1、房屋的首付款一般不会低于总房款的30％，同时要将办理按揭贷款的资料按照银行的要求提供齐全。乙方需要在规定的天数内向银行申请按揭贷款或者是公积金贷款。

2、自申请按揭之日起，如果一个月内银行未能放款的话，乙方必须要以现金的形式付清房款。如果乙方未能按期付款的话，甲方有权将该房屋收回另行出售，如果乙方已交定金不予返还的话，乙方应该要承担房屋产权过户所需的包括公共维修基金、契税还有其他的费用等。

3、如果因乙方的原因要求退房的话，甲方必须要扣除乙方已交的定金，余款的话，甲方应该要退还给乙方。房屋转让协议还有这些注意事项，乙方可以申请提前办理入住的手续，甲方还需要配合乙方办理房屋的交接，乙方了解所购房屋现状同时要在办理好相关的交接手续。房屋的保修期应该要按照竣工备案证日期进行计算。

4、乙方需要在约定的时间内办理好相关的按揭手续并且要付清尾款，否则每延期一天，乙方需支付总房款的万分之一作为违约金。如果延期一个月后，乙方仍未付清房款并且办理好房屋的过户手续的话，甲方有权将这套房屋无偿收回，乙方已付房款除定金外由甲方无息退还给乙方，乙方可以自行承担房屋装修的损失。乙方在付清房款以后，甲方可以协助乙方办理房屋的过户手续，如果延期一个月后甲方未能给乙方办理过户手续的话，则每延期一天，甲方需支付总房款的万分之一作为违约金。同时，甲、乙双方的通讯方式以本协议载明的为准。如果乙方的联系方式或通邮地址更改，则必须书面通知甲方。否则乙方须承担由此产生的全部经济及法律责任。

一、房地产转让的条件

下列房地产不得转让，转让也无效：

（1）达不到下列条件的房地产不得转让。

①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25％以上；

②属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件；

③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的

（3）依法收回土地使用权的。

（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

（5）权属有争议的。

（6）未依法登记领取权属证书的。

（7）法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。

二、房地产转让方式

1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。

2、房地产赠予：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与；土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

3、其他合法方式：

①以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；

②一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；

③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；

④以房地产抵债的；

⑤法律、法规规定的其他情形。