宅基地复垦如何补偿-法师兄

宅基地复垦如何补偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 14:04:37 475 人看过

农村宅基地复耕补偿标准

(一)普通宅基地复耕补偿标准

1、对农村住房及其构筑物、附着物补偿参照我区同期征地政策，按照附表对应标准给予一次性补偿;

2、宅基地使用权补偿参照我区同期征地土地补偿费标准，按照1.2万元/亩对退出宅基地面积(包括宅基地附属用地，下同)给予一次性补偿;

3、购房补助根据每户退出宅基地面积，按照1.8万元/亩的标准计算补助。

(二)农户完全退出原农村宅基地后按规定重新申请宅基地建房的补偿标准：

1、对原农村住房及其构筑物、附着物补偿参照我区同期征地政策，按照附表对应标准给予一次性补偿;

2、宅基地使用权补偿参照我区同期征地土地补偿费标准，根据农户退出原宅基地面积减去申请新建房屋宅基地面积后，按照1.2万元/亩对实际腾退宅基地面积给予一次性补偿;

3、节约用地奖励补助(购房补助)根据农户退出原宅基地面积减去申请新建房屋宅基地面积后，按照1.8万元/亩的标准计算补助。

农村建设用地复垦农村房屋和地上构(附)着物补偿标准：

房屋结构补偿标准(元/平方米)钢砼结构345砖混结构砖墙(条石)预制盖270砖墙(条石)瓦盖240砖木结构砖墙(木板)穿逗瓦盖210砖墙(片石)瓦盖180砖墙石棉瓦盖165土墙结构穿逗、土墙瓦盖150石棉瓦、玻纤瓦盖135简易结构土墙毡盖(含棚盖)53

(三)农村宅基地复耕补偿说明：

1、房屋层高在2.4米(不含2.4米)以下，1.5米(含1.5米)以上的按同类标准的70%计算补偿;房屋层高在1.5米以下的，按同类标准的50%计算补偿;在1米以下的，按同类房屋标准的20%-40%计算补偿。

2、预制板作楼板的多层瓦盖房屋，瓦盖一层的，按瓦盖房屋补偿，其余楼房按预制盖房屋补偿。

3、房屋面积以外墙尺寸计算;外阳台按同类房屋的50%计算，地阳台(地的底层三方有墙)按同类标准20%计算。

4、构筑物、附着物按照退出宅基地使用权面积，采取综合定额补偿方式给予一次性补偿，按5000元/亩的标准执行(室内附属物不再予补偿)。

5、拥有合法产权，但农村房屋已不完整，断檐残壁，不具备使用功能的废弃宅基地退出，不予房屋拆迁补偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村宅基地相关文章

农村宅基地
2023年农村宅基地复垦补偿标准是怎样的

大家都知道在农村建房子的过程中，打地基、浇灌水泥都会对土地有一定程度的破坏，所以政府会每隔一段时间对宅基地进行复垦，由镇政府对农村建设用地复垦项目进行调查清理。农村宅基地复垦是指农村村民为建造房屋而使用农村村集体经济组织所有的土地，在生产与建设的过程中，因挖损、塌陷、压占等原因造成的土地破坏，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动。农村宅基地复垦补偿标准：农村宅基地复垦补贴不仅仅只是土地的补偿，还有土地上附着物的补偿，具体标准如下：1、一次性补偿：1.2万元/亩;2、宅基地使用权补偿：1.8万元/亩;3、构(附)着物补偿标准。农村宅基地复垦标准条件：1、属于避险解困的帮扶对象，符合农村宅基地复垦条件;2、主体房屋保留完整，现状为建设用地，且符合土地利用现状分类;3、宅基地具有复垦为耕地的条件;4、权属清晰无争议，有合法权属证明;5、符合其他复垦政策要求。需要注意的是，违法的建设用地不符

