小产权买房子签合同要注意什么问题
来源:法律编辑整理 时间: 2023-10-15 20:44:30 203 人看过

一、小产权买房子签合同要注意什么问题

小产权房签订合同注意事项:应写明双方和小产权房的基本信息;价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;解决争议的方法;违约责任等。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、小产权房买卖合同纠纷的诉讼时效

因合同民事法律行为引起的纠纷,其诉讼时效期限是三年。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

但自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。

《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长

三、小产权房屋买卖合同应当具备的内容

小产权房屋买卖合同一般包含以下内容:

1.买方与卖方的基本身份信息,包括姓名、住所等;

2.房屋的基本信息。包括面积、地理位置、单价等;

3.支付房款、过户等义务的履行期限;

4.双方的权利义务;

5.违约责任;

6.纠纷解决办法。

《中华人民共和国民法典》:第九章 诉讼时效  第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。\n  诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月27日 16:45
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 买房需要问什么问题要注意
    买房要问哪些问题:1、理性购房。如果房子位置好,价格就会高。房子的位置比较偏,所以价格会降很多,都想在市区有房子。市区的房子可以涨到两三千平方米。然而,郊区的房子却被人们遗忘了。郊区的房价比城市的房价高出一倍以上也是很常见的;2、房子产权问题。买房时,人们通常不会忘记产权。人们常常忘记的是产权还有多长时间,这是两个不同的概念,产权问题要慎重地问;3、住宅物业。住在小区后,经常会和物业打交道。一般来说,小区的物业都是外包的,所以买房时一定要问小区物业属于哪家公司,回家后可以上网查询那家公司的信誉;4、水电费是按商业用还是按民用计算。一、存款和买房哪个合适?1、有人说,鉴于目前的经济发展情况,每年CPI的比率,把钱存在银行里,只会越存越少!所以,买房一定比存钱合适。但是,买房保值得有一个前提,就是房地产市场一直保持景气,不能出现房价降低。目前,房价过高,房地产市场大量商品房的空置,也是谁也不会
    2023-06-24
    308人看过
  • 什么是小产权房?买小产权房有什么问题
    什么是小产权房?小产权房是建立在集体土地上的房屋。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,不得上市交易,不受法律承认和保护。部分农村产房取得区县建委颁发的产权证后即可出售。否则,不允许进入市场。关于小产权房的七个问题。政策不确定性国家尚未出台明确的小产权处理政策,因此风险无法预测。2。没有房产证,村委会或乡政府颁发的房产证无效,不受法律承认。3。户口不能迁入不能迁入户口,也不能获得免费的医疗和教育资源。没有房产证,没有转让权、处分权、收益权和继承权。5,无法转让所有权本身不具备相应的产权,无法转让所有权。6。没有国家颁发的合法房产证,银行不得办理房产抵押贷款。7。拆迁不补偿业主只能得到很少或没有补偿。谁适合购买小产权房?第一类是打算永生的人;第二类是既不活着也不打算买卖的人。因此,在购买房地产时,要尽量选择国家承认的合法产权的房屋,保护自己的权益,谨慎购买小产权房。政策解释根据《中华人民共和
    2023-05-08
    226人看过
  • 买房子要注意哪些证,买房子要注意的问题
    买房子要注意建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证等。买房子要注意的问题是房屋的质量问题、产权问题、房屋面积问题、交付方式和支付时间、定金问题。一、买房子要注意哪些证买房子要注意建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。通过建设工程规划许可证,购房者可以了解到项目建筑性质、栋数、层数、结构类型、计容积率面积及各分类面积,附件中包括项目总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图等。通过查看商品房预售许可证,可了解到预售证号、预售楼栋的建筑面积、套数等信息。另外,购房者可以通过房管局的网站上查询预售证号辨别预售证“真假”。二、买房子要注意的问题买房子要注意的问题如下:1.房屋质量问题,现房可以现场勘验房屋。若是预售房屋,可以在验收房屋的时候检测房屋质量,出现质量问题的,可以拍照记录,保存证据。2.产权问题,建议签订购房合同前
    2023-06-04
    307人看过
  • 购买二手小产权房有哪些要注意的问题
    买二手小产权房子注意事项:1、合同当事人。2、标的,标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利担保。6、违约责任。7、合同双方认为应当约定的其他事项。8、小产权房一般没有产权。一、建筑工程钢筋工合同当中的乙方方是什么意思建筑工程钢筋工合同的内容包括:1、当事人的名称或者姓名和住址;2、标的:标的是指合同当事人双方权利义务共同所指向的对象;3、数量;4、质量;5、价款或酬金;6、履行期限、地点和方式;7、违约责任;8、解决争议的方法。双方义务是:发包人的主要义务:1、发包方为按期施工做好必要的准备工作,发包人除按规定向对方交付施工图和有关施工的技术资料外。2、按双方商定的分工,按时按质按量供应建筑材料和设备。3、及时进行单项工作和全部工程的验收工作。承包人的主要义务:1、按双方商定的分工,做好建筑材料、设备
    2023-03-01
    342人看过
  • 买房子应怎么选买房子需要注意什么问题
