农村房产所有权如何界定-法师兄

农村房产所有权如何界定

来源：互联网时间： 2023-04-25 21:30:52 161 人看过

一、农村房产所有权如何界定

（一）根据法律规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。

（二）宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

（三）农民对宅基地拥有的是使用权，对在宅基地上面建造的房屋具有所有权。

（四）宅基地使用权证是农民对宅基地的使用权的凭证，房屋所有权证是农民对自己房屋所有权的凭证。宅基地使用证与房屋所有权证密不可分，只有当农民同时拥有两个证书的时候，才具有对房屋完整的权利。

（五）《土地管理法》第62条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

二、房产抵押贷款

住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

三、户口本上的户主跟房产拥有权有关系吗

户口本上的户主跟房产拥有权没有关系。

（一）房产权还是要看房产证上的名字；

（二）户口薄反映的是法律上的家庭成员及关系，房关证反映的是法律上房地产权产权人归属及份额；

（三）一套房子里面的户主不一定在产权证上面有名字，也就不一定对房产有拥有权；

（四）户主与房产证上可以是同一个人，也可以不是同一个人，并没有什么要求。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村房产相关文章

法律综合知识
房改房产权如何界定怎样界定房改房产权

1、按成本价采购的房改房按成本价采购的房改房，其房子的运用、占有、处置的权力悉数归产权人一切，不需通过原产权单位赞同就可处置。但其房产证上有未交纳土地出让金和以成本价采购等记载,因此在再进行转让时,买卖双方应根据各地不相同的规则补缴必定的费用，不然不能处理过户手续。2、按规范价采购的房改房按规范价(报价低于成本价)采购的房改房,其房子的运用、占有、处置的权力悉数归产权人一切,也不须通过原产权单位赞同就可处置。在2003年之前,已购房改房(含成本价和规范价房)上市需批阅，收益需按必定规范和原产权单位分红,规范价房改房出售时原产权单位还具有优先采购权,这些约束现在都已取消(除非在与产权单位签定的公有住房买卖合同中有特殊约好)。在再进行转让时,买卖双方也应根据各地不相同的规则补缴必定费用,不然不能处理过户手续。3、按规范优惠价采购的房改房按规范优惠价采购的房改房与按规范价采购的房改房的约束条件是

2023-01-31

478人看过
法律综合知识
农村集体资产产权界定的原则有

1．集体所有权原则：其归集体所有；2．公平公正原则：其应不侵犯合法权益；3．政策导向原则：其应符合国家和地方的法律法规、政策导向和农村发展规划；4．公序良俗原则：其应遵循社会公序良俗，尊重习惯、风俗、文化传统；5．可持续发展原则：其应考虑资源保护、生态环境保护和农村可持续发展；6．合同自愿原则：其应尊重集体经济组织或集体经济组织成员的意愿。《中华人民共和国宪法》第九条矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。国家保障自然资源的合理利用，保护珍贵的动物和植物。禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏自然资源。

2024-05-18

277人看过
撤销权
民法典中未过户的农村赠与房屋产权如何界定

一、民法典中未过户的农村赠与房屋产权如何界定民法典规定，财产所有人才能将自己财产赠与他人，所以农村赠与房屋未取得所有权的，房屋赠与行为无效。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。二、房屋赠与需注意哪些事项房产赠与公证就是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。这种赠与行为，往往是基于相互间的亲属关系、友谊关系或者道德上的原因，而不是市场上的商品交换。房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注意几个事项：1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不

2023-04-13

287人看过
小产权房
产权界定：小产权房所有权的确定方法

本文介绍了小产权房的特点。小产权房是指在未经过任何国家相关部门和环节审批的情况下,在租用土地或非法侵占的土地上建造的房屋。这些房屋只能在集体成员内部进行转让和置换。小产权房只具有使用权,不具有所有权。这些房屋通常没有明确的所有权。这些房屋是指在未经过任何国家相关部门和环节审批的情况下,在租用土地或非法侵占的土地上建造的房屋。这些房屋只能在集体成员内部进行转让和置换。小产权房只具有使用权，不具有所有权。土地审批根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地审批是指国家对土地利用实施审批和管理的行为。该法规定，国家实行土地用途管制制度，严格限制农用地转为非农用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。根据该法规定，土地审批主要包括土地利用总体规划的审批、农用地转用审批、土地征收审批等。其中，土地利用总体规划是指国家对全国土地资源开发、利用和管理所制定的长期规划。农用地转用审批是指将农用地转为非农

