一、租房终止合同押金全部扣除么

在租房合同中，关于押金是否全部扣除的问题，往往取决于租赁双方的合同约定以及实际履行情况。

1．如果双方在租赁合同中明确约定了违约时可以扣除全部押金，那么在发生违约行为时，出租方有权依据合同扣除全部押金。

2．如果合同中没有明确约定或者约定不明确，那么出租方在扣除押金时必须遵循公平、合理的原则，根据承租方的违约程度和损失情况来决定扣除的金额。

具体来说：

1．如果承租方只是轻微违约，没有给出租方造成较大损失，那么出租方无权扣除全部押金，只能扣除与损失相当的金额。

2．如果承租方严重违约，给出租方造成了较大损失，那么出租方可以在扣除与损失相当的金额后，再扣除一定的违约金作为对承租方的惩罚。

3．出租方在扣除押金时必须保留相关证据，以便在发生争议时能够证明自己的扣除行为是合法、合理的。

二、合同违约能扣押金吗

1．在租房合同中，如果双方明确约定了违约时可以扣除押金，那么在承租方违约时，出租方有权依据合同扣除押金。

2．如果合同中没有明确约定或者约定不明确，那么出租方在扣除押金时必须谨慎处理。

根据《民法典》第五百七十七条的规定：

1．当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2．在承租方违约时，出租方可以要求承租方继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。

3．如果出租方选择扣除押金作为赔偿损失的方式，那么必须确保扣除的金额与损失相当，不能超出承租方的违约损失范围。

4．出租方在扣除押金时必须保留相关证据，以便在发生争议时能够证明自己的扣除行为是合法、合理的。

5．如果出租方擅自扣除押金或者扣除金额超出承租方的违约损失范围，那么承租方有权要求出租方返还多扣的押金或者通过法律途径维护自己的合法权益。

三、合同期内能涨房租吗

在租房合同中，如果双方没有明确约定合同期内可以涨房租，那么出租方在合同期内擅自涨房租属于违约行为。

1．出租人单方面涨房租的，承租人可以要求对方按照合同约定的方式承担违约责任。

2．如果合同中没有约定违约金的，承租人可以要求房东按照给承租人造成的实际损失承担违约责任。

3．如果双方在合同中明确约定了合同期内可以涨房租的条款，并且该条款不违反法律、法规的强制性规定，那么出租方在合同期内涨房租是合法的。

4．出租方在涨房租时必须遵循公平、合理的原则，不能随意涨价或者涨价幅度过大。

5．如果出租方涨房租的行为违反了合同约定或者法律、法规的规定，那么承租方有权要求出租方承担相应的违约责任。

6．即使合同中有关于涨房租的约定，出租方在涨房租时也需要提前与承租方协商并取得对方的同意。

7．如果出租方未经承租方同意擅自涨房租，那么承租方有权拒绝支付增加的租金并要求出租方承担相应的违约责任。