    一、买房子应怎么选买房子需要注意什么问题1、买房子的选择和需要注意的问题:注意选择品牌型开发商;注意房产政策的影响;注意选择良好的地段;注意参考房屋均价;注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰;注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施;注意物业管理服务的质量。2、法律依据:《商品房销售管理办法》第七条,商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。二、安置房买卖收费标准是怎样的1、交易手续服务费:住宅
    2023-04-20
    119人看过
  • 签订小产权房买卖协议要注意什么
    一、签订小产权房买卖协议要注意什么1、甲方应当于某年某月某日交给乙方房子,甲方如不按合同规则的日期交给房子,每逾期1天按房价总额千分之一核算违约金付出给乙方。逾期超越多少个月时,乙方有权免除本合同。2、乙方悉数或部分不实行本合同规则的付款日期及办法的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一核算的违约金给甲方。逾期超越多少个月时,甲方有权免除合同。解约时,乙方已付房价款的多少作为甲方的丢失补偿金。3、如果甲方出售的房子存在质量问题影响到乙方寓居权力的行使,全部职责由甲方承当,并应补偿乙方的丢失。4、本合同签定后,任何一方不得私行改动或免除合同。如因严峻客观原因导致本合同的免除,甲方应依照销售评价价返还乙方房子价款,并补偿乙方的房子装修费用。5、如因规划部分、规划部分的原因导致房子质量和运用功用的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额交还乙方。二、小产权房买卖合同怎么写出卖人(甲方):身份
    2023-06-05
    238人看过
  • 买小产权房之前应该注意哪些问题
    70年大产权变40年、50年,甚至一张废纸……最近河北燕郊的一些房屋业主遇到了堵心事,自家的70年产权房屋,“一夜”变为小产权的房子,甚至不能买卖交易。那么,购买房子时如何辨别小产权房,需要特别留意哪些问题呢?什么叫小产权房?主持人:小产权房主要有3种解释:一是针对开发商的产权而言,将开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。二是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房是大产权房,经济适用房就是小产权房。第三种就是前面传单里说到的小产权房,也是通常意义上的小产权房,这种房屋的产权不是由国家颁发,产权证由乡村一级政府发放,也叫“乡产权房”。这种小产权房产生的原因是我国实行国有土地所有制和集体土地所有制,农村宅基地属集体所有,小产权房不能向非本集体成员的人转让或出售
    2023-05-05
    56人看过
  • 签定购房合同需注意什么问题?
    买过房子的人都知道,其中要走很多手续,而签订购房合同又是其中最重要的一步,所以签订购房合同的时候呀,需要注意以下几点:第一、关于房产证的办理期限。按照相关的法律规定,约定办理产权证的期限应为60日。第二、明确相关费用由谁承担,特别是一些不合理的收费,比如小区一些内部配套的收费。第三、关于贷款不成的约定。不少人贷款买房,但有的人会因为征信等问题造成银行拒贷,所以购房者一定要在购房合同中约定清楚,如果购房因为贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的订金和其他款项。如果购房合同中没有约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。一、二手房贷款流程是什么1、看房子以及签订购房合同买房的第一步就是看房选择,即便是贷款买房也需要经历这个步骤,购房者在看中了自己想要购买的房子之后,那么接下来就是买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以签订购房合同,然后就是走贷款流程了。2、进行房产评估贷
    2023-03-15
    214人看过
  • 买房子要注意些什么签合同时?
    1、看清合同主体很多情况,楼盘的开发商和投资商都不是同一个公司,买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表,也可能是开发商委托的代理公司。那么我们在签约前,需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表,如果不是,则是否持有“授权委托书”,否则,这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章,这样可以避免开发商推卸责任。2、看清定金的约束力在我们与开发商签订了认购书后,就需要缴纳定金保留这个房子。但如果由于个人信用记录不良、银行贷款政策、个人流水不够等各种原因,导致未能在一定时间内办理好贷款,开发商会认定购房者违约;而开发商非客观因素拖延交房也是违约,至于双方违约情况定金如何处理,一定要看清。3、看清补充协议开发商出具的补充合同,主要目的在于,表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是开发商为了保护自己,在一些非人力能控制
    2023-03-11
    172人看过
  • 签房产合同要小心哪些问题
    前房产合同要小心哪些问题(一)审查开发商是否“五证”齐全在签定合同之前,购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”,也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。如果是现房,根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了需要去产权登记部门办理产权登记。这里要特别提醒您,最主要的是两证,是国有土地使用证和商品房预售许可证。一定要看准确,是预售许可证是决定你们双方是否成立,国有土地使用者则决定后面能不能办理到房屋产权证。还有,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。(二)查看合同的具体内容:购房合同是出现纠纷时最直接的法律依据,因此合同的内容尤其要注意,在签订正式的时要注意看以下合同条款:1、房屋基本信息是否与认购书中一致,合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋;2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题;3、看清约定的违约
    2023-06-13
    174人看过
