介往往也可能因为费用缩水而在对客户的服务质量上打折扣。

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根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。签订房屋买卖合同是否需要担保人依法成立的房屋买卖协议有效，是否有效与有无担保人无关。有效的房屋买卖协议要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得违反法律、行政法规的强制性规定。

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一、买二手房前应作哪些准备购房者在签订二手房买卖合同前，应该首先确定一下房屋的产权问题，房主和卖房人是否是同一人？房屋是否存在抵押或查封的情况？最好到房管局进行核查，从而确保所购房屋的产权没有问题，这样购房者在买房时的交易会更加安全。二、签订合同时要注意哪些细节1.了解房屋出售人的具体情况购房者在签订二手房买卖合同时，应该要先弄清楚出售该房产的房屋主人或者当事人的具体情况、地址、联系方式等，从而确定出售人的身份，防止出现欺诈的行为。此外，对于房产是否存在共有人的情况也应该了解清楚，避免日后出现房屋共有人的纠纷问题。2.房款的金额、支付时间和方式二手房交易的房价是需要双方商议决定好的，那么在合同中就应该写清房款多少，首付金额、尾款、交付方式、交付时间等具体的内容。其中的尾款交付期限要根据房产过户的期限来支付，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，也必须要事先和卖家确定并在合同中写清楚

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