什么样的建筑合同无效-法师兄

什么样的建筑合同无效

来源：互联网时间： 2023-03-20 18:11:33 314 人看过

1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；

2、没有资质的实际施工人借用资质的建筑施工企业名义的；

3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；

4、承包人非法转包建设工程的；

5、承包人违法分包建设工程的。

但是为了切实保护实际施工人及农民工的权益，《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，建设工程施工合同无效，但是建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。

一、建筑工程合同纠纷如何处理

(1)和解。和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。

(2)调解。凋解是指在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。二是行政调解。主要特指工商行政管理机关居中对合同当事人的纠纷进行调解。由于调解协议书不具有法律强制力，一方当事人不履行的，对方当事人不能就此请求人民法院强制执行，但可以采用其他方式来解决争议。

(3)仲裁。仲裁是指发生合同争议的双方当事人，根据争议发生前或发生后达成的仲裁协议，将纠纷提交仲裁机关进行裁决并解决纠纷的方式。仲裁具有“准司法”性质，仲裁机构作出的仲裁裁决具有法律效力，当事人应当履行。

(4)诉讼。诉讼是指合同纠纷发生后，当事人如果没有仲裁协议，任何一方均可以向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院对合同纠纷依法予以处理。这是解决合同纠纷的最常见方式。

现在很多的新型建筑正在施工，这些建筑项目在施工之前甲乙双方就会签订好相关的合同，如果发生了纠纷，就按照合同的约定的内容进行处理。当事人能和解当然是最好的，不能和解的话，也可以按照合同约定采取诉讼的手段维权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

工程施工合同
建筑工程施工合同无效，分包合同也会无效吗

建筑工程合同无效分包合同并不必然无效在实践中，建筑工程合同无效的情形很多，但并不会导致建筑工程分包合同无效的。一般情况下，存在以下情形的时候，建筑工程分包合同才会无效：1、没有经过发包人同意，而签订的违法分包合同。2、将建筑工程分包给不具备相应资质的分包人，而签订的分包合同。3、将工程肢解，以劳务分包的名义将工程违法分包给其他企业，而签订的合同。4、根据《民法典》相关规定，建筑工程分包合同的其他无效情形还有：（1）采取欺诈、胁迫手段所签订的建筑工程分包合同；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的建筑工程分包合同；（3）以合法形式掩盖非法目的的建筑工程分包合同；（4）损害社会公共利益的建筑工程分包合同；（5）违法法律、法规的强制性规定的建筑工程分包合同。当建筑工程分包合同无效时，承包人与分包人之间应该相互返还因此获得的财产，无法返还的，要折价赔偿。有过错的一方赔偿对方因此遭受到的损失

2023-08-10

420人看过
合同无效
房屋是违法建筑则合同无效

2005年3月，刚开了家建筑装潢公司的袁先生为了开展业务四处寻找加工场地。3月下旬，花木镇上的某建材经营部负责人曹经理主动找到袁先生，表示自己可以为袁先生提供大面积的厂房，租赁期限不定，袁先生可以一直租赁到厂房市政动迁为止。为了尽快达成租赁协议，曹经理还向袁先生提供了相应的器械、同意袁搭建简易用房，并保证这些添附的东西在动拆迁时给予袁补偿受益。在如此优惠的条件下，袁先生与曹经理所在的建材经营部签订《租赁协议》，约定出租期限自2005年3月20日起，租金每天0.30元/評，支付方式为先付后用，每6个月付一次等。然而到了2006年11月，建材经营部突然以厂房是违法建筑为由通知袁先生的公司于当月搬离，但是袁先生一直未搬离。2007年7月，建材经营部诉至法院，表示自己出租的房屋是违法建筑，依法不能出租，而且租赁合同也没有约定租赁期限，应认定为不定期租赁合同，建材经营部可以随时要求解除合同。法院判决

