结婚后还贷款房子算共同财产吗-法师兄

结婚后还贷款房子算共同财产吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 10:25:28 454 人看过

就婚前行购买房产并于婚后偿还按揭部分的情况来说，这通常不被视为夫妻共有财产。

但是，如果双方之间有特别约定的话，那么应按照此特殊约定来对待。

依据现行法律法规的规定，一方在婚前签订了关于不动产买卖的合同，并且将该房产登记注册在他本人的名下，之后又与配偶共担还款之责，当夫妇二人步入婚姻破裂的路口时，这个不动产便需要由当事人自主协商解决归属问题；倘若没有达成共识，则由法院作出判决，该不动产则属于登记注册的那一方所有，同时对方也需得到登记方提供的适当添补。

在另一种场景中，夫妻中的其中一方在婚前签订了不动产买卖合同，并动用自己的私人财产支付首付款及向银行借贷，在婚后夫妻双方共同承担房屋按揭还款，若不动产最终确权在支付首付款方的名下，一旦面临婚姻破裂的困局，此时夫妻双方仍需要自行商量决定该房地产的所有权归属。

类似地，依照前述规则，双方未能就此事形成共识，则由法院裁决该不动产应归属于登记注册的一方，而未偿清的贷款则视为该方的个人债务。

至于双方在婚后共同所付的贷款金额和与其相应的资产升值部份，在离婚时应该依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款的规定原则，由不动产登记的一方向另一方给予适当补偿。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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