首付交了没有签预售合同是合法的吗-法师兄

首付交了没有签预售合同是合法的吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 00:45:45 400 人看过

倘若支付了房屋首付款却未签署购房合同，这无疑属于非正常现象。一般的购房流程应包括如下步骤：支付定金（签订认购协议书）、缴纳首付款（签署购房合同）以及在房管局进行备案。

然而，购房者未能签署合同可能源于以下三种情形：

1．开发商尚未获得商品房预售许可证；

2．开发商本身并不具备相关开发资质；

3．由于某些原因，开发商已被建设委员会暂停网络签约服务。购买房产而未签署购房合同不仅违反法律规定，而且也不符合常规操作规程。通常情况下，购房者会首先签订订购合同，随后支付首付款，最后审查开发商所提供的全部证件以确保其合法性和完备性。

《中华人民共和国民法典》第六百一十三条买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担前条规定的义务。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
预售合同付首付购房合同如何签订

在购买房产并签署相关合同时，需要遵循以下严谨且详细的流程步骤：首先，购房者与出售方应先行进行深入沟通洽谈，达成共识后共同制定书面的合同文本；其次，对于协议中涉及的各种补充条款，交易双方应当尽职尽责地将其逐项写入合同之中；最后，待双方对所制定的合同内容均无任何异议之后，方可进行正式的签字确认环节。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-07-26

221人看过
法律综合知识
商品房首付交了合同没签是否合法

一、商品房首付交了合同没签是否合法支付完毕首付款而未签署购房合同时，若不涉及违法行为则通常被视作一种违约行为。针对这一情况，双方可协商妥善处理，如未能达成共识，可能需要考虑解除房屋购买协议的可能性。此外，购房者还可以选择采用法律手段来维护自身权益，向开发商提出继续履行合同义务、采取补救措施或赔偿相应损失等方面的违约索赔请求。值得关注的是，在正式签署购房合同时，双方均应对合同条款进行全面深入的理解，以确保合同内容与各自的期望以及相关法律法规相契合。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。二、商品房首付付了可以退房吗1、商品房首付付了是可以退房的。买房付了首付，说明已经签了合同了，就已经具备法律效力了。2、如果是购房者个人原因想要退房的，可以和开发商进行协商，如果协商不成，就按照合同中约定违约责任处理。3、如果签订的购房合同无效

2024-04-13

377人看过
法律综合知识
没有签预售合同但打了预付款怎么办

通常情况下，支付款项意味着已经实施了部分合同义务，因而产生了客观存在的合同关系。在没有特别约定的前提下，此笔款项是无法进行退还的。根据相关法律规定，即使当事人并未通过书面或口头方式签订合同，但是如果他们所从事的民事活动可以被推断出存在订立合同的意图时，那么该人民法院有权认定这种情况属于以“其它形式”订立的合同。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-08-17

124人看过
法律综合知识
房屋预售合同追加首付合法吗

商品房买卖合同乃由双方共同自由协商达成，对于合同双方均具有严格的法律约束效力，除非双方在协议中明确约定或者根据相关法律法规的具体规定，否则不得擅自更改商品房买卖合同内容，以维护交易秩序的稳定性。如需进行任何形式的修改，通常须经双方共同认可，单方面的合同变更行为将不会产生法律上的效力。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-28

381人看过

法律综合知识
签了预售合同没有给我合同是否违法

当合同在签署之后并未交付，其效力依旧存在。对于任何具备民事行为能力的个体，只要其在真实意愿驱使之下签约，且该合同内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，亦无悖于社会公共秩序和善良风俗，那么这样的合同便具有有效性。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

2024-04-26

421人看过
法律综合知识
预售合同签后不交首付，是否构成违约

一、预售合同签后不交首付，是否构成违约签订了合同后，未能按约支付款项，无疑将被视为违约行为。依据我国现行法律，违约行为主要涉及以下三个方面：即，当事人无法按照约定完成义务、迟延履行以及拒绝履行承诺。而在签订合同之后未能如期支付款项，便属于典型的拒绝履行承诺之行为，因而归类为合同违约类型。这是基于我国现行有效的《中华人民共和国民法典》及相关司法解释所明确规定的内容，具有无可辩驳的权威性。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、预售合同未约定违约条款要如何办违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2024-07-11

321人看过
律师事务所
没预售证交了首付咋办

可以与开发商协商返还首付款，如协商不成，到法院起诉。如果开发商没有去的预售许可证明就与买受人签订商品房预售合同的，根据有关规定应当认定双方签订的商品房预售合同无效。当开发商在起诉之前取得预售许可证可以认定为有效。新房没预售证购房者讨要万元定金被拖一年多购买新房原本是件高兴的事，但近日，蔡女士碰到一件事让她很闹心：2013年9月，她在超越大街与创意路交会处汉森香榭里小区16号楼订购了一套30多平方米的住房，并交了1万元的定金，后来意外发现16号楼竟然没有预售许可证，这让她感到十分不放心，她当时提出了退房，但是时隔一年半，蔡女士还没有拿到本该退回的定金。奔着交房快购房交了1万元定金2013年9月，刚刚大学毕业的蔡女士准备在长春市购买一套住房，考虑到汉森香榭里小区距离她的单位比较近，而且售楼人员当时告知蔡女士该小区将于2013年12月交房，于是蔡女士订购了汉森香榭里小区16号楼的一套30多平方米