2023-12-28

480人看过

处分权
如何界定房地产的产权

房地产产权是绝对的、排他性的。绝对性是指只有产权人才能对不动产及其所享有的利益拥有完全的控制权和控制权。排他性是指产权人排除他人占有和干涉的权利。这种权利不仅包括直接物权，还包括由其派生的典权、抵押权等其他权利。房地产使用权与占有权密不可分。没有占有权，使用权就失去存在的基础，使用权可以与所有权分离，即使用权不一定具有所有权，但必须具有占有权。所谓收入，是指房地产所有人依法履行权利义务取得的收入。例如，出租房屋收取的租金。房地产收益是房地产所有权的内在要求，是实现所有权的重要途径之一。所谓处分权，是指房屋所有人在法律允许的范围内，按照自己的意愿处分不动产的权利，如依法出售、赠与、变更其所拥有的不动产等。

2023-05-08

328人看过
法律综合知识
农村房屋产权有问题哪里管，农村房屋产权纠纷如何处理

一、农村房屋产权有问题哪里管，农村房屋产权纠纷如何处理房屋产权问题往往涉及到多个方面，如宅基地分配、土地使用权等。1．当遇到农村房屋产权纠纷时，首先可以向当地的土地管理部门或乡镇政府寻求帮助。这些部门通常负责处理与土地和房屋相关的争议。2．如果无法通过协商解决，当事人可以向人民法院提起诉讼，由法院进行裁决。3．在处理农村房屋产权纠纷时，应遵循法律法规，尊重当事人的合法权益，维护社会稳定和发展。二、产权纠纷解决途径针对农村房屋产权纠纷，有以下几种常见的解决途径：1．协商解决：当事人可以首先尝试通过协商的方式解决纠纷。在协商过程中，双方应充分表达各自的诉求和意愿，寻求双方都能接受的解决方案。2．土地管理部门调解：如果协商无果，当事人可以向当地的土地管理部门申请调解。土地管理部门会根据相关法律法规和政策，对纠纷进行调解，以达成双方满意的解决方案。3．人民法院诉讼：如果协商和调解都无法解决纠纷，当

2024-04-15

313人看过
法律综合知识
农村未确权房屋的所有权归属如何解决

一、农村未确权房屋的所有权归属如何解决民法典规定，房屋所有权是以登记为准的，所以农村房屋如果办理产权登记的，登记在谁名下所有权归谁。如果未办理产权登记的，利害关系人可以申请确权，确权后取是房屋所有权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、农村房屋确权有争议如何解决农村房屋确权有争议的解决办法如下：1．协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。2．调解解决。在有关组织（如人民调解委员会）

2024-03-08

334人看过
小产权房
农村小产权房有争议如何处理

农村小产权房有争议可以通过协商、和解、仲裁、诉讼处理。当事人可以率先私下协商处理，协商不成的可以协调约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的，当事人可以向法院提起诉讼。一、建设工程分包责任纠纷如何处理建设工程分包责任纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼处理。当事人可以按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据分包合同的约定交由指定机构进行仲裁或者向人民法院提起诉讼。二、二手房纠纷报警有用吗二手房纠纷报警有用。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可以向派出所请求帮助一起进行调解协商；协商不成时可以根据二手房买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。三、商品房交付纠纷该如何解决商品房交付纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时

2023-03-25

141人看过

独生子女
农村独生子女户如何界定

农村户籍的独生子女定义独生子女的定义不区分户口。独生子女的定义是指该夫妇结婚后只生一个孩子。或者该夫妇结婚后没有生育子女，只抱养(或者收养)一个孩子的，这个孩子也叫独生子女。第四十一条终身只生育一个子女的夫妻，可以向户籍所在地的乡(镇)人民政府或者街道办事处申请，免费领取独生子女父母光荣证。在子女满16周岁前领取独生子女父母光荣证的，享受下列奖励和优待：(一)从领证之月起，每月发给不低于20元独生子女保健费，至独生子女满16周岁止。所需经费，是国家机关、事业单位、国有企业职工的，由所在单位承担;其他人员由户籍所在地设区的市、县级人民政府承担。独生子女保健费的具体标准，由设区的市、县级人民政府根据本地实际情况确定，并报省人民政府人口和计划生育行政部门备案;(二)国家机关和事业单位职工退休时，提高5%的退休金;企业职工退休时，给予一次性补助，具体标准由所在地设区的市、县级人民政府确定。所需经费

