本报讯从今年1月1日起，关于二手房转让和出租的税收政策又有了新的优惠，与此同时，纳税人还可以根据房屋的情况自行选择税款的征收方式。利好消息传出，市民表示欢迎，但是两种征收方式到底哪种更加省钱呢?针对市民的疑问，2月4日，南宁市地税局的税务专家帮大家算了一算，市民也可以根据专家提供的公式，自己核算。

转让二手房个人所得税有两种计算方法

个人在转让二手房过程中应交的个人所得税有两种计算方法，一种为核实征收方式，即以出售房屋价格减除房屋原值、合理费用及住房转让过程中缴纳的税费后为应纳税所得额按财产转让所得计算缴纳。个人所得税的税率为20%。

另一种为核定征收方式，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，按住房转让收入直接乘以核定征收率计征个人所得税。从今年1月1日起，个人所得税的核定征收率由2%下调为1%。

二手房转让各项税费的征收方式可由纳税人根据所转让房产的情况，在综合征收率计征方式和分税种计征方式两者中自选其一。那么，选哪种方式更加省钱呢?税务专家帮你算了一算。

【个案】

【交税】

王先生于今年1月30日转让住房一套，成交价格为50万元，房屋原购房价款为30万元，可提供合法有效凭证并符合依法扣除标准的相关费用为5万元。纳税人可选择按以下方法计算缴纳税款。(一)王先生转让的是购买不超过2年的普通住房

1、分税种计算方法

(1)应纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加为(单位：万元)：(50-30)×5%×(1+7%+3%+1%)=1.11

(2)应纳防洪保安费为(单位：万元)：50×0.001=0.05

(3)应纳个人所得税为(单位：万元)：(50-30-5-1.11-0.05)×20%=2.768

应纳各税费合计(单位：万元)：

1.11+0.05+2.768=3.928

2、综合征收率计算方法(单位：万元)：50×6.5%=3.25

(二)王先生转让的是购买超过2年的普通住房

1、分税种计算方法

(1)应纳防洪保安费为(单位：万元)：

50×0.001=0.05

(2)应纳个人所得税为(单位：万元)：

核实征收方式计算(单位：万元)：

(50-30-5-0.05)×20%=2.99

应纳各税费合计(单位：万元)：0.05+2.99=3.04

2、综合征收率计算方法(单位：万元)：

50×6.5%=3.25