(一)租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚。租房合同中还存在一个共性问题,这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金,但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。租房之前租客一定不能偷懒,除了简单的家具和电器的试用外,租客应该和房东或中介协商,列出所有的家具、电器状况清单,并通过照相的形式保存租房时的现状,避免押金纠纷。
(二)为避免纠纷,押金条款应详细。
(三)房屋设施无毁损的话,押金应该全额退还。在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。
一、租房交了押金,现在违约了,可以退款吗
有可能不退,或者扣除违约责任后,退部分;如押金无法覆盖违约金,可能需要支付额外的违约金
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。5、在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
二、退房不退押金怎么办
退房押金不退的处理方式如下:
1、双方协商解决,租房押金能不能要回,此时需要明确押金的性质,如果是物品保全,一般可以要回,如果约定是违约金,当事人则要不回;
2、当事人可以到法院起诉,租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。
一、押金不退的起诉方式如下:
1、当事人可以写起诉状,去当地的法院进行起诉;
2、写好诉状,交到法院的立案庭,立案庭法官在七日内会通知是否立案;
3、法院立案后按规定交纳诉讼费用。由法院进行开庭审理,并进行调解或判决;
4、任一方对一审判决不服的,可上诉,由上级法院进行审理和判决;
5、对方不履行生效法律文书的,可向法院申请执行。
二、租房押金纠纷的处理方式如下:
1、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,房东可在押金中抵扣,不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足;
2、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业,房东应立即全额无息退还押金予租客,且租客有权追究房东的违约责任;
3、租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月,房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的;
4、其中要寻找正规的中介公司,好是全国连锁的那种中介公司,租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。
综上所述,退房不退押金可以要求对方退回押金,如不退回,可以向法院起诉。另外租赁合同不是对方不退回押金的理由,只要有押金条就可以。如果是在租期内,当事人无正当理由退租,属于违约,押金可以不退还。
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