2023-05-09

414人看过
集体土地
宅基地遭受自然灾害后如何进行复垦？

《中华人民共和国民法典》第三百六十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。因自然灾害导致宅基地灭失的，应当重新分配宅基地。这里的宅基地灭失就是指宅基地无法再用于居住的情况。自然灾害等原因可能使土地不再适用某种用途，例如山体滑坡，原来住宅所在的土地不能再建房居住。在发生这类自然灾害，原有宅基地不可能再用于建设住宅的情况下，就必须对丧失居住条件的集体成员提供新的宅基地以维持生计。可以享受重新分配宅基地的权利人应当是成员。宅基地使用权是基于集体成员身份享有的一种保障性的权利。所以重新分配宅基地时，应当按照规定的标准分配给属于本集体且丧失基本居住条件的村民。在重新分配宅基地应当按照国家有关规定，注意节约利用和保护耕地。灭失宅基地使用权后的处理因为失去的原因不同处理结果也就有所不同。（一）因为收回的原因而失去宅基地使用权的：1、因为实施村

2023-07-07

63人看过
农村宅基地
宅基地复垦后建造房屋的可行性如何？

宅基地复垦后不能重建。宅基地复垦以后，土地性质就已经改变了，这时候土地性质属于耕地性质，不能随意建房。作为村民，如果想利用已经复垦的宅基地，必须到相关部门申请，并且需要把土地用途明确，得到批准以后，才可以利用已经复垦的土地。如果宅基地在复垦后变成了农业用地，农民在建房时需要申请办理农用地转用审批手续。农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用的总体规划，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。宅基地已经确权还能更改吗可以，但必须符合相关条件，更改就是属于变更，除继承以外的变更必须符合本村户口，且一户一宅才能进行变更。宅基地确权后改名字一定要符合相关的法律规定，要同一个村集体名一定要按照相关的流程来进行，不可私自更改，有疑问建议可咨询当地国土局或是土管所。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥

2023-07-12

474人看过
农村宅基地
宅基地复垦后还能否重建？

宅基地复垦后不能重建。宅基地复垦以后，土地性质就已经改变了，这时候土地性质属于耕地性质，不能随意建房。作为村民，如果想利用已经复垦的宅基地，必须到相关部门申请，并且需要把土地用途明确，得到批准以后，才可以利用已经复垦的土地。如果宅基地在复垦后变成了农业用地，农民在建房时需要申请办理农用地转用审批手续。农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用的总体规划，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。宅基地已经确权还能更改吗可以，但必须符合相关条件，更改就是属于变更，除继承以外的变更必须符合本村户口，且一户一宅才能进行变更。宅基地确权后改名字一定要符合相关的法律规定，要同一个村集体名一定要按照相关的流程来进行，不可私自更改，有疑问建议可咨询当地国土局或是土管所。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥

2023-07-12

63人看过

土地管理
宅基地复垦后可以承包吗

根据《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地原则上权属不变，如果经过了行政程序的审批变更，则依照审批结果确定。根据《国土资源部关于做好土地开发整理权属管理工作的意见》中的要求，自然人、法人或其他经济组织开发、整理、复垦国有土地或集体土地，原土地所有权原则不变。开发未确定使用权的国有土地，土地使用权可确定给从事开发的投资者。一、宅基地使用权的特征（一）宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。（二）宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。（三）宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡（镇）土地利用总体规划，并

2023-03-27

166人看过
土地管理
复垦土地补偿费

土地复垦是指对生产建设活动和自然灾害损毁的土地，采取整治措施，使其达到可供利用状态的活动。土地复垦没有补偿费，如果将生产建设活动损毁的耕地、林地、牧草地等农用地复垦恢复原状的，退还已经缴纳的耕地占用税；如果将历史遗留损毁和自然灾害损毁的国有土地复垦为耕地的，由县级以上地方人民政府给予补贴。一、集体土地都是农用地吗集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。这里的集体，是专指乡（镇）、村，村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权，其他任何集体对土地没有所有权，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，农村的土地（包括城市郊区），除法律规定属于国家所有或已依法征收的外，均属于集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。农用地指直接或间接为农业生产所利用的土地。包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地（如水库、闸坝、堤埝、排灌沟渠等）

