1、开发经营企业资质问题:应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
2、开发经营企业经营销售房预售应当向消费者出示商品房预售许可证;售楼广告和说明必须载明商品房预售许可证的批准文号;如系现房需注意其是否具有房地产产权证(俗称大产证)。
3、要明确合同条款,主要是合同注明的:房产面积(如增加或减少面积的具体操作方式)、交房时间、付款条件、违约条款及相关配套设施,如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况。
4、作为消费者要注意自身付款能力,量力而行。
5、消费者在购房时,应注意附近相关楼盘的价格及周围的规划,以避免不必要的损失。更要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。
6、商品房预售,开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起三十日内,持商品房预售合同,向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
7、消费者应注意新建商品房必须取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用,此点在预售合同中应明确交付时间。无《住宅交付使用许可证》的,公安部门不予办理入户手续。
8、房地产开发企业在商品住宅交付使用时,应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
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签合同前应该注意什么,有购房合同给签房者贵州在线咨询 2022-04-09购房人签合同前应先看一下前面的说明,明确以下问题: 1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制,但仅是在本市取得商品房(包括经济适用房)预售许可证的项目中推荐使用,而非强迫使用。 2、合同文本〔〕中为选择内容,并有很多空格和空白行,供房地产商和购房人自行约定或补充约定,合同中涉及选择的,自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款,房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、
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买房子前需要注意什么,买房子前购房合同注意事项广东在线咨询 2022-04-15第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条
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开发商与购房者签订购房合同需注意什么海南在线咨询 2021-04-061、首先要确认开发商是否具备“五证” 五证:一是建设用地规划许可证,二是建设工程规划许可证,三是建设工程开工证,四是国有土地使用证,五是商品房预售许可证,以上简称叫“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发的,开工证是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证则是由市土地资源和房屋管理局核发的。 与开发商签订购房合同注意事项有哪些 这五证最主要的应该看其中两证,一是国有土地使用证,二是预售许可
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买房签订购房合同的时候有哪些注意事项, 签订购房合同需要注意什么香港在线咨询 2022-02-10购房合同签约前要先确认开发商是否具备五证两书。一般在签认购书时,认购书上会注明7天后签正式合同,并交首期款,再14天后交余下的款项。购房者签合同尤其需要关注以下几项基本问题: 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准