2023-06-10

59人看过
保险合同
违章建筑所签保险合同无效

投保不满一月，暴雪压垮仓库2006年1月，仓储公司与保险公司签订财产保险综合险保险单1份。总保险费为12944元。每次发生事故，免赔额为人民币1000元或损失金额的10%，以高者为准。保险期限从2006年1月7日0时起至2007年1月6日24时止。保险单签订后，仓储公司于2006年1月9日交纳了保险费12944元。2006年2月5日，扬州出现降雪天气，市区降雪量为12.7毫米，积雪深度为8毫米，为暴雪;最大风速为5级，为大风。仓储公司的10间仓库计1200平方米于2月5日夜间遭风雪袭击倒塌。事故发生后，仓储公司及时向保险公司进行了报险。未达雪灾标准，保险公司拒赔保险公司经计算，本次降雪造成每平方米的雪压为0.0784KN∕㎡。按照国家标准《GBJ9-87建筑结构荷载规范》，扬州地区的建筑结构荷载，每平方米的雪压为0.20KN∕㎡，本次降雪未达到保单规定的雪灾标准，故本次事故的保险责任不成立

2023-04-23

135人看过
合同无效
无权处分不影响合同效力为什么违章建筑租赁合同就无效

根据新的司法解释，在无权处分的情况下，处分人虽然没有处分权，并不影响买卖合同的效力，但是影响物权行为的效力。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。一、影响合同效力的因素有哪些（一）法律因素立法者的价值取向不是一成不变的，在不同的经济和社会发展阶段，适时的对价值体系做出调整是必要的。由于立法的变化、新法的实施及旧法的废止，导致成立的合同因适用新旧法，效力认定上出现不同结果。如：成立的合同依据成立时的法律为有效合同，而在合同关系存续期间，依据新实施的法律为无效合同等。（二）影响合同效力的法律外的其它事实影响合同效力的法律外的其它事实在

2023-03-03

136人看过

无效合同
建筑无效合同的情形具体有哪些

1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；2、没有资质的实际施工人借用资质的建筑施工企业名义的；3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；4、承包人非法转包建设工程的；5、承包人违法分包建设工程的。但是为了切实保护实际施工人及农民工的权益，《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，建设工程施工合同无效，但是建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。一、建筑工程合同纠纷如何处理(1)和解。和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。(2)调解。凋解是指在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。二是行政调解。主要特指工商行政管理机关居中对合同当事人的纠纷进行调解。由于调解协议书不具有法律强制力，一方当事人不履行的，对方当事人不能就此请

2023-06-28

291人看过
要约
哪些建筑装修承包合同是无效的

一、哪些建筑装修承包合同是无效的《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。事实上，建筑装修承包合同的详细条款本身就不是法定的，比如就装修工程的分包问题就可以提前在承包合同中约定清楚，如果没有约定，承包方在征得发包方同意的情况下才能分包。二、承包合同的订立方式承包合同的订立方

2023-05-06

285人看过
违约金
无效建筑合同的违约金如何计算

建设工程施工合同被依法确认无效，是否能主张违约金，在司法实践中的争议比较大。一种意见认为，合同无效，违约金条款应属无效，一方主张违约金没有法律依据，也没有合同依据。另一种意见认为，《司法解释》第2条规定，建设工程施工合同无效工程竣工验收合格的，仍可参照无效合同主张违约责任。但在实践判例中，建设工程合同确认无效的，违约金条款不再适用，但可以按照《民法典》关于合同无效和解除后的处理原则行使损害赔偿请求权。（一）建设工程勘察合同建设工程勘察合同是承包方进行工程勘察，发包人支付价款的合同。（二）建设工程设计合同建设工程设计合同是承包方进行工程设计，委托方支付价款的合同。（三）建设工程施工合同建设工程施工合同是工程建设单位与施工单位，也就是发包方与承包方以完成商定的建设工程为目的，明确双方互相权利义务的协议。一、建设工程合同违约赔偿标准是怎样《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时

2023-02-28

308人看过
鉴定结论
打建筑合同官司要多久,怎样打建筑工程无合同官司

一、打建筑合同官司要多久依据我国民事诉讼法的规定，合同纠纷案件要打多长时间是没有规定的，但如果是普通程序审理的案件，要在六个月内审结。《中华人民共和国民事诉讼法》第六百一十一条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。第六百二十八条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。二、怎样打建筑工程无合同官司1、依当事人提供的证据来确认实际发生的工程量：根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十九条：当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。本条规定充分从实际出发，从证据的角度来平衡双方的利益关系，尤其

