房屋租赁合同纠纷需要的证据有:当事人的身份证明资料,如身份证或户口本等;证明房屋产权的证据;租赁许可证及租赁登记证明;证明转租合法性的证据;房屋租赁合同;证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据等等。
民间房屋租赁合同纠纷的处理形式有哪些?
一、拖欠租金或不交租金的违约纠纷。承租人违反租赁合同约定,长期拖欠租金或者拒交租金,是房屋租赁纠纷中最为常见的一类纠纷。这一类纠纷产生的原因有很多。很多出租人没有与承租人签订书面合同,只有口头协议,这是其中的一个原因。此外,合同中对租金约定不明确还有市场价格的变化也是很多承租人拖欠租金或者拒交租金的规避措辞。二、房屋损害侵权纠纷。这类纠纷是指承租人在租房期间由于不按约定合理使用房产,给出租人带来房产财物损失的纠纷。当然,也有可能是房屋租赁期间出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的,出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。三、人身财产损失纠纷。这类纠纷常常是由于承租人在租赁期间遭受了财产损失,比如遭窃,因此承租人主张出租人没有妥善尽到防护责任,双方在责任划分上意见不一致而引起的。四、承租人擅自转租房屋纠纷。实践中,有的承租人以盈利为目的,在与出租人签订租赁合同后,又将房屋转租给不知情的第三人,以致房屋的出租人利益受损,由此引发的纠纷也是十分常见的。五、装修费、修缮费分摊的纠纷。房屋租赁关系特别是用于经营的房屋租赁关系建立后,承租人装修房屋期间常常会发生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情况,这其中就涉及到尚未摊销的装修费用的处置纠纷。六、房屋出售的优先权纠纷。我国法律规定,房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。而在现实生活中,很多出租人往往忽视这一优先权的法律规定,有的是故意剥夺承租人的这种优先权,因而产生纠纷。七、变更房屋用途纠纷。这种情况一般是承租人未征得出租人同意,擅自将原出租房改建使用,对房屋的损害比较大,而房屋租赁承租人又认为自己付了租金有支配权,引发的纠纷。八、单方解除合同纠纷。房屋租赁合同的一方当事人单方面解除合同,一般情况下是无奈之举,但也有一些当事人为了更大的利益宁可损失较小的利益而故意单方面毁约解除合同,从而引发了纠纷。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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房屋租赁纠纷房屋租赁合同应如何认定西藏在线咨询 2023-04-28一、房屋租赁合同涉及的法律关系、法律问题较为复杂,合同履行中容易发生争议和纠纷,风险相对较大。对房屋租赁合同审查,应当注意以下一些问题: 1.对出租主体的审查,对出租主体的审查,除审核出租人的主体资格外,还应审查出租人是否有权出租标的物,可以查验对方房地产权利证书或者其他有效证明文件(房地产证、房屋所有权证、国有土地使用权证等能够证明权利合法来源的其他有效证明文件)。 2.审查合同是否有违反强制性
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如何认定房屋租赁合同纠纷贵州在线咨询 2022-09-04发生房屋租赁合同纠纷,双方可以协商解决,协商不成的,可以起诉!合同纠纷进入诉讼阶段后,将根据《》、《民法典》、《民法典》、《民法典》等法律及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》来审理租赁案件。另外需要说明一点有:承租人依照国家福利政策承租的公有住房、廉租住房、,具有社会福利性和保障性,其租赁关系不属于完全的民事法律行为,有关合同纠纷不适用上述《解释》。
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房屋租赁合同纠纷如何认定广西在线咨询 2022-12-13房屋租赁合同纠纷,虽与不动产发生牵连,但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同,其性质仍属于债权债务纠纷,并非不动产物权纠纷,不应适用专属管辖,而应适用合同纠纷的特别地域管辖,由被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民法院管辖。既然该类纠纷仍属于合同纠纷的范畴,根据我国《民事诉讼》第三十四条之规定,当事人当然也就可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地即不
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房屋租赁合同纠纷证据山东在线咨询 2022-11-13房屋租赁合同纠纷中,需要提供的证据有: (1)租赁合同、协议; (2)出租房屋的权属证明、租赁登记资料; (3)出租公有房屋的,提交其他共有人同意出租的证据; (4)出租人不按合同约定交付房屋、要求承租人提前退房的证据; (5)承租人不按合同约定接受房屋、私自拆改房屋、擅自转租转借房屋、改变房屋用途、利用房屋进行非法活动的证据; (6)出租房屋毁损或者倒塌而出租人拒绝修缮的证据; (7)其他相关证
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房屋租赁合同纠纷如何举证江西在线咨询 2022-07-01房屋租赁合同纠纷案应提供当事人的身份证、房屋租赁合同、房租支付转账记录或者房租收据、证明合同履行的相关照片等证据。应根据具体的诉讼请求提供相应的证据。根据《民事诉讼法》第六十三条的规定,证据包括: (一)当事人的陈述; (二)书证; (三)物证; (四)视听资料; (五)电子数据; (六)证人证言; (七)鉴定意见; (八)勘验笔录。证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。《民事诉讼法》第六十四