房地产预售合同如何公证？房地产预售合同公证中预出售方(房地产经营企业)需提供的证明材料有哪些？《企业法人营业执照》;房地产预售合同公证中法定代表人证明文件、身份证件、委托书及代理人身份证件。房地产预售合同公证中购买方需提供的证明材料，见下文。

(一)房地产预售合同公证中预出售方(房地产经营企业)需提供的证明材料：

1、《企业法人营业执照》;

2、房地产预售合同公证中法定代表人证明文件、身份证件、委托书及代理人身份证件;

3、签署合同所使用的公章印鉴及法定代表人和代理人的签名样式;

4、土地使用权出让/转让合同;

5、《房地产权证》(已办理土地使用权登记);

6、建设工程规划许可证;

7、商品房《预售许可证》;

8、预售合同(草本);

9、商品房总平面图、分层平面图及房屋暂测面积及分摊土地面积;

10、房屋使用公约、物业管理服务公约。

(二)房地产预售合同公证中购买方需提供的证明材料：

1、房地产预售合同公证中购买方为自然人;

(1)本人身份证件(身份证、户口本、护照等);

(2)如委托他人代签合同需提供有效的委托书及代理人身份证件。

2、房地产预售合同公证中购买方为法人：

(1)《企业法人营业执照》(境外法人可提供商业登记证、公司注册证或其他有效的法人资格证明文件);

(2)房地产预售合同公证中法定代表人证明文件及身份证件;

(3)如委托他人代签合同需提供法定代表人有效的委托书及代理人身份证件。

一、开发商网签两年了还没备案要紧吗

开发商网签两年了还没备案要紧，首先相关法律明确规定了网签后需要备案，故此开发商不备案是违法行为。其次对于购买房屋的人来说，可能会由于房屋没有备案，而无法查询到开发商是否已经将房屋售卖给他人，此时维护购房者的权益可能会受损。

房屋售卖后需要备案的规定具体如下：

1、《城市商品房预售登记管理办法》

第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

(2)持有建设工程规划许可证；

(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。