2023-04-18

354人看过

撤销权
建筑施工合同是否都是无效的条款

建设施工合同无效如果是结算和清理条款和解决争议的条款符合法定有效条件是有效的。法律规定，合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。一、合同解除是否适用违约金合同解除后仍然适用违约金。因为合同中设置的违约金条款具有相对的独立性，合同的效力消灭后，对于合同中约定的条款具有相对独立的特点，不因合同效力的消灭而失去效力。合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。二、合同解除后违约责任还适用吗？合同解除后，除当事人另有约定的以外，违约责任条款还适用。合同的权利义务关系终止，并不影响合同中结算和清理条款的效力，如果合同

2023-03-13

463人看过
合同无效
违章建筑合同无效租金用交吗

违法的建筑是不得出租的，出租违法建筑的，租赁合同是无效的，承租人可以不按租赁合同缴纳租金，并且解除租赁合同。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的；(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；(三)违反规定改变房屋使用性质的；(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。租赁合同未到期房东可以提前解除合同吗在实践中，依法签订的租赁合同，原则上双方都应该遵守并履行的，任何一方违约的，都需要承担相应的违约责任，且守约方都可以要求继续

2023-04-17

294人看过
合同无效
建筑工程合同无效主要有几种,无效结算的标准

一、建筑工程合同无效主要有几种建筑工程合同无效主要有以下几种：1.合同主体不具备资格。签订建筑工程合同的承包方，必须具备法人资格和建筑经营资格。只有依法核准拥有从事建筑经营活动资格的企业法人，才有权进行承包经营活动，其他任何单位和个人签订的建筑承包合同，都属于合同主体不符合要求的无效合同。2.借用营业执照和资质证书。3.越级承包。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围承揽工程。4.非法转包。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程分解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。5.违反法定建设程序。建筑工程的发包人在建筑工程合同的订立和履行过程中，必须遵循相应的法定程序，依法办理土地规划使用、建设规划许可等手续。二、建设工程合同无效结算

2023-05-03

110人看过
工程施工合同
无效建筑工程施工合同的法律后果,合同无效利息支持吗

一、无效建筑工程施工合同的法律后果无效建筑工程施工合同的法律后果如下：1.折价补偿，即工程验收合格时参照合同约定工程价款折价补偿。无效合同自始没有法律约束力，不能产生当事人预期的法律后果，无效合同的法律后果之一是返还财产，恢复原状。2.不支付工程款，即对质量不合格且不能修复的工程，发包方有权不支付工程款。合同无效，承包人对建设工程进行修复后，若经竣工验收仍不合格，则对于承包人请求支付工程款的诉讼请求，法院不予支持。3.过错赔偿。建设工程施工合同无效，且建设工程不合格的，对于因建设工程不合格造成的损失，若发包人有过错，则发包人也应承担相应的民事责任，即对承包人不能得到工程价款的损失按照过错承担赔偿责任。4.法院收缴当事人已经取得的非法所得。对于因承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际实工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的，人民法院可以收缴当事人已经取得的非

2023-05-03

416人看过

合同无效
没有建筑资质接工程签的合同无效吗

一、没有建筑资质接工程签的合同无效吗是的。承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级而承接工程，签订工程建设合同的，该合同无效。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定，认定无效：(一)承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同，应当依据民法典第一百五十三条第一款及第七百九十一条第二款、第三款的规定，认定无效。二、建设工程合同无效怎么处理根据《民法典》第七百九十三条规定，建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的

2023-06-17

220人看过
合同无效
买卖违章建筑合同无效如何返还

我国目前对于违章建筑并没有具体明确的定义，只是散见于部分行政法规中。如《中华人民共和国城乡规划法》第40条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。《中华人民共和国城乡规划法》第64条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。《中华人民共和国城乡规划法》第65条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定

2023-02-17

406人看过