一、不得形成买卖合同和合同无效情况
(一)不得形成买卖合同情况
1、违法或违章建筑;
2、房屋产权有纠纷或产权不明的;
3、教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑;
4、著名建筑物或文物古迹等政府加以保护的房屋;
5、国家征用或已确定拆迁范围内的房屋;
6、单位擅自购买的城市私房;
7、部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的。
(二)买卖合同无效情况
1、与国家法律和行政法规发生冲突时,合同无效;
2、合同中明显不公平的条款也无效;霸王条款有:
(1)擅自延长备案时间;
(2)公共收益被占有;
(3))违约责任不对等;
(4)买方无权调整合同;
(5)延期交房都可免责;
(6)未及时签合同只是买方责任;
(7)买方无权选择物业;
(8)销售广告可能有假;
(9)指定贷款银行。
3、买卖合同是当事人即开发商为了重复使用而预先拟订的,在订立中消费者很难有商量余地,属于一种格式条款,而新《民法典》对格式条款的提供方面有着种种限制,格式条款中,开发商免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,则该条款无效;
第四、违约责任在合同中未约定或约定不明的,受损害方仍可以根据标的性质以及损失大小,合理选择要求对方承担违约责任。
二、买卖合同无效的情形
《中华人民共和国民法典》
第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
三、买卖合同无效后咋办
买卖合同无效的处理方式:
(一)卖方返还购房款,买方腾退房屋,无法返还的装修等费用可以由卖方向买方进行折价补偿;
(二)合同双方依照过错承担对应的责任。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
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情况下买卖合同无效香港在线咨询 2022-06-11根据《民法典》第一百四十八条、一百五十三条、一百五十四条规定了合同无效的法定情形,有下列情形之一的,合同无效: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; 2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; 3、以合法形式掩盖非法目的; 4、损害社会公共利益; 5、违反法律、行政法规的强制性规定。所以在签订买卖合同过程中如果有以上几种情况,合同是无效的。
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房屋买卖合同无效情形江苏在线咨询 2022-07-12如果具有以下情形之 一,则二手房买卖合同无效: 1、当事人不具备完全民事行为能力; 2、意思表示虚假; 3、内容违反法律强制性规定; 4、合同当事人恶意串通,损害他人合法权益。根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百五十三条规定,违反法律、行政法规
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房屋买卖合同无效情形湖北在线咨询 2023-04-25房屋买卖合同无效的情形有: 1、房地产分离出卖; 2、双方行为人恶意串通; 3、产权主体有问题; 4、侵犯优先购买权; 5、单位违反规定购房; 6、价格欺诈,显失公平; 7、非法转让。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效 第五百零五条规定,当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅
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房屋买卖合同无效的情形有哪些房屋买卖合同无效的情形云南在线咨询 2022-03-26合同无效的情形: 合同无效一:房地产分离出卖 由于房屋是建在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性。因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须要同时进行转让。 如果卖方将房产和土地分别卖给不同的买方,或者出卖房屋的时候只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方则可以提出这种买卖合同无效。 合同无效二:产权主体有问题 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出
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房屋买卖合同无效的情形有哪些? 什么情况下买卖双方的合同无效?福建在线咨询 2022-05-051、房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。 2、产权未登记过户,合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标