一、如何查封别人的房产

1、查封房产主要是指司法机关因办案需要对房屋采取的一种限制其流通、转让、交易的司法状态。

2、可以进行查封的机关一般是公安、法院、检察院、国安等具有司法职权的机关。

3、房产查封根据查封阶段有诉讼前保全查封、诉讼保全查封、执行查封以及因作为刑事案件涉案财产进行查封等。

4、进行查封需要由相关司法机关出具书面的查封决定或查封裁定；有两名执法人员进行；提供执法人员工作证件；司法机关协助执行通知书并记载查封房产相关信息、证号、期限等。

二、买查封房有什么风险

1、合同无效

根据《城市房地产管理法》第三十七条：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。因此查封的房屋所签署的买卖合同一般被法院认定为无效。

2、无法办理所有权转移登记手续

房屋买卖合同虽然是有效的，但是交易房屋处于被限制转让的状态，在房管局被标注为已限制登记，即便房屋出售人积极配合，也无法办理所有权转移登记手续，因而房屋购买人只能按照合同约定的违约条款追究房屋出售人的违约责任。

3、购房款无法追回

一般房屋被查封，那么其原因肯定是房屋出售人的债务纠纷较多，那么购房者提前支付的购房款是打水漂的，很可能无法追回。

三、被查封的房产可以住吗

是可以住的。房子被查封的，只是在查封有效期内不能将该房屋进行买卖、过户、设定抵押和进行租赁，其目的在于防止产权人转移资产，逃避法律责任，但仍可以正常居住的。

1、合同无效

购房合同是买卖房产过程中最重要的一个步骤，我们国家司法机关和行政机关依法裁定．决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。这也就是说查封的房屋所签署的买卖合同一般被法院认定为无效。

如果现实生活中，房屋被查封的时候我们还没办理过户手续，房屋买卖合同虽然是有效的，但是交易房屋处于被限制转让的状态，在房管局被标注为已限制登记，即便房屋出售人积极配合，也无法办理所有权转移登记手续，房屋购买人只能按照合同约定的违约条款追究房屋出售人的违约责任。

2、购房手续无法履行

如果我们想要进行买卖的房屋处于查封状态，它的转让是有限制的。所以合同中约定的缴税过户等流程手续是无法履行的。