拆迁安置房，可以直接购买吗-法师兄

拆迁安置房，可以直接购买吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 10:43:53 63 人看过

拆迁安置房可以买卖。购买拆迁安置房，应在原户主房产证下来后办理交易和过户手续，或在交易时到公证处进行相应的交易公证；购买时，应注意买方不要一次性支付全额款项。签订合同时，必须约定房产过户和交付时间，并要求卖方配偶签字，防止一房多卖的发生。

购买拆迁安置房风险

风险1：产权不清晰

很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。

风险2：交易时间长

一般安置房的交易时间会比较长，所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户，这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险出现，这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。

风险3：税费风险

很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式，或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外，安置房在过户时可能需要补交土地收益等相关价款，双方也应对此进行明确约定，防止日后出现不必要的纠纷。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁安置相关文章

拆迁安置房
可以购买回迁安置房的房子吗

具有完全产权的回迁安置房是可以进行买卖的。回迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护，而其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。也就是说，如果拆迁安置房有相关法律证件，其交易与普通房屋没有任何差别。回迁安置房的类型：1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照相关规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。一、安置房如何交易？1.如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房

2023-03-17

451人看过
拆迁安置
拆迁安置房可以过户吗？可以买卖吗？

拆迁安置房能够进行买卖是不能一概而论的。一、首先从土地性质开始解释。(一)、土地根据所有权可以划分为两类，一类是国有土地，一类是集体土地。(二)、取得建筑用地使用权的方式有两种：划拨和出让。1、国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地划拨是指国家机关用地，军事用地，城市基础设施用地，公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律、行政法规规定的其他用地等等，通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，同时也是国家在一定年期内，继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。2、通过国有土地出让取得国有土地使用权的方式有协议、招标、拍卖。通过国有土地划拨取得国有土地使用权需要通过征地获得。划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。3、

2023-06-25

106人看过
法律综合知识
安置房可以买吗能不能购买安置房

一、安置房可以买吗有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，安置房买卖主要注意这几个问题：(一)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;(二)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。(三)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。实际上，肯定是可以购买的。但是前提是拥有房产证和集体土地证才能进行购买。需要注意的是，如果拆迁安置房是在集体的土地的基础之上建造的，那么要想上市交易必须要得到政府的批准才可以。而且不同的地方有着不一样的规定，有的地方规定拆迁安置房的期限满5年后，在补缴了土地出让金后，就可以变成商品房性质然后进行上市交易。具体的情况要看当地的政策是怎么安排的。二、安置房买卖有哪些

2023-02-08

218人看过
法律综合知识
拆迁安置房可以买卖过户吗，拆迁安置房的产权属于谁

拆迁安置房可以买卖过户，当事人办理拆迁安置房房产证之后，可以按照规定办理房屋买卖过户手续，拆迁安置房的产权按照房屋登记或者拆迁协议的约定确定。一、拆迁安置房可以买卖过户吗拆迁安置房可以买卖过户，但必须先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。二、拆迁安置房的产权属于谁拆迁安置房的产权以房屋登记或者拆迁协议约定的所有人为准。具体如

2022-06-12

260人看过

法律综合知识
买的拆迁房可以直接过户给我们吗

一、买的拆迁房可以直接过户给我们吗若拆迁安置房拿到房产证且无销售限制期，则可自由买卖与过户。反之，未领证者或村镇土地所建房屋，则无法直接购买并过户。过户需遵循相关法规办手续，具体步骤为：房产证办理、费用支付、过户登记等。买卖过程中可能面临风险，如房价波动引发卖家毁约，以及未来拆迁补偿的不确定性等。《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。二、房屋拆迁过渡费谁可以领拆迁过渡费需向拆迁单位申请，该费用面向被拆或租户，由拆迁方代为支付。拆迁过渡费由所在地拆迁部门发放，期限从旧房拆除到新居入住。根据拆除房屋每平米每月10元的标准计算，若每户每月低于600元，则以600元发放。在房屋拆迁过程中，如因故未能按时交房，导致被拆迁户需租房过渡，开发商应对此进行补偿，即过渡费。对于因

2024-07-10

65人看过
拆迁安置
购置拆迁安置房可以提取公积金

近日，市民岳女士和贺先生都致电本报咨询买房提取公积金的事。岳女士十几年前花1万多元，从别人手中购置了永泰南路附近(原南关)的两间平房，约40平方米。双方有契约有中间证人。结清款项后，她拿到了房子的产权证(当时还不是正规房产证)。2011年房子被拆迁后，有关部门也承认她对房屋的所有权。2013年8月，岳女士被安置在了柳港园小区。岳女士夫妇的单位都交有公积金，不知能否提取?贺先生原住武定北路附近，两年前配合政府拆迁后，去年11月被安置在福盛园小区。贺先生在我市一家学校从事保安工作已多年，单位一直为他们缴纳住房公积金。贺先生想提取公积金不知可否?对此，市公积金管理中心有关负责人解释说，岳女士的情况属于购置二手房，她和贺先生都可以提取公积金，办理流程一致，只是所需材料略有不同。具体办理流程为，职工填写《大同市住房公积金构建提取申请书》，需单位专管员核实并盖章，到市住房公积金管理中心(或者县区各住房

2023-04-22

354人看过
改名
房子拆迁可以直接改名吗

一、拆迁房能直接改名字吗拆迁房不能直接过户更名。被拆迁人取得拆迁安置房后，要先办理产权登记，取得房屋有权后再将房屋转让过户给其他人。城市房屋拆迁实行拆迁许可证制度。符合规定条件的申请人，在取得房屋拆迁管理部门颁发的房屋拆迁许可证后，方取得拆迁人资格。房屋拆迁管理部门自房屋拆迁许可证发放之日起五日内，有义务将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。《城市房屋权属登记管理办法》第十一条房屋权属登记由权利人（申请人）申请。权利人（申请人）为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请；权利人（申请人）为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。共有的房屋，由共有人共同申请。房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。二、拆迁房的房产证改名字流程1、房产证改名字去房产交易办理就可以了。2、

