住房贷款新政策背景分析-法师兄

住房贷款新政策背景分析

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 09:43:01 93 人看过

个人住房贷款申请条件：1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人、具有有效居民身份证和户口簿或其他有效身份证明；3、其次在所在城市具有购房资格、在购房所在地有稳定住所以及稳定工作、目前不得超过两笔购房贷款（包含公积金及以商贷）

首套住房贷款如何界定

1、房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

2、查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。

3、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

《个人贷款暂行办法》

第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人（二）贷款用途明确合法（三）贷款申请数额、期限和币种合理（四）借款人具备还款意愿和还款能力五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

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