产权商铺返租合同到期不续租怎么办-法师兄

产权商铺返租合同到期不续租怎么办

来源：互联网时间： 2024-08-21 09:22:57 442 人看过

1．商铺租赁期限届满时，租赁合约将自动予以解除；若出租方不予续订这份租约，应依照协议中的规定，将所承租的商铺归还给出租方。在返还该商铺之际，需要确保其处于符合协议约定或因实际使用而产生的状况之下。

2．当商铺租赁期限结束之时，出租方可选择拒绝向外界出租该处房产。在此种情况下，租赁合约双方当事人需依照他们之间的合同约定来履行各自的责任和享受相应的权益。然而，倘若出租方决定将该商铺对外出租，则原承租人有权在同等条件下享有优先受偿权。

《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

优先权
租商铺合同到期有优先权租赁吗

商铺租赁合同期满时，如果没有约定，原租户没有租赁优先权。一、商铺过户费怎么算1、营业税及个税（1）营业税＝（评估总价－原购价）＊5.6％（2）个税＝（评估总价－原购价）＊20％2、土地增值税（1）按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50％，税率为30％；大于50％小于等于100％，税率为40％；大于100％小于等于200％，税率为50％；大于200％，税率60％。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20％征收所得税。（2）一般估计商业地产卖出税收时以买卖差价的40％左右计算。但商铺的选择需考虑合同风险，首先要注意产权年限，商铺产权最长不超过50年；但如果开发商或者卖家持有时间较长，那么相应的使用年限就会减少。二、商铺出售需要注意什么1、客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后

2023-06-27

192人看过
笔录
商铺合同不续租，那续租的时候应该怎么办

商铺合同到期不给续租，合同有约定的依照合同约定。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。而返还的租赁物要符合约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。一、租金合同和房租合同到期后还能续签吗租房合同到期继续保持租赁关系的可以续签，需要重新签订租赁合同，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。到期不续签但继续租用，且出租人无异议的，视为不定期房租合同，承租人和出租人都可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、租赁合同到期后买方拒不搬离怎么办租赁合同到期后拒不搬离房屋，出租人应当先发出限期搬出的通知。对方合理期限内仍然拒绝搬离房屋，出租人可以到人民法院提起诉讼，要求承租人搬离房屋并赔偿造成的损失。根据2021年生效的《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民

2023-04-03

266人看过
法律综合知识
返租商铺不办房产证行吗

店铺若长时间未能取得房产证书，将会导致房屋购买者的权益遭受实质性的损害。房产证作为至关重要的房屋归属权证明文件，必须到相关房屋登记机关按照法定程序办理，唯有经过房产证注册的房屋方可明确所有权归属资格，进而在市场中自由交易流通。因此，如果店铺长时间无法获得房产证，将无法确认其房屋的真正权属状况，自然也难以实现该房屋的合法有效转让。就一手商铺而言，正确办理房产证的流程可归纳成以下几个关键步骤：首先是初始登记环节，由开发商全权负责完成；其次是填写申请表格，待表格填写完毕并经开发商签字盖章后即可生效；第三步是领取绘测图纸，购房者只需携带个人身份证明前往开发商处领取，或者向登记部门提出申请，要求对所购房屋的面积进行精确测量；最后便是领取房产证。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的

2024-05-20

256人看过
法律综合知识
返租式商铺30年产权怎么算

依据我国现行有效的相关法律法规，人民防空设施内部的停车泊位的所有权依法归属于国家，而开发建设企业则在法定范围内享有对此类停车泊位的使用权以及相应的收益权利。然而，在此郑重申明，以上所述之权益仅仅局限于企业内部的使用调配以及商业运营，并不允许对这类停车泊位进行任何形式的商品化交易或者对外出租。值得特别强调的是，即便某些租赁协议在名义上体现为停车泊位使用权之转让，但实际上，这些协议仍然属于租赁性质。根据相关规定，任何租赁合同的租期都不能超过二十年，因此，若存在超过二十年的强制性续约条款，那么超出部分将被视为无效，并且对于超出二十年部分所对应的停车泊位使用权收取的费用也会被判定为不当得利。作为开发建设企业，应严格遵守法律规定，将多收部分及时返还给业主。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也

2024-05-13

140人看过

法律综合知识
产权商铺返租维权应该怎么做

面对商铺托管方未按照委托管理协议如约履行返租义务的现象，应当根据实际情况，采取以下应对策略：首先，解除现有的合同关系，并主张返还已经支付的购房款，同时追究对方违约的法律责任和对因此产生的经济损失进行追讨；其次，要极力敦促对方严谨地遵循委托管理协议中规定的各项权利和义务，包括按时足额支付应得租金以及对任何可能导致的违约行为承担起相应的法律责任；最后，要求对方严格按照委托管理协议的约定，全权负责商铺的托管事宜，并且对由此引发的违约责任承担全部的法律后果。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事

2024-05-14

187人看过
法律综合知识
违约返租商铺合同到期后如何处理

关于商铺返租期满后的处理事宜依据双方约定，当商铺租期届满之时，此项协议将自动终止生效，相应地，承租人必须承担起恢复租赁区原始面貌的责任，并在租约终止后将其完好无损地归还于出租方手中。但是，在此种情况下，如果出租方和承租方能够就重新签署租赁协议或者延长租赁期限达成共识，那么便需要按照双方共同商定的方案来妥善处理。倘若在没有任何续签租赁协议的约定并且在超过了租赁期限之后仍继续使用租赁房屋的话，应当被视作是双方同意将租赁关系延续至原租约所规定的条件之下，承租方也将按照原租约中约定的租金标准履行相关的支付义务。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2024-05-15