2023-03-07

144人看过
拆迁补偿安置
直接管理公房拆迁补偿安置模式

公房直管实际上是一种福利性住房，是我国计划经济时期的产物。那么，直管公房拆迁时，承租人能得到什么补偿呢？公房拆迁有哪些补偿安置方式？详见下文。首先，什么是公房的直接管理？直管公房是指国家各级房地产管理部门管理的国有房地产，也包括计划经济时代国有和大型集体企事业单位建设的福利性住房。就像国有企业的“大锅”，公房直管是计划经济福利制度的产物。改革开放以来，如何公平合理地将社会上直接管理公房的国家资源引入市场，从而充分发挥其作为“物”的社会效益，改变公地悲剧现象，按照市场经济规律进行改革，是改革的意义所在物归原主。然而，由于其浓厚的福利色彩，显然要比国企改革更难迈出一步。因此，如何明确直管公房的所有权和使用权，回归其本来面目，也是深化改革的重要领域。二是公房拆迁的补偿安置方式有哪些？其实，拆迁补偿有两种：一种是被拆迁人对被拆迁人的补偿（被拆迁人是指依法取得房屋拆迁许可证的建设单位，被拆迁人是指被

2023-05-02

355人看过

拆迁安置
能否将拆迁安置房直接更名為房产?

正常情况下是不可以直接改名的，假如想在房产上办理改名的程序，这就意味着房屋的产权变成了另一个人，想要办这个手续是相当麻烦的，因为有些安置房没有房产证，因此也就没有办理房屋权证更名的资格。安置房必须居住满5年，且缴纳了土地出让金，再将其转换成普通的商品房后，才能够上市买卖。法律上回迁房可以直接更名吗？回迁房可以直接更名吗回迁房如果没有房产证是不能进行房产证的更名手续的，所以更名是无效的。回迁房必须原房主办理房照，然后你们再办理更名手续，只有商品房买卖可以和开发商通融可以直接改你的名字，你如果实在要买这个房子，必须慎重，最好预留房主30％的房款。待更名后再把余下房款付给乙方。回迁房可以更名回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。如果第一种情况，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些

2023-07-03

300人看过
改名
买安置房能直接更改名吗

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。一、名下有房落户了会影响安置分房吗不影响。在购房后也是可以享受拆迁安置房的，拆迁安置房属于补偿性住房，是对其原有

2023-03-11

417人看过
结婚证
安置房可以贷款吗安置房可以按揭购买

安置房是可以贷款的。安置房指的是政府进行城市道路建设和其他的公共设施建设项目的时候，对于被拆迁住户进行安置所建造的房屋。也就是因为城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或者是承租人居住使用的房屋。安置房的转让交易是需要在取得此安置房房产证后才可以进行的，这时候的过户交易和一般的房屋是没有任何区别之处的。一、拆迁后房产证可以改名吗根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。拆迁房的房产证改名字所需要的材料：房屋所有权证书、房屋查档证明、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的身份证、房屋测绘图纸、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）、房屋买卖合同、房地产过户申请、保证书、买房的身份证。拆迁安置房是政府进行城市道路建设对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，和其他公共设施建设

2023-03-05

271人看过
法律综合知识
拆迁安置房购买流程解析

一、拆迁安置房购买流程解析买拆迁安置房一般的流程如下：1．双方协商确定房屋价格、过户期限等事项；2．签订房屋买卖合同；3．按照合同约定交纳房款；4．申报交易价格；5．按照合同约定的期限办理房屋过户登记手续。根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。二、购买安置房的条件有哪些申请购买安置房应当以家庭为单位，并同时具备下列条件：1．申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。单身家庭申请经济适用住房的，申请人须年满30周岁。2．申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。三、购买拆迁安置房有什么风险1．政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限

2023-08-16

130人看过

拆迁安置
工厂拆迁安置房能否购买？

工厂拆迁安置房可以买。拆迁安置房屋分为因为重大的市政工程动迁居民而建造的配套商品房，或者是配购的中低价的商品房和因为房产开发等因素而动拆迁。前者是房屋产权是归个人所有的，但是在取得所有权的五年之内是不可以上市交易的。后者是属于被安置人的私有财产，没有转让的期限限制，可以自由地上市交易。如何购买拆迁安置房问：购买拆迁安置房需要注意什么问题答：拆迁安置房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但其所有权是有限制的，即权利人在取得所有权的一定期限内，是不能上市交易的，流通性受到限制。房地产市场交易纠纷主要体现在这类房屋中，且存在较大风险。购买这类房屋，应注意的是：一是要明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重购买；二是明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补

2023-07-01

97人看过
拆迁安置
民法典购买拆迁安置房合法吗

有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通商品房没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况：根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，法律另有规定的除外。安置房未领取权属证书情况下发生的买卖。根据《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时，法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定买卖合同无效。而且，鉴于安置房必须经过一段时间才能领到权属证书，房价在此期间会有波动。所以在购买此类房产时，签订一份具有可操作性的协议至关重要。并且拆迁办工作人员表示，拆迁安置房不允许私下买卖。民法典房屋承租人的优先购买权是什么民法典房屋承租人的优先购买权是指在同等条件下，承租人享有优先购买房子的的权利。根据民法典的具体规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知

2023-08-02

198人看过