房屋未过户可以反悔吗-法师兄

房屋未过户可以反悔吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 16:45:56 457 人看过

1、买方反悔不买

卖方可以拒绝，买方不得要求返还定金。

如果买方在签约后反悔不愿继续交易，最好的方法同样是双方达成一致和平协议解约，但如果不能协议解约，就要按签订的合约解除合同。

一般来说，交了定金的，根据《民法典》，给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金。

对于签约之后的反悔，就算房屋未过户，守约方都可以通过诉讼途径弥补因毁约方违约所受的损失，所以在签了合同之后，如果要取消交易，最好是双方能达到和解，否则吃亏的是毁约方。

2、卖方反悔不卖

买方可以不答应，并要求卖家赔偿。

不少业主在签了合约之后觉得亏了，这时候房屋未过户，这时候卖方如果想取消，分两种情况：

第一，如果卖方还没有构成违约，双方可以进行沟通，尽量按合同履行。

第二，如果买方不接受和解，此时卖方执意拒不按合同履行，到了约定的日期，不配合进行网签或审核等，就构成了违约，此时买方可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证，要求对方履行合同的同时并支付违约金。

买方均可追究卖方的违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金(注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者)、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

法律综合知识
房屋未过户买卖协议有效吗，对方反悔怎么办

协议有效根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。最后，需要提醒的是，签订房屋买卖协议后应及

2024-04-05

468人看过
离婚房产
房屋赠予给未成年的未成年子女可以反悔吗

若将房屋赠与给未成年孩子，已经签订房屋赠与合同并公证，或已经办理了房屋过户手续的，赠与人就不可以反悔，撤回赠与，否则就需要承担相应的法律责任。未成年孩子的监护人可以委托律师向法院提起诉讼，要求赠与人继续履行合同或赔偿相应的损失。一、春节期间孩子收到的红包究竟属于谁压岁钱的所有权属于受赠的孩子。压岁钱类似礼品，其性质属于赠予。赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。孩子是未成年人，法律上属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，其父母或其他监护人对其有监护职责，包括管理和保护被监护人的财产。二、夫妻双方离婚房产过户给孩子应该怎么做夫妻双方离婚房产过户给孩子：（1）房屋赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。房地产赠与合同模式。根据规定，房屋赠与必须书面形式；（2）房屋赠与双方凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳相关税费；（3）办理公证。根

2023-02-13

144人看过
继续履行
房子卖便宜了怎么反悔未过户

按照全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定外，发生纠纷应责令出卖方继续履行合同。对于确实不能继续履行的，出卖方应当返还买方的购房款并赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失，其中主要是房屋涨介造成的损失，对此损失的确定，可参照以下方式：1、双方已在原合同中协商确定的，按原合同的约定；2、双方原先没约定又不能协商确定的：(1)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋的涨价损失；(2)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨价损失。认定损失的时间点应从保护买方的利益出发，以买方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。最后，买方损失的认定还应综合考虑买方的履约情况、违约方能预见

2023-03-29

258人看过
仲裁机构
20年未过户，房主反悔了怎么办？

房子没过户20年后房主反悔的法律问题：房子购买后20年没有进行过户的，原房业主反悔要求退房的，原房主承担违约责任。赔偿是依据退房时的市价减去原购房价格赔偿的，另外赔偿的还有原购房合同中规定的违约金（依据退房时市价为基础）。房子公正了但是没过户，产权归属谁房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的

2023-07-08

146人看过

离婚协议
约定给子女后未办理房屋登记可以反悔吗?

约定后，男女双方都反悔。将房产约定给子女后在未办理登记之前，男女双方都反悔，并对房产权属重新进行了约定。《民法典》第二百零八条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。因为未将子女的产权记载于登记簿，只是产生合同效力，未产生物权效力，离婚协议只对协议中俩人产生限制作用，双方达成新的协议，新协议发生效力，如果需要进行房屋登记，按照新协议办理即可，也就是前文中说的，即使法院不予支持了，但登记部门不需要进行把关，按照申请人意思登记即可。约定后，男女一方反悔。一方反悔要求将约定给子女的房产重新约定，另一方不同意，结合《民法典》相关规定：未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，夫妻对婚姻关系存续期间的约定，对双方具有约束力，即双方不能达成一致意见，不得单方进行变更。一、不动产物权的法律规定《中华人民共和国民法典》第二百零八条规

2023-06-25

400人看过
法律综合知识
离婚赠予孩子的房子未过户能反悔吗

一、离婚赠予孩子的房子未过户能反悔吗若婚姻关系破裂，夫妇双方选择将房屋赠与子女，但尚未办理房产证书的过户手续时，可以申请撤销这一决定。根据我国《中华人民共和国民法典》第六百五十八条的相关规定，赠与人在赠与财产的所有权转移至受赠人之前，享有任意撤销权。对于经过公证的赠与合同或具有救灾、扶贫、助残等公益性和道德义务性质的赠与合同，则不适用于上述条款。第六百六十三条明确指出，当受赠人存在以下任一情况时，赠与人有权撤销赠与：（1）严重侵犯赠与人或其近亲属的合法权益；（2）对赠与人负有抚养义务却未能履行；（3）未能按照赠与合同约定履行相应义务。赠与人的撤销权应自知晓或应当知晓撤销原因之日起一年内行使。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适

