部分共有人未经全体共有人的同意不得擅自处分共同共有的房屋;否则处分行为应属无效。但部分共有人处分共同共有房屋涉及到第三人利益保护问题,结合处分行为的不同情形加以处理:
部分共有人与第三人就共同共有房屋的处分权意思表示一致并达成协议,尚未发生物权变动的,此协议应当为效力待定合同。
一、老房子兄弟如何分割
兄弟房屋属于共有房产。分割共有房产,共有人之间能够协商的,可以按照协商的分割方式进行。1、协议分割。分割共有房产,共有人之间能够协商的,按照协商的分割方式进行。所谓协商,必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力,而且一共有人将其分得部分让与第三人,该协议对第三人也有约束力。2、裁判分割。裁判分割的起诉要件(1)对按份共有房产进行分割,其结果是共有关系消灭,对共同共有房产进行分割,虽不消灭共有关系,但对全体共有人都有利害关系,因此该诉讼为必要共同诉讼,全体共有人都应该参加到诉讼中来。(2)原告须对房产有分割请求权。
二、未经同住人许可随意转让公房是否可以吗
未经同住人许可不能转让公房。公房承租人处分其承租权的自由受共同居住人意思表示的限制,部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效,当事人可以收回房权;第三人善意实际占有的应当认定为有效,当事人有权请求对方按其所占份额予以赔偿。
三、未经配偶同意的房子赠与有效吗?
赠与人赠与财产的性质不同,结果也不同。(1)不经过配偶同意,单方赠与个人财产的行为有效。如果赠与物是属于赠与人的个人财产,比如婚前财产、婚后约定为个人所有、法定的婚后个人财产(如残疾补偿金),那么赠与人拥有对赠与物的完整的处分权,不需要经过配偶的同意可以赠与他人,而且配偶不能撤销这种赠与。(2)单方赠送夫妻共同财产,赠与行为的效力处于待定状态。如果赠与物是夫妻共同财产的,是一种不分份额的共同共有,处分共有财产需要全体共有人的同意,即夫妻双方的同意。夫妻单方面将共有财产赠与的,需要另一方配偶进行确认,在其同意赠与前,单方赠与行为的效力是待定的。换句话说,如果配偶一方悄悄将夫妻财产赠与给他人,而没有得到配偶另一方的同意,一旦配偶知情后,其表示同意的,单方赠与行为有效,配偶另一方表示不同意的,赠与行为无效,被赠与人应当将财产返还。
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部分共有人出租共有房屋是否有效?怎样处理共有人出租房屋的纠纷
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共同共有,是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利,承担共同的义务。共同共有一般是基于共同生活、共同劳动而产生,如夫妻共同共有、家庭共同共有等。共同共有财产的使用、处分应当由全体共有人协商一致。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自... 更多>
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共有人擅自处分共有房屋是否为违约性判决?黑龙江在线咨询 2022-11-12构成无权处分,房屋买卖合同无效。共有房产人出卖房屋必须要有共有人同意,私自转让的给受让人的所有权人有权向受让人追回,但若受让人是善意取得,且支付了合理的价款并进行了房产登记的,共有人可以向无处分权人请求损害赔偿。 《民法典》第三百一十一条,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回; 除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权: (一)受让人受让该不动产或
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私下共有房屋的部分房产人能否在共同共有房屋中处分山西在线咨询 2021-11-22部分共有人不得擅自处分共有房屋。处分共有房屋,应当取得占三分之二以上总份额的共有人同意;共有房屋的处分需要所有共有人的一致同意。 也就是说,除非所有共有人都同意处分共有的房屋,否则一些共有人不能私自处分。这是因为共同所有权是一个完整的整体,不像共同所有权那样可以抽象分割。
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2022年一方擅自处分共同共有的房屋,离婚时如何处理山西在线咨询 2022-11-25如果是夫妻共有的房产,原则上应均等分割,具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。可以由一方取得房屋所有权,分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。
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在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的行为有效福建在线咨询 2023-06-12共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。
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房屋共有人有哪些处分权房屋共有人有哪些处分山东在线咨询 2022-04-17房屋共有人有哪些处分权: 1、要求分出自己份额权 2、处分自己份额权 3、对其他共有人出售的份额享有优先购买权 优先购买权,是按份房屋共有人在出卖自己份额时,其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。 按份共有人在出卖自己所占房屋份额时,应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买,或者其购买的条件不为出卖人满意时,才可以出卖给其他人,否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。