2023-04-07

261人看过
房屋征收
房屋征收补偿多少,国家农村宅基复垦补偿是如何规定的

房屋征收指的是由房屋征收部门，通常是在政府城建部门摸底立项的基础上，对居民的居住房屋的土地使用权的有偿回收。房屋征收是决定政府根据公共利益的需要，对公益项目需要使用的土地范围内的房屋予以征收，那么房屋征收补偿多少?国家农村宅基复垦补偿多少?房屋征收补偿多少?1、集体土地和国有土地上的房屋拆迁，两者补偿标准是不一样的。集体土地房屋拆迁一般按家庭人数和人均面积;国有土地房屋(私房)拆迁按产权面积，与人数无关。2、拆迁补偿标准不重要，关键是安置房的价格是否与拆迁房的价差不大，否则补偿标准再高也没有意义。如：旧房折迁每平方给拆迁户1万平米已经够高了吧?但开发商卖给拆迁户安置房的价格却是每平米3万元，这就要求拆迁户每平方还要交2万元。所以拆迁补偿标准要与安置标准联在一起。3、全国各地拆迁方法基本相似，但补偿具体数额不一样，即便同一个县城也会因为地块所处位置不同，补偿标准有所不同。所以在网上问不到补偿

2023-05-05

176人看过
法律综合知识
农村宅基地复垦后归属哪方

一、农村宅基地复垦后归属哪方农村宅基地复垦后土地的归属保持不变，归属于原所有权人。农村集体土地实行村民小组、村和乡镇农民集体所有的制度，未经法定程序，不得改变所有权的归属。土地复垦是指对生产建设活动和自然灾害损毁的土地，采取整治措施，使其达到可供利用状态的活动。《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。二、农村宅基地房产过户四邻签字是必须的吗无需如此。在农村宅基地房屋进行交易之时，并不强制要求周边四邻进行指界签字。确实存在个别情况下，由于历史遗留因素导致的农地宅基地发证不够规范，缺乏明确的数字化坐标，此时才会需要四邻协助指界，以便确定用

2024-07-12

402人看过

笔录
复垦后宅基地能改变用途吗

宅基地复垦是根据土地利用总体规划和村镇规划，对农村配置不当、利用不合理的分散、闲置、废弃、拆除的宅基地（包括存量的集体建设用地）进行整治复垦，使其成为可耕地的一项重要工作。宅基地复垦要紧密结合新农村建设、农房集聚、自然灾害避险搬迁、异地搬迁、农村环境整治和中心镇、中心村建设等工作，规范有序推进，鼓励开展整村整片集中整治复垦。宅基地复垦应当征得房屋所有权人的同意，涉及集体土地所有权、集体建设用地使用权和宅基地使用权等权利调整的，应当取得相关权益人的同意。宅基地复垦面积原则上不少于3亩，但与周边农田相连或联合进行土地开发改造的，复垦面积不小于400平方米。切实提高宅基地复垦质量，复垦后新增的耕地二级地类和周边相邻耕地相同，质量等级不低于周边相邻耕地。严格执行一户一宅及农民建房建新拆旧政策，对已落实建房安置指标或已签订购房安置协议的农户，鼓励其先行拆除原宅基地上的房屋。在不少地区的实际操作上，通

2023-03-23

54人看过
社保
宅基地复垦后社保怎么办理?

宅基地复垦参与条件1.属于避险解困的帮扶对象;2.主题房屋保留完整，现状为建设用地，且符合土地利用现状分类;3.土地具有复垦为耕地的条件;4.权属清晰无争议，有合法权属证明;5.符合其他复垦政策要求。需要注意的是，有以下问题的土地，不得纳入复垦：1.违法建设用地;2.单独的附属设施用地;3.2009年1月1日后新批准的建设用地，且房屋权属初始(首次)登记时间未满5年的;4.权利依法受到限制的建设用地;5.自然灾害发生后，地质状况尚未稳定的建设用地;6.夹心房、连体房等无法拆除复垦的;7.其他不宜复垦的情形。宅基地复垦补偿标准1.一次性补偿：1.2万元/亩;2.宅基地使用权补偿：1.8万元/亩;3.构(附)着物补偿标准宅基地复垦后社保怎么办理?参加宅基地复垦的农民，可在领取宅基地补偿费后的3个月内加入退地农转城人员基本养老保险。一、退地农转城人员基本养老保险缴费标准1.75周岁以上人员：15