2024-07-05

85人看过
法律综合知识
房屋赠与反悔可以收回么？

一、房屋赠与反悔可以收回么？首先，当赠与人赠与他人房产时，已经成立了赠与合同，双方都应该履行合同约定的内容，不可随意撤销和变更。其次，如果受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。如果受赠与人以上情形的，赠与人可以撤销赠与，但是赠与人的撤销权，必须在自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，超过时间将不能撤销。再次，如果房产已经经过登记，则赠与人不可以撤销赠与行为，反悔要回财产。房产属于不动产，对于不动产物权的转移，法律有更严格的规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。并且，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。因此，赠与的房产需要经过登记才能发生法律效力，一经登记，赠与人便不可以撤销赠与行

2022-01-09

57人看过
保全
买二手房未过户卖家反悔咋维权

案情回顾签合同买卖二手房，遭遇卖方突然涨价2013年11月4日，业主张先生与买方郭小姐签订《洛阳市二手房买卖合同》，将自有某小区一房产以50万元的价格卖给郭小姐。合同约定，在签约当日郭小姐需付足定金1万元，且2013年11月10日之前郭小姐应将首期款(不含定金)5万元付至指定银行账户，余款按揭支付。同时，张先生须于签署合同之日起五日内与担保公司签订服务合同，办理卖房手续，银行出具按揭承诺并注销抵押登记后3日内，双方签订《二手房买卖合同》。若买方不按时签订合同且逾期超过七日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价20%的违约金或没收买方已支付的定金;卖方逾期签订合同超过七日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价20%的违约金或双倍返还买房已支付的定金，同时对其他事项进行了详细的约定。合同签订后，郭小姐如约履支付了定金，2014年2月3日买卖双方及中国工商银行三方成功办理了9万元的《

2023-06-10

278人看过

购房合同
房子过户签字后能反悔吗

房子过户后是不能反悔的，想要反悔只能另行达成不同的协议。我国法律规定，房屋作为不动产，物权变更的标志是要求到房屋管理部门进行不动产产权登记才能转变物权。所以，已经过户后就已经变更物权了，是不能反悔的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。一、房子抵押贷款需要满足什么条件（一）需要拥有合法的身份；（二）需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；（三）需要有合法有效的购房合同；（四）以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；（五）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；（六）能够提

2023-03-30

328人看过
法律综合知识
房屋没过户卖家反悔了如何处理

房屋没过户如果已经签订了买卖合同，卖家反悔构成违约，如果解除合同应当支付违约金，买家可以与卖家协商解决，也可以考虑向法院起诉保护自己的权益。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-05-08

419人看过
婚房
离婚房屋过户未满五年可以办理过户吗

离婚后，当事人对于过户还未满5年的房屋可以继续为其办理过户手续，如有有约定按照约定，没有约定的按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收入等相关价款以后，取得该房完全产权。协议离婚房屋过户必须析产吗协议离婚房屋过户并不是必须要析产。析产并非协议离婚房屋过户的法定程序。不动产权利变更，以房产登记中心的登记为准。析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。针对协议离婚方式的财产分割，已经有离婚协议书了，离婚协议书会对夫妻共同财产分割等事项进行约定，不需要再次进行房屋析产。直接到房产登记中心，办理房屋登记过户即可。《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。第七条不动产登

2023-07-31

171人看过
自然人
房屋过户可以过给未成年的孩子吗

可以把房子过户给孩子。八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。一、14岁算不算成年人14岁不算成年人。十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。二、民事责任年龄划分根据我国法律规定，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能

2023-03-04

188人看过

房屋买卖协议
在购房过程中，是否可以反悔房屋买卖协议？

房屋买卖协议能反悔，但是需要承担违约责任。签订房屋买卖协议后反悔的，需要和对方当事人协商。已经支付房款的应当退回，按照协商结果给付对方补偿金。协商不成的需要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。父亲赠与房屋协议怎么写？父亲赠与儿子房屋的协议应当写明以下内容：1、双方当事人的姓名和住所；2、赠与的理由；3、赠与房屋的基本状况；4、房屋转移手续的办理事宜；5、赠与人对赠与行为的意思表示；6、当事人落款、日期等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2023-08-18

500人看过
仲裁机构
卖房人在房产未过户时反悔怎么处理

卖房人在房产未过户时反悔买房人可以要求卖房人在约定期限内履行买卖义务，或起诉至法院要求卖房人及时履行房屋买卖合同；期限届满后卖房人仍未履行的买房人可以主张解除合同，由卖房人无条件退还所有购房款项，一并承担违约赔偿金。一、一房二卖的合同有效吗一房二卖中部分合同有效。属于可撤销合同和无效合同的买房人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖房人返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；属于有效合同的买房人有权要求卖房人履行合同，交付房屋。二、购房定金何时可退根据我国法律规定，购房定金出现以下情况会退还：1、卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。2、当事人双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。3、房屋买卖合同关于价格

2023-02-04

385人看过