344人看过
法律综合知识
商铺返租拿不到租金如何解决

处置途径的实例包括：（1）有序地推动协商进程。协商所依赖的基本原则是，当事双方必须自愿参与到讨论和磋商中来，共同寻求互利共赢的解决策略；（2）有效地执行和解机制。和解的实质在于借助于第三方的调解与说服力，通过理性的教育引导，以期达到妥善解决纷争的目的；（3）在商户未能履行返租责任的情况下，购买房产的个体或者团体可以根据实际情况，选择发起维权申诉；（4）适时启动法律诉讼程序。如果各方无法就争议事项达成共识，任何一方都有权依照相关法规，将争议提交至法院进行审理。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

2024-05-12

329人看过
法律综合知识
根据规定商铺返租到期如何办？

一、根据规定商铺返租到期如何办？应该返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《民法典》第七百三十三条【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。二、商铺租赁合同的基本内容有哪些？1、出租人与承租人的名称或者姓名及住所；2、商铺的基本信息；3、租赁期限，不得超过二十年；4、租金及其支付期限和方式等。三、商铺租赁合同满足哪些条件才有效？（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。四、可以提前解除商铺租赁合同的情形有哪些？（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人

2024-01-28

303人看过

法律综合知识
商铺门面合同到期不续签有补偿吗合同到期出租方不续签要怎么办

律师解答：没有。如果合同已经到期，则双方的合同权利义务已经履行完毕，房东可以不再续签，并不用承担任何法律责任，也没有补偿。如果房屋归第三方，你们只有与第三方协商，让他把房屋出租给你们继续使用。《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

2024-05-11

472人看过
法律综合知识
怎么解除商铺返租合同纠纷

一、怎么解除商铺返租合同纠纷对于归还出租铺位的处理方法有以下几种可供参考：首先，我们应根据租赁协议中的相关条款来进行处理；其次，若协议中并未对此事项做出明确规定，那么双方可以进行友好协商以达成共识；再次，如协商未能解决问题，您有权申请由第三方介入进行调解工作；然而，如果经过调解仍无法达成满意的结果，您可以选择向当地法院提起诉讼，或者直接向法院提交诉状；最后，如果是卖方违反了合同约定，您有权要求其双倍返还所支付的定金。反之，如果是买方违约，则需承担相应的违约责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人

2024-07-23

436人看过
法律综合知识
返租商铺不返租开发商申请破产可以吗

在启动相关程序之前，应首要采取的步骤便是向所在地区的司法部门递交破产申请。在此之后，无论是开发商抑或是债权人皆可提出破产清算之请求，以便建立起专门的清算团队，细致地梳理公司内部的债权债务状况。债权人有权就此申报其所持有的债权。在申请过程中，需要提交如下材料：1．破产申请书；2．公司的营业执照；3．法人代表以及公司主要负责人的详细名单；4．针对公司员工的安置方案；5．经过审计的报告及书面形式的公司亏损情况说明，并需加盖公司公章；6．破产申请当日的资产明细表；7．资产负债表与利润表，同样需加盖公司公章；8．开户银行的名称、账号以及资金状况；9．债权与债务清册，其中需明确列出每笔债权债务的具体金额、发生日期以及偿还情况；如存在担保事项，则需提供相应的担保合同；若涉及诉讼事宜，亦须提供相关的诉讼情况说明；10．法院可能会要求提供的其他相关资料。关于小区是否导致开发商破产的问题，根据我国现行的《企业

2024-05-09

326人看过
法律综合知识
售后返租商铺有产权吗

关于返租型商铺能否办理房产证的问题，答案显然为肯定。实际上我们发现，对于此类商铺而言，办理房地产所有权证是相当必要且重要的一项操作。关于此类型商铺的营销策略是否构成违法行为这个备受关注的议题，根据建设部门的明确规定，预售型商业物业是不能参与返租活动的。然而，对于那些在正式确定权属之后的现房商铺，或者已经取得了房地产所有权证的商铺进行售后返租情况，则不应被视为非法或不道德的行为。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-12

348人看过

强制执行
合同到期租户不搬出商铺如何办

首先发给承租人书面通知，要求其限时交还房屋，如果对方拒不接受，可以要求街道办事处和物业一起送达或者公证送达，如果承租人仍然不愿意搬出则可提出侵权之诉，要求其返还房屋，如果对方还不愿意搬出，可向法院要求强制执行。合同到期租户不搬走应该怎么办合同到期租户不搬走应该和对方协商，看对方是否需要续租；对方不续租的，出租人可以直接向法院起诉，要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费。法律依据：《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届

2023-07-21

390人看过
法律综合知识
如果商铺合同到期租户不肯搬出怎么办？

一、如果商铺合同到期租户不肯搬出怎么办首先发给承租人书面通知，要求其限时交还房屋，如果对方拒不接受，可以要求街道办事处和物业一起送达或者公证送达，如果承租人仍然不愿意搬出则可提出侵权之诉，要求其返还房屋，如果对方还愿意搬出，可向法院要求强制执行。房屋租赁合同到期的，合同到期，承租人不再享有使用权，房东有权收回，除合同约定必须要续租的情形，房东是有权不续租的。承租人如果想继续租赁该房屋，需要与房东重新协商房屋租赁事宜。双方协商不成或者房东不愿意协商的，承租人应当在合同到期后搬离租赁的房屋。二、租赁合同到期场地如何移交《民法典》(自2021年1月1日起施行)第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，

2022-10-13

94人看过