2023-05-30

395人看过
小产权房
农村小产权房如何变更房主

目前，宅基地使用证变更工作程序：审查证件情况调查测量尺寸填写报表上报审批发证需办理提交资料：1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)。2、当地公安局派出所的证明。3、申请书一份、委托书一份。4、宅基地使用权登记表。5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件。6、更正后填写的土地登记卡三张。变更基本条件：1、申请人户口专必须在本村。2、申请人户口必须是农业户口。3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。一、房子有房产证没有土地使用证怎么办理《国有土地使用证》办理程序：1、受理申请材料2、审核材料3、校准登记4、颁发证书《国有土地使用证》所需材料：商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料：（一）转让方应提供的材料：1、大土地证原件及复印件1份（2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的（土地用途面积分摊计算表1份）；2、土地出让合

2023-03-06

287人看过
法律综合知识
农村房屋没有产权证如何证明权属

一、农村房屋没有产权证如何证明权属没有产权证的农村房屋是无法确权。农村房屋是否可以确权根据是否符合国家规定建设而定，一般具有三个证件：1．宅基地使用权证书，2．当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可，3．部分试点地区农房确权发放的房产证、即不动产统一登记证。二、农村房屋没有产权证怎么处理争议1．协商解决：首先可以尝试与相关当事人进行协商，寻找合理的解决方案。在协商过程中，要尊重对方的权益，尽量达成共识，避免纠纷扩大。2．调解处理：如果协商无法解决问题，可以寻求当地人民调解委员会的帮助，通过调解的方式解决争议。在调解过程中，要尊重调解委员会的意见，遵守调解协议。3．法律途径：如果协商和调解都无法解决问题，可以考虑通过法律途径解决争议。可以向当地法院提起诉讼，由法院进行裁决。在诉讼过程中，要提供充分的证据证明自己的权益，遵守法院的判决。三、农村房屋没有产权证可以继承吗没有产权证的

2024-01-19

256人看过
农村房屋买卖
民法典中农村自建房如何证明所有权

一、民法典中农村自建房如何证明所有权民法典规定，房屋所有权是以登记为准的，所以农村房屋如果办理产权登记的，登记在谁名下所有权归谁。如果未办理产权登记的，利害关系人可以申请确权，确权后取是房屋所有权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、农村房屋买卖什么情况下有效1、购房者主体资格合法农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格卖房者必须对自

2023-06-17

115人看过

第三者
门市房外边的地皮所有权如何界定？

如果商铺门前公共区域属于小区规划用地，而非市政道路，则此区域的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施；若商铺门前的区域，没有规划为小区公共用地，则属于开发商，开发商有权在销售时对该区域进行处理。如果在规划时已经将其作为小区公共配套设施，且已经将其面积全部分摊到业主房屋之中，那么这些停车位应当属于全体业主所有，收益权归全体业主。门市房标准出租协议＜p＞出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）＜／p＞＜p＞承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）＜／p＞＜p＞根据《中华人民共和国民法典》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。＜／p＞＜p＞一、租赁门面描述＜／p＞＜p＞1．甲方将其合法拥有的座落于＿＿＿＿＿＿＿＿街＿＿＿＿＿＿＿招待所以＿＿＿＿＿门面房小间出租给

2023-07-05

485人看过
土地承包
农村产权转让有何规定

农村产权转让有何规定不受法律限制的品种可以转让上市。转让交易的方式、期限和转让后的开发利用，应当遵守有关法律、法规和政策的规定。目前，交易品种主要有：1。指以家庭承包方式承包的耕地、草原、水产养殖用水经营权，可以通过租赁、股权等方式转让和交易，转让期限由双方在法律范围内协商确定。指集体林地经营权、林权、使用权，可以通过租赁、转让、入股、投资、合作等方式转让，转让期限不得超过法定期限。农村集体所有的荒山、荒沟、荒山、荒滩的使用权。以家庭承包方式取得的，按照农民土地承包经营权的有关规定转让。以其他方式承包的，其承包经营权可以转让、出租、投资、抵押等。农村集体经营性资产。指农村集体经营性资产（不含土地）的所有权或使用权，可以通过承包、租赁、转让、持股、合资、合作等方式转让。指农民、农民合作组织、农村集体经济组织和涉农企业拥有的可以转让、出租、拍卖的农业生产设施和设备。小型水利设施使用权。指农民、

2023-05-07

78人看过