逾期交付房屋解除合同怎么处理-法师兄

逾期交付房屋解除合同怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 15:51:47 65 人看过

有关因逾期交付房产引发的合同解除的程序及其法律要点，我们进行简要概述。

首先，如果买方决定终止这份房产买卖合同，必须按照规定，预先通知卖方其撤回请求。接下来，若房地产开发商在接到正式的督促函后，仍未在规定的三个月内按期完成房产交付工作，则买方就具备了依法解约的资格。综上所述，买方主动要求废止合同需同时满足三个前提条件：首要的，必须明确卖方的违约行为是导致房屋延迟交付的直接诱因；

其次，买方必须已以书面或者口头形式向开发商表达了解除合同的意愿；

最后，经过催告后的整整三个月内，开发商仍未履行交付房产的责任与义务。

值得关注的是，买方所享有的“合同终止权”的期限自正式发出催告之日起算，为期一年。换言之，这项权利的有效期限最长可达一整年。在此期间，买方可以通过合适的途径和方式向开发商传达其欲解除合同的意向，并自行决定何时启动相关程序。

然而，一旦超过这个期限，买方将丧失这一项解除合同的权利（除非存在其他特殊情况，如严重的质量问题等）。

此外，若买方在取得“合同终止权”后，房地产开发商再次催促其采取行动，那么，“合同终止权”的期限将被缩短至三个月以内。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋出租逾期交付合同有效吗

关于房屋租赁协议逾期交付问题的合法有效性，须进行具体细致的分析与解读。倘若在相关协议中有针对逾期交付情形之明确条款约定，且当事人各方均达成一致并持续履行义务，则该份协议依然具备法律约束力。然而，若逾期交付现象对实现协议之核心宗旨产生深远影响，或严重违反法律法规中的强制性规定，则该等协议有可能被判定为无效。另外，若出租方有意为之而导致逾期交付，并给承租方带来重大经济损失，出租方可能需承担相应的违约赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人

2024-05-14

84人看过
法律综合知识
房屋逾期交付怎么催告房东

面对开发商无法按照既定日期交付房产的状况，作为购房者，您有权采取如下可行措施：向开发商发出清晰无误的书面催告，确定与开发商在房屋买卖合同中有关最终履行期限的详细约定，并且恳请开发商尽快履行此项合同义务；若经过催告后超过三个月仍然没有得到妥善解决，那么购房者便有权利依据法律规定行使解除权，要求开发商承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿金等方式来弥补可能产生的经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-03

162人看过
法律综合知识
房屋买卖合同买方逾期付款解除合同需要承担什么责任？

一、房屋买卖合同买方逾期付款解除合同需要承担什么责任？房屋买卖合同买方逾期付款解除合同需要承担双倍返还定金的责任，房屋买卖合同签订之后，任一方不得随便终止或解除合同。但在现实生活中，由于房价的上涨速度很快，房主要求终止或解除合同的情况非常普遍，有些房主甚至主动要求以双倍返还定金为代价，终止或解除房屋买卖协议。这种情况下，法院在审理时，首先审查协议是否具备继续履行条件，以及守约方是否愿意继续履行协议。如果买房是守约方，而且坚持继续履行协议，而且协议也具备履行条件，法院通常会判决合同继续履行。但是并不是说房主就很难解除买卖合同了，在有些条件下，特别是买方逾期付款的情况下，房主还是有机会终止或解除协议的。如果遇到买方逾期付款等违约情形，要及时催促，必要时上诉至法院，要保存好相关证据，尤其是文字和录音证据，以便在诉讼中达到解除合同的条件。二、怎么谨防二手房买卖陷阱1、核实上家身份是首要。买二手房的

2024-01-19

359人看过
法律综合知识
房屋交付逾期半年怎么办

购买的房产已经逾期交付长达半年之久，买方有权向卖方发出签字确认的书面通知以促使其加快履行此项合同义务。倘若此类催告行动在三个月后仍未能收到积极回应，买方将被赋予合法的权利依法行使解除合同的权力，并对卖方提出要求支付违约赔偿金和退还购房款项等具体事宜。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-02

350人看过

法律综合知识
房屋逾期交付90天怎么算

通常来说，我们会将购房者与开发企业间签署的合约中约定的交房期限视为判断开发商是否存在逾期交房问题的起点。设想一下，如果开发商在购房者发出催告之后，仍然未能在约定的三个月内尽到房屋交付义务或无法提供充分的解释及理由，那么此时购房者则有合法权益行使法定解除权解除双方签订的购房合同，并且同时要求开发商退还全部购房资金，包括支付的贷款利息，另外还须依照合约规定承担相应的违约金等违约责任。然而值得注意的是，若开发商在接到催告通知后能在三个月内按约履行房屋交付义务，尽管购房者无权解除购房合同，但他们仍可向开发商提出赔偿诉求，要求其对超出合同约定交付期限的部分给予经济补偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍

2024-04-23

235人看过
法律综合知识
房屋到期不交房租能否解除合同

众所周知，租赁物业需要支付相应的租金作为对出租方的合理补偿。租金的具体金额以及支付截止日期通常为出租方与承租方共同商议并达成共识的结果。若承租方未能如期支付约定租金且经出租方多次催缴仍未履行义务的话，出租方可依法解除租赁协议。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2024-08-21

423人看过
法律综合知识
逾期办证能否解除房屋买卖合同

开发商逾期办证构成根本违约的可以申请解除房屋买卖合同。当事人可以向开发商咨询原因并进行协商沟通，买卖合同中对逾期办证违约金作出明确约定的可以按照约定认定处理，未作约定或约定不明确的可以按照已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。逾期办证能否解除房屋买卖合同的法律依据《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合

2022-06-14

440人看过
法律综合知识
房屋买卖合同解除期限怎么算

一、房屋买卖合同解除期限怎么算房屋买卖合同的解除期限是，如果有法定或者约定的期限的，按该期限解除；如果没有期限的，如果没有就在解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。二、房屋买卖合同解除的情形有哪些购房人可解除购房合同的情形有：1．双方协商一致的；2．逾期交房超过一定期限的；3．房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；4．由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；5

2024-01-26

127人看过

仲裁机构
解除房屋买卖合同后房屋买卖合同是怎么解除的

合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。如延期交房约定，付款约定，房产证办理约定等等。约定解除条件具备时，权利人应当及时行使权力。根据法律规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。当然，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使逾期不行使的，解除权消灭，当事人不得再单方面解除合同。一、合同解除后如何追究违约责任《民法典》第五百六十六条除了规定当事人有权采取要求恢复原状、采取其他补救措施外，还规定当事人“有权要求赔偿损失”。而这里的“赔偿损失”本身，其实就是承担违约责任的一种方式，因为《民法典》第五百七十

2023-03-20

77人看过
法律综合知识
房屋逾期交付咋办

如若遭遇延期交付房产之情形，业主有权向开发单位发出书面的催告通知，敦促其尽快履行交房义务并承担由此产生的超过原定及时期限的经济损失；同时，在经过催告之后的三个月内，若开发单位仍然未能按期交付房屋且无法提供合理合法的解释与说明，那么业主便有权利依法解除购房合同，并要求开发单位全额退回已经支付的购房款项以及相应的利息，同时还需承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务

2024-08-03

462人看过
法律综合知识
房屋逾期交付赔付多少

在房产交付过程中，若出现逾期现象，一般需按照房屋总价款的万分之一至万分之五的标准予以赔偿，或依据房地产买卖合同中的具体约定比例进行赔偿。如果因逾期产生的不良影响较大，则违约金金额可适度提高，但上限不应超出实际经济损失的30％。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-26

257人看过
违约金
交房逾期可以否定合同解除吗

逾期交房可以解除合同，经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。一、开发商逾期交房该怎么办如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同；第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任；第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。需要注意的是，买受人享有解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。二、开发商逾期交房业主该怎么维权购房者如果遇到了开发商逾期交房的话，可以要求开发商支付逾期交房违约金，也可以申请解除合同的，并赔偿损失。如果选择解除合同应该事先要对开发商进行

2023-06-20

401人看过

法律综合知识
房屋逾期交付责任怎么划分

针对逾期交付房产的法律责任判定问题，通常会依据关于合同违约的相关法规予以妥善处理。具体来说，如若房产质量未能达到合同约定或是房地产市场普遍认可的水准，购房者有权选择不予验收，而开发商亦需负担起维修、替换、重新制作以及赔偿损失等相应责任。此外，若出现逾期交付的情形，开发商还应向购房者支付相应的延迟履行违约金。因此，在处理逾期交付房产的问题时，我们需要深入分析逾期的具体原因，并依据合同中有关违约的条款来确定赔偿金额及处理方式。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-10

170人看过
法律综合知识
解除合同的除斥期间怎么处理

一、解除合同的除斥期间怎么处理在法律范畴内，关于合同解除的除斥期间规定主要涉及两个方面，即法定除斥期间与约定除斥期间。其中，法定除斥期间是由相关法律法规直接明确规定的；而约定除斥期间则允许当事人根据实际需要进行自主约定。在法律许可的范围内，任何一方均有权向另一方单方面提出合理期限，以实现对自身权益的保护。《民法典》第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。二、解除合同的法定条件的理解是什么法律规定有以下情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。（二）与主要债务履行相关又可分为两种情况：1．预

2024-04-05

339人看过