1、导论区域图1,不管现实情况如何,区域图上都会有很多已完工和未完工的配套设施,为了刺激你的购买欲望,房地产顾问往往会夸大这些配套设施,让你构建一个“随心所欲,“你想要什么”的场景。
2。选择性忽视
在一些影响生活质量的建筑附近可能有很多建筑,比如变电站、垃圾站等,但它们通常不会在面积图上标注这些,更不会主动告诉你。
3。距离感错位
距离感错位是指一些配套设施明显远离楼盘,但面积图标注离你很近,给人一种生活非常便利的错觉。二、沙盘讲解
1,混淆绿色率和绿色率
绿色率和绿色率是两个不同的概念,但房地产顾问往往把绿色率作为绿色率来介绍,这是让购房者混淆的。
绿地率是指居住区范围内各类绿地总量与居住区面积的比值,主要包括公共绿地、房屋旁绿地、配套公共建筑绿地、道路绿地等,是我们需要了解的重要数据。
绿化率的准确表述是“绿化覆盖率”,具体是指绿化垂直投影面积与居住区用地之和的比值。总之,只要有一块草皮,就可以纳入,这没有借鉴意义。
2。隐瞒容积率
除了绿地率外,容积率也是一个重要数据,但对于“这个小区的容积率是多少”的问题,房地产顾问往往不讲真话。即使我告诉你一个数据,你还是要问是整体容积率还是组团住宅的容积率。为了让样板房看起来更大,里面的家具往往比实际家具小很多,从而引起你视觉上的误判,有时还会扩大开间和深度来达到目的。
2、样板间不做管道
为了扩大空间感,同时为了美观,样板间一般不做管道,但在实际交付时,这些管道肯定存在,这会影响整体装修效果。
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