买二手房签合同时注意什么产权陷阱-法师兄

买二手房签合同时注意什么产权陷阱

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-11 11:00:48 58 人看过

买二手房签合同时要注意的产权陷阱有：

1、房屋手续是否齐全；

2、房屋产权是否明晰；

3、交易房屋是否在租；

4、土地情况是否清晰；

5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式。

一、二手房过户注意什么问题

1、房屋手续是否齐全，买二手房一定要看房屋的手续，有房产证才能证明这个房屋能办理过户，并且要对房产证的真伪做出辨别；

2、房屋产权是否明晰，购买二手房，要注意产权的所有人，如果有多个共有人，这样的房子最好不要买；

3、交易房屋是否在租，在购买二手房时一定要问清楚房屋的现状，有没有在出租；

4、物管费等费用是否拖欠，在二手房交易过程中，最容易让人忽略的就是物业费等一些费用；

5、了解当地的户籍政策，如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。

二、二手房产权纠纷如何避免

二手房产权纠纷避免方式：

1、购房者在购买二手房时，首先要注意房屋手续是否齐全，房屋产权是否明确，避免因卖方无权或擅自处置房屋而造成的风险；

2、要注意交易房屋是否在租赁，中国法律承认买卖不会打破租赁，也就是说，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同；

3、在签订合同时，要明确约定一些细节，如合同主体、权利保证、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等。明确上述协议，可进一步避免不必要的纠纷。

三、二手房是什么

二手房是已在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记再次上市进行交易的房产。购买二手房应当注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意房屋质量是否真实；注意房屋是否被限制交易；注意房屋的转售是否已经共有权人、抵押权人、承租人同意。

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