  • 买房子按揭什么意思按揭买房要注意什么问题
    一、买房子按揭什么意思按揭买房通俗理解即个人在购买房产时由于资金不足而向银行申请贷款买房的简称。目前我国鼓励民众按揭买房,一般若无重大不良信用记录均可申请下按揭买房。按揭买房贷款年限一般是6-30年不等,根据个人情况申请。个人住房贷款的还款方式主要有两种:等额本息还款法和等额本金还款法二、按揭买房要注意什么问题1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,也就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息
    2023-06-02
    393人看过
  • 小产权房买卖有什么问题
    1、无法办理产权证书很多人可能会觉得,买了房子之后都是有产权证书的,但是小产权房其实是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。2、在想出手比较难由于小产权房是没有产权证书的,大多数的购房者还是想要购买有产权的房屋的,如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。3、购买压力大虽然购买小产权房的总价比较低,但由于小产权房没有房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款,同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押,再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。4、质量可能存在问题承建小产权房的开发
    2023-08-11
    499人看过
  • 买房时,如何区分小产权房,需要注意哪些问题
    什么是小产权房?小产权房主要有三种解释:一是对于开发商的产权来说,开发商的产权叫做大产权,购房者的产权叫做小产权,因为购房者的产权与开发商的产权是分离的。二是根据房屋是否需要缴纳土地出让金来区分,不缴纳土地出让金的叫大物业,要缴纳土地出让金的叫小物业。按照这个解释,普通商品房是大产权房,经济适用房是小产权房。第三类是前面传单中提到的小产权房,也是一般意义上的小产权房。这种房屋的产权不是国家颁发的,产权证是由农村政府颁发的,也叫“农村产权房”。这类土地之所以不能流转,是因为它属于集体所有制或小成员制。农民向城镇居民出售房屋不受法律保护。小产权房出现的原因是什么?大中城市的高房价是小产权房出现的重要原因。由于大城市人口流入量大,土地供应有限,很多大城市的房价一路上涨,小产权房的真正购房者很多。另一方面,农村集体在集体建设用地和宅基地上建设小产权房。他们不需要支付土地出让金,所以价格相对较低。不
    2023-05-08
    159人看过
  • 小产权房过户需要注意哪些问题?
    小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的,由乡政府或村委会颁发的,所以小产权房不可能登记。小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。正规的商品房是“五证”俱全,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,缺一不可。宅基地如何过户1、宅基地过户一般有包括了两种:一种是赠与的,一种是买卖交易的,(1)宅基地赠与过户要签订合同的主要内容为:赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址;被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。(2)宅基地赠与需要办理公证,根据司法部、建设部的规定
    2023-07-18
    157人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 买小产权房要注意什么小产权房签合同需要
      上海在线咨询 2022-05-31
      在合同里面要注意: 1、合同当事人。 2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。 3、房屋的价格及付款时间约定。 4、交房期限。 5、权利担保。 6、违约责任。 7、合同双方认为应当约定的其他事项。 根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能
    • 签订房屋买卖合同需要注意哪些问题, 买房子要注意房屋产权开发手续
      安徽在线咨询 2022-03-05
      1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障,所以至关重要。 商品房开发的法定手续(许可程序)包括:立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续,应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年限也应特别关注,有土地使用年限的是出让土地使用权,没有使用年限的是划拨土地使用权,而划拨土地是不能用于商品房开发的。
    • 在签订房地产买卖合同时需要注意什么问题房屋买卖合同需要注意什么
      宁夏在线咨询 2022-03-14
      需要注意以下事项:1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称,一定要与项目位置
    • 买新车签合同时要注意什么问题?买新车签购车合同时要注意哪些问题
      福建在线咨询 2022-03-30
      购车合同是购车人与经销商签订的正式购销合同,是保证经销商与消费者双方权益的一个依据,签订购车合同是十分必要的。如果是旧机动车在进行交易的过程中,必须要签订工商部门所监制的购车合同,就是我们所说的二手的车买卖合同,一式两份,交易双方各持一份,这份交易合同必须要由工商管理部门进行备案,才可以对车辆办理相应的变更手续。签订买车合同时,要明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码(车架号)等汽
    • 买卖私人小产权房需要注意什么,小产权房买卖应注意的法律问题有哪
      澳门在线咨询 2022-05-06
      “小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保