2023-05-31

386人看过
农村宅基地
复垦后可以重新申请宅基地吗

根据具体情况确定。如果宅基地复垦后变成农业用地的，建房需要办理农用地转用审批手续。如果农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。一、宅基地永久吗宅基地是永久的。宅基地，是指农村村民合法使用或依法批准，用于建造住宅的集体所有土地。《中华人民共和国农村宅基地管理办法》第七条规定，农村村民建造住宅（包括新建、扩建、移建、拆建）应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续；涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。二、农村的老房子能转让吗？可以转让。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

2023-02-22

451人看过
法律综合知识
农村有两处宅基地可以复垦吗

一、农村有两处宅基地可以复垦吗1．我们需要明确“复垦”的含义。复垦是指对被破坏或废弃的土地进行整治，使其恢复到可供利用的状态。对于农村宅基地而言，复垦通常指的是将不再用于居住的宅基地恢复为农业用地或其他符合土地利用总体规划的用途。2．对于拥有两处宅基地的村民，如果他们希望将其中一处宅基地进行复垦，首先需要符合当地土地利用总体规划的要求。同时，他们还需要向相关部门提交申请，经过审批后方可进行复垦。3．复垦过程中还需要遵守相关的环保和土地管理法规，确保不会对周边环境和土地造成二次破坏。二、农村宅基地复垦的条件是什么农村宅基地复垦需要满足一定的条件。1．复垦的土地必须是已经废弃或不再用于居住的宅基地。这意味着，如果村民的宅基地仍然在使用中，或者虽然空置但未来有使用计划，那么就不符合复垦的条件。2．复垦的土地必须符合当地土地利用总体规划的要求。这意味着，在申请复垦前，村民需要了解当地的土地利用政策

2024-07-21

420人看过

宅基地转让
房屋垮了的宅基地可以复垦吗

一、房屋垮了的宅基地是否可以复垦：房屋垮了的宅基地可以复垦，满足一定条件即可。二、农村宅基地复垦应具备的基本条件：1、申请复垦宅基地必须在集镇、城镇规划区外。2、在地质灾害影响区域外，不影响复垦后土地的管护利用。3、申请复垦的宅基地具有合法权属证明，除合法途径取得的宅基地外，坚持“一户一宅”。4、申请复垦宅基地存在主体房屋，必须是土地变更调查确认的建设用地地类。5、申请复垦宅基地界址准确，权属清晰无争议，不损害相邻关系人合法权益。6、申请复垦宅基地必须是能拆除房屋并复垦成耕地的地块。7、土地权利人不再申请建新的，须有其他合法稳定住所。农村宅基地复垦补贴不仅仅只是土地的补偿，还有土地上附着物的补偿。具体标准如下：1、一次性补偿：1.2万元每亩2、宅基地使用权补偿：1.8万元每亩3、构附着物补偿标准。三、宅基地转让规定宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（

2023-03-28

70人看过
婚后共同财产
宅基地复垦一般多久能拿到钱

目前尚无法定时间，要看审核进程。一、刚入职不到一个月有陪产假吗陪产假，又名陪护假，即女方在享受产假期间，男方享受的有一定时间看护、照料对方的权利。目前，劳动法等相关法律法规并未对陪产假做出明确的规定，具体要看各省、自治区、直辖市的实际规定，基本都见于各地的计划生育条例中。理论上来看，只要是同用人单位存在劳动关系，就可以休产假，同入职时间长短没有直接关系。二、夫妻之间的份子钱是共同财产吗“份子钱”并非一个法律概念，对于“份子钱”能否当然认定为婚后共同财产，目前尚无法律明确规定。从传统习俗上看，婚礼上所随的“份子钱”是举办婚礼一方的亲朋好友受邀参加婚礼宴席，为举办婚礼宴席所凑的份儿钱，也就是说从“份子钱”的由来看，其实际上应当归婚礼举办者，所以“份子钱”并不必然成为婚后共同财产。

2023-03-27

343人看过