2023-07-25

256人看过
法律综合知识
预售金交了合同没签还能退吗

关于能否退还购房订金这一事项，具体情况需依据实际状况而定。若非因买方个人因素所引发的合同纷争，买方有权通过与开发商进行深入的商讨后解除合同，并要求对方无条件地归还其已支付的定金或首付款。反之，倘若由于买方自身因素导致的合同纠纷，那么买方将必须承担相应的违约责任，只有在这种情况下，卖方才有可能同意退还定金或首付款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-05-11

137人看过

合同生效
交了首付后预购合同还有效吗？

交首付款后预购合同生效。购房者交了首付款后，签订的预购合同一般是会生效的，合同一般是自双方签字后成立，合同成立后会生效。预购合同是指预先约定购买某种标的物并于将来才履行的协议。一、房屋预售合同和买卖合同区别1、标的物不同：商品房预售合同是标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。商品房买卖合同是标的物在法律上呈现出复杂的形态。标的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。2、合同履行周期不同：商品房预售合同在商品房预售交易中，从订立合同到房屋竣工需要较长的时间。在订立合同后房屋完工前可能出现很多情况影响房屋的竣工，所以对于预购方存在一定的风险。商品房买卖合同一般买卖合同成立后，出卖人即负有交付买卖标的物及转移所有权的义务。3、支付方式不同：商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移

2023-03-23

392人看过
法律综合知识
交了首付后悔了能退吗没签合同

律师解答：不可以。不可以退。交首付之前，签订了认购协议书，就是合法有效的，是不能退房的。如果想要退房，必须与对方协商，取得对方的同意。即使对方同意退房，买房人也应当承担违约责任，赔偿卖房人的损失，所以，首付款是不能全部退还的。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-09

480人看过
仲裁机构
签了合同但没交首付算违约吗

一、签了合同但没交首付算违约吗如果交了定金，签了购房合同，但是到交首付款期限前未缴纳的，就是算违约行为。定金如果约定了不能退回的，可能要不回来。【法律依据】《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、违约责任的承担方式（一）强制履行。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百八十条，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。如果对方仍不履行的，守约方可以经仲裁或诉讼确认后，申请法院强制对

2023-05-03

125人看过
法律综合知识
首付款交了预售合同备案时间是怎规定的

从达成房屋预售合同时起的第三十日起，预售合同需要进行备案登记。按照相关法律法规的明文规定，商品房在预售过程中，开发商必须与预购房者签署正式的商品房预售合同。开发商应在双方签署合同之日起的第三十个自然日内，依照法定程序向当地房地产行政主管部门以及市、县级人民政府土地行政主管部门提交商品房预售合同的登记备案申请。房地产行政主管部门应积极运用先进的网络信息技术手段，逐步推广实施商品房预售合同的在线登记备案制度。对于商品房预售合同的登记备案手续，开发商也可选择委托代理人代为办理。若选择委托代理人办理，则需提供书面形式的授权委托书。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商

2024-04-27

273人看过

书面合同
没有预售许可证交了首付可以退吗

一、没有预售许可证交了首付可以退吗没有预售许可证交了首付可以退。房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金及首付。二、购房交了首付后多久签购房合同购房交了首付后多久签购房合同并没有明确的法律规定。具体签合同的时间，双方当事人可以自行协商。根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条的规定，商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。三、没有网签房屋买卖合同有效吗没有网签房屋买卖合同有效。网签是指办理房屋买卖合同的备案手续。依法成立的合同自成立时生效，没有办理网签手续的，不影响合同效力。《中

2023-04-26

176人看过
法律综合知识
付完首付签的预售购房合同怎么处理

期房是指房地产开发商自获得商品房预售许可证起，直至取得房地产权属证书（即大产权证）为止，在此期间所销售的商品房均可称之为期房。消费者在这个阶段购买商品房时，应当签署预售合同。然而，在实际生活中，人们通常将正在建设中的、尚未完全竣工并无法交付使用的房屋称为期房。当开发商成功获取到《商品房预售许可证》之后，便可以依据自身的支付能力来签订购房合同。对于选择银行按揭付款方式的消费者来说，只需在缴纳首付款后即可签订购房合同；而对于选择一次性付款方式的消费者而言，则需在全额款项到位后方能签订购房合同。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备

2